楼市年末狂欢？神盘爆出最低价，再不摇晚了！

新政来了，地铁四期规划也来了！不出意外，新房、二手房都将面临新一轮行情。

二手房近期会不会“拉高”不好说，不过据多方预测，核心改善资产、网红板块，例如今年的“黑马”勾庄等，摇号难度只会更高。

要知道，现在勾庄核心的库存已经消耗得差不多了，为数不多的库存+日益增加的购买力，相信很多人已经摇倦了，敏锐的购房者早已在寻找下一个目标，没有“中奖”的团友们，下一个“赶紧冲”的板块在哪里？

隔壁的良渚，是首屈一指的选项：

1、全杭州配套完备度最高的板块之一，勾庄的万象城+“大金球”同款洲际酒店，再加上永旺梦乐城、未来之光·小藤街、百万方彩蛋TOD良渚客厅（规划）等等，商业密集度媲美钱新。

2、南接云城、云谷和未科，通过“云城中轴线”一路畅达，本身也已被纳入《杭州城西科创大走廊十四五规划》，杭州未来产业发展红利的主要承接者。

四通八达的交通+高密度成熟配套+确定的发展前景+难以复制的文化底蕴。

在杭州接下来的小阳春中，想冲“2字头”新房的，需要重点盯紧良渚这个“天花板”选手。

目前板块内唯一的新盘，万科·星图光年轩即将三开，并且这次放出了全盘最低价，约259万起！

地铁约400米，超高性价比，可摇指数五颗星！

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数据是最会说话的。

从开盘情况来看，星图光年轩的热度领先杭州大部分楼盘。

在杭珹未来中心等大波红盘的分流下，依旧摇号、售罄，而且“出货量”很大，首开竟一次性推出500+套，说明很有底气。

而且在杭州房小团综合热门榜中，多次霸榜TOP1，足以看出购房者们对该盘的关注度和认可度。

截图自杭州房小团

都说潮水退去才能看清楚谁有跨越周期的能力，星图光年轩的热销自有其理由。

良渚板块此前就是杭州“万人摇”最多的板块之一，随着配套逐步兑现，宜居宜业的活力新区已经粲然大成。

所以我们觉得星图光年轩被高度认可，非常重要的原因是：在不确定的楼市时代，拥抱到“确定的”板块和楼盘。

不管是商业交通还是人文氛围，星图光年轩已经被这座城市的人间烟火团团包裹。

星图光年轩周边配套示意图

商业方面，一条玉鸟街串联起多维商业，大型商综永旺梦乐城、被称为翻版太古里的玉鸟流苏商业街、未来之光·小藤街等皆在步行可达范围内，还可近享万象城（在建），享受TOD中心的繁华。

永旺梦乐城杭州房小团实拍图

未来之光·小藤街|来源星图光年轩

期待值拉满的"良渚客厅"今年初透露重大配套工程启动建设，超108万㎡建筑体量，被媒体们称为“分量十足的超级彩蛋”，其商业、办公、酒店的配置和规格，都是星图光年轩业主们的“天降惊喜”。

良渚客厅规划示意图|最终以政府规划为准

“大金球”同款洲际酒店也已正式开业，这是杭州唯二的洲际酒店。

洲际酒店实景图|杭州房小团摄

还有约150米的良渚封面地标—光之塔商务办公楼也预计在11月即将投运。

光之塔示意图|来源星图光年轩

有人的地方，就必然有迅速铺陈的繁华商业。随着近年来的发展，板块内小区的陆续交付，良渚拥有密集的商业本就在意料之中。

让其他板块难以复制的，是板块本身的历史底蕴积淀，良渚文化遗址、“国字头”重大项目杭州国家版本馆以及去年启用的中国美术学院良渚校区等，则是城市与历史、人文、艺术、情怀的对话。

