全杭稀缺在售！户户边套神户型，精装总价约230万起

品质居住时代开启后，买房首选精装修的置业理念，已成为楼市主流。从数据表现上看，交付以后溢价率也常常在毛坯小区的价格上翻番。

这一点在整体偏年轻化的第三中心——未来科技城，表现尤为明显。

比如曾经红遍全国的某近6万人摇红盘，交付以后价值大打折扣，低价抢跑不断，反观板块精装次新房，房价几乎涨了一倍，业主赚得盆满钵满。

二手房背后的逻辑，一定是来自于居住舒适度。而毛坯房，就算是千万级的改善小区，都无法避免装修噪音，甚至住上5-10年，都还要被叨扰。

所以，市面上非独栋类别墅的品质改善小区，几乎都是精装修交付。

项目样板间实景图，仅供参考

只是，现如今的未科，越来越改善，动辄就是起步户型建面约172㎡，总价高至600万-900万。

预算两三百万的自住家庭，想在未来科技城买一套精装房，是不是没有机会了？

眼下来看，板块内目前唯一在售低密精装小高层杭房众安·未珂宸铭府，是大家想要2万+/㎡买品质开发商造的优选。

项目加推在即，户型建面约109-136㎡，总价约230万起，还不到直线距离约3.5公里华润万象城（在建）附近的精装项目起步总价的一半，性价比优势明显。

许翔13857180687

徐娟娟13819119417

置业永远有规律可循，那便是紧跟城市发展脉络，去选择重点区域的标杆产品，而现阶段的杭州，毫无疑问应该看向重中之重发展的第三中心。

站在整个第三中心规划宏图来看，在建中的华润万象城与在建中的公共服务中心形成的商圈，将形同于武林湖滨、钱新市民中心，定位为区域商务中心。

未来科技城公共中心效果图

如果将在建中的未科公共服务中心作为原点，直线距离约3.5公里为半径，东至阿里淘宝城，西达菜鸟总部，北到云城西站附近，而站在南面中轴线上的便是未珂宸铭府。

毫无疑问，在阶梯式限价体系下，也只有未科南中轴线上的未珂宸铭府，可以实现总价约230万起，住容积率低至约1.8的小高层社区愿景。

更何况，现如今未科公共服务中心附近的房价，仅看精装限价非常片面，必须要结合户型与一房一价，从总价上去分析门槛有多高。

总价约600万起，基本看齐奥体，但在未珂宸铭府，起步总价不到一半，就能共享各项高端宜居性配套，高性价比优势一目了然。

包括有西溪欢乐城、华润万象TOD（在建）、未来科技城公共中心（在建）、浙一医院总部、杭州西站、36班公立小学等配套，覆盖商业、公共服务、医院、交通枢纽、教育等方方面面。

