千亿冻资不再？摇号门槛一降再降，楼市转折来了

杭州的新房开始不用“冻资”了……

近期启动登记的萧山区某纯新盘，验资程序非常简单。

根据销售方案，只需要提供100万银行活期、定期存款或存折。

图源销售方案

这意味着该项目登记不需要冻资，只需要资金截图证明，换句话只要有基金等资产证明就可以登记，摇号变得更加简单。

虽然只是“不需要冻资”一个细微的变化，但足以从侧面折射一个今非昔比的市场。

自2018年摇号政策实施以来，资金证明这一环节也进入了楼市，目的是证明购房者有一定的经济实力，能够参与该楼盘摇号。

不过并不是从2018年开始就严格执行冻资，一开始还是以存款证明验证为主，也就是验资。

比如杭州摇号第一盘，位于城西的，就只要求50万现金存款证明。

图源销售方案

彼时验资和冻资这两种方式都出现了，有些楼盘为了提高门槛筛选客户，采用冻资，不过大部分楼盘采用验资。

随着市场热度的攀升，杭州“万人摇”楼盘屡见不鲜，冻资这一可以有效抑制热度的方式也在楼市中占据主流。

2020年中旬，杭州市住保房管局在回复网友的信件中指出，针对近期的新开楼盘，将进一步加强指导，如要求冻资。

而实际上，这一时期，新房住宅摇号的资金门槛已经明显提高，有媒体统计，2020年6月中旬某一周杭州主城超75%楼盘采用冻资方式。

行情火热的2021年上半年至今，除了富阳、临安等地，杭州主城区以及较为热门的板块基本都采用冻资方式，有的甚至加大了登记门槛。

验资与冻资虽然仅一字之差，但对于购房者来说，操作繁琐程度天差地别，相信摇过号的都深有感受。

验资的门槛很低，只需要一张截图，且容易作假，想要参与摇号很简单。

冻资则需要将大量资金冻结到银行账户，并需要冻结多日，不仅不容易作假，而且因为有“真金白银”的门槛，所以也让一些投机者望而却步，真实的购房者有了更多的机会。

至于冻资的金额，并没有明确的行文规定，根据“行规”，基本以首付款金额为参考标准。

但实际上开发商主动权很大，此前有红盘为了提高门槛，就将冻资要求设置得特别高，并且同一个项目在不同的行情之下，冻资门槛也不一样。

例如红盘，如果参考首付金额，无房首套只需要75万，但彩虹轩的冻资要求为90万。

改善大盘的冻资金额更是高得令人惊诧，比如2021年一次红盘潮中，仅一个楼盘报名家庭就高达7635户，冻资款总额近400亿元。

红盘江河鸣翠

正因为冻资金额高，利息成本高，所以如果碰到因社保排序或其他原因而“冻资延期”时，购房者们往往苦不堪言。

而且在红盘分流的情况下，因为拼社保而“冻资延期”，也导致资金有限的购房者们只能等着解冻，没办法参加同期其他红盘的摇号，错过机会。

天下熙熙皆为利往，天下攘攘皆为利去，行情火爆时因为冻资而引发的“楼市乱象”更是层出不穷，比如闹得沸沸扬扬的“代冻资”事件，以官方下场回应取消摇号资格画上句号。

可以说，开发商们对待冻资的态度与市场行情有着密不可分的关系。

为了刺激楼市，摇号审核宽松之势，在预料之中。

实际上，在该楼盘公布不用冻资之前，杭州报名摇号的门槛早已放低，有购房者表示前段时间没有严格按照冻资规定，也通过审核参与摇号了。

“不捆绑车位销售”甚至也成了一些楼盘的“卖点”，除了热门红盘，杭州很多楼盘都在铆足了劲吸引客户，刺激需求。

图源购房群

但今年以来，虽然利好不断，新政频出，但并没有挽救颓势。

两个月前还顶格社保的申花红盘，最新一次摇号已经不用拼社保，报名就能“抽彩票”。

短时间内降温如此之快，令人意想不到。

近期，临平的新政也出炉了，各区域的限购松绑或会在短期内让楼市有所升温，但效果有限。市场信心的整体重筑，还需要很长一段时间。

回到“不需要冻资”这个话题，如今随着“验资”的重新启动，后期预计会有不少楼盘跟进，会有更多的楼盘登记只需要“验资”，那么这一变化会改变楼市现状吗？

答案也是：十分有限。

毕竟摇号的欲望都减少了，谁会在乎手续复不复杂这件事呢。

此外，虽然冻资有所放松，但是核心区红盘依旧没变，比如同期登记的，依旧需要冻结证明，无房冻资要求为150万。

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