项目区位效果图

地理优势也很明显，未科中轴线上的未珂宸铭府，依托家门口良睦路、天目山路、文一西路、绿汀路等多条主干道，到杭州各大热门板块都很方便。

北穿未科过云城，西接青山湖科技城，南至之江双浦、富阳银湖，东到蒋村、武林等核心地带，交通四通八达。

丝毫不夸张，总价预算两三百万的自住家庭，凡生活圈层涉及这些范围，都可以将未珂宸铭府作为高质量第一居所。

近几年，杭州容积率低至约1.7-1.8的新房住宅，普遍都是洋房或高低配产品，比如拱宸桥板块某精装限价5万+/㎡带叠墅+小高层的项目。

真正能够舍弃部分利润，从居住的舒适度出发，容积率约1.8做纯粹低密小高层住宅，未珂宸铭府是极少数。

细节映射整体，越对品质较真，就越是折服于项目的产品力。

市面上大部分同类型产品，都是两梯四户设计，而未珂宸铭府却给板块带来了一梯两户设计，为项目衍生出了独特的稀缺性，为二手房价值赋能。

类洋房的居住体验感，无论是园林景观、休闲活动空间等场所，都拥有更大的人均面积，居住密度低、舒适度更高。

项目效果图

南北通透的4米架空层（部分楼幢），与园区铺陈南北向水系景观相呼应，呈现极具高雅韵味的视觉美感。

还有一些是主题式设计或配置，强调功能实用性与社区居民的互动性，让生活场景充满更多选择，也让邻里之间有了更成熟的载体。

项目效果图

产品力在板块内遥遥领先的背后，是国企杭房集团+品质房企众安集团，双杭派匠心企业风范。

杭房集团作为一家老牌国企，深耕杭城46载，参与重大市政公建40余项，更是城市行业开拓者，打造了杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府、杭州首个销售套数全国TOP10东方郡、2021年度杭州销售套数TOP10悦东方......无数有口皆碑的标杆项目，无不佐证着国企品质与国企匠心。

众安集团，作为杭州本土房企，开发足迹遍布长三角，先后开发建设30余个项目，仅仅是未科，就已有蒲荷芸邸、西溪未来里、溪园、南湖明月府、西溪新城市等多个优质作品。

毫无疑问，由这两家品质房企强强联合打造的未珂宸铭府，是符合条件的自住家庭，不能错过的品质优选。

未珂宸铭府作为板块唯一在售精装低密小高层，拥有区域内超规格配置，媲美不少总价400-500万级的小区。

入户子母钢木复合门、4合一的密码锁，全屋墙布、方太洗碗机、美的末端净水器、美的电热消毒毛巾架（主卧卫生间）、百叶双层中空LOW-E玻璃（南向卧室）.......都在交标范围内。

总共规划了20幢11F小高层住宅楼，户型建面约108-136㎡，主流三居、改善四房，都是户户均边套、南北真通透、层层全采光的优秀户型。

以明星爆款A、C户型为例。

一梯两户设计，公摊相对更小，双开门电梯直接入户，同层居者各归其家、互不干扰，合理区隔居者的私密生活领域，睦邻友好尽在转圜余地间。

户型整体比较方正，近零边角、无面积浪费，得房率超高，“三叶草”设计，卧室之间相互独立，私密性好。

三开间朝南，整体面宽约达10米，外连接一个面宽约6米的双开大阳台，休闲放松、眺望远方或者晾晒等需求，皆能得到很好的满足，兼顾了生活的浪漫与实用性。

这一点，完全可以媲美市面上不少建面约139㎡+的四房改善户型，且在同价格段也几乎很难找到如此大尺度的优质产品。

项目还将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间融为一体，打造出比较宽裕的动区，以温情营造一个舒适温馨的居家空间，悦享品质生活 。

三卧室朝南，居住舒适性更高。

双阳台设计，兼顾居住舒适性与生活实用性，可实现晾晒与休闲空间互不干扰，提高生活美学与居住品质。

餐客厅采用一体化设计，连接厨房与阳台，整体视野更为明亮，空间更为阔绰。

上周五，杭州开始认房不认贷，首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率4.9%，并且二套最低首付可降至四成，极大利好自住家庭的同时，前置了一大波人置业需求。

对于自住家庭来说，现在毋庸置疑是非常好的购房时机。

总价预算两三百万的团友们，要想结合地段、品质、交付安全性等方面，选择均好性非常高的宜居楼盘，把高级感拉满的未珂宸铭府，就不能不看。

毕竟项目是未科中轴线、板块目前唯一在售低密小高层，容积率仅约1.8，性价比还奇高，总价约230万起，又怎能不抢？

许翔13857180687

徐娟娟13819119417

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项目信息

登记时间：即将加推

整盘精装均价：24110元/㎡

主力户型：建面约108-136㎡

产品亮点：未科中轴线难得低密小高层、板块品质标杆

项目售楼部位置：杭州市余杭区良睦路410号

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。

5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。

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