正因为这里有“独一档”古今人文气息，是一个世故丰蕴的城市，呈现出一种悠然而自足的生活气氛，所以才有那么多人“非良渚不可”。

足以悠然生活的同时，良渚又是“迅速”的。

星图光年轩直距地铁2号线不到400米，3站换乘4号线，7站换乘5号线至申花，因与地铁步行距离短，所以能乘坐轨道交通迅速畅达全杭。

地铁站|杭州房小团摄

今年6月通车的莫干山高架路，则大大拉近良渚与主城的距离。

近期，官方发布通告，“云城中轴线”良睦路北延也即将开建，南北走向贯穿未来科技城、云城核心区块，良渚一头扎进云城、未科。

图源杭州云城

有了快速路网的加持，良渚自然成为与云城、未科接壤，杭州未来产业发展红利的主要承接者。此外，阿里云搬入的云谷就在良渚之南。

而且根据《杭州城西科创大走廊发展十四五规划》，良渚新城已被纳入了大走廊联动区，计划打造“数字文化未来社区的中国样板”。

板块内，良渚数字文化社区、良渚国际生命科技小镇、良渚梦栖小镇等已经落地，良渚早已成为杭州大发展格局的“前行者”，科技产业氛围浓厚。

总的来说，良渚集科技产业、商业繁华、便捷交通、人居文化氛围于一体。

而这样一个全能板块，精装限价仅2.91万/㎡，全杭州罕见！

据了解，除了满意板块的配套之外，还有不少购房者是冲着万科去的。

良渚本就是万科的“主场”，深耕二十余年，万科打造了良渚文化村、大溪谷、未来城等多个业内知名项目，这次重回良渚，点燃了不少购房者的热情。

星图光年轩示意图

星图光年轩不仅仅是万科的一次“唯手熟尔”，更是基于情怀的一次创作力跃升。

高端改善专属的“大面积铝板+大玻璃”的全公建化立面以及全包阳台，就已经奠定了项目“新标杆”的地位。

星图光年轩立面示意图

此外，星图光年轩体量非常大，是一个具有年轻力的大社区，正是因为有足够的社区空间，所以万科能在这里尽情开发脑洞，着笔几十年精研成果。

如果你了解过星图光年轩的社区规划，恐怕跟我一样，第一反应是“太有趣了！”。

从创意十足的玉鸟花街，到以“日月晨夕”为主题的口袋空间，以及罕见精妙的「划水区」和真的能戏水摸鱼的「摸鱼区」等等，星图光年轩多样的活力节点令人惊喜。

景观设计意向图

实际以交付为准，后期使用以物业管理为准

万科用实际作品，真正诠释了什么叫“年轻的力量”。

未来在带有廊下空间的“学习盒子”中，边闲聊品读，边聆听着划水区嬉闹的孩童笑声，用不着出小区，就能有多般趣味体验。

因此，业主们在星图光年轩不仅是买到一套房子，这个小区提供的情绪价值，以及通过场景搭建、运营赋能所呈现出的“功能无所不包，幸福永不落幕”，才是珍贵的财富价值，也会成为未来二手房受追捧的理由之一。

星图光年轩玉鸟花街意向图|仅供参考

这次即将推出12#、20#楼，一个景观视野非常棒，一个性价比超高，选哪个都不出错。

开盘楼幢图

包含建面约105㎡、110㎡、128㎡、139㎡等四种户型，刚需、改善都可以根据需求选择。接下来重点看一下两个刚需户型。

建面约105㎡户型，是通透方正的中间套，三房两厅两卫设计，进门U型厨房+入户大收纳柜，一体餐客厅连通长约6.4米大阳台，主卧空间很大，舒适度满分。

建面约105㎡房小团户型测评

最重要的是，可以用约259万起完成对核心资源的占有，以及买到全杭州超前的年轻力社区，这个户型，刚需盯紧。

建面约110㎡的明星户型关注度很高，同样是三房两厅两卫，整体格局是两房朝南，连接约1.5x6.5米跑道式大阳台，空间没有丝毫浪费，得房率非常高。

建面约110㎡房小团户型测评

亮眼的还有超大餐客厅，面积超30方，其实对于当代年轻人来说，有一个大公区可以拿来设置成观影会友、健身运动、品茶休闲等功能区，幸福感很高。

滑动查看|样板间实景图

还有一位网友在参观完样板房后，发出了“这3000元/㎡装标直逼5000元/㎡标准”的感慨。

星图光年轩的装标配置确实很牛，极富质感且安全的钢制入户门和智能门锁；厨房是老板三件套和科勒的龙头，还配备凉霸和前置净水器；还有美的中央空调+朗思威品牌新风等……

不管从配套、景观还是产品用料来看，星图光年轩都是“超值”的存在。

虽然新政后，一波“小阳春”或将出现，但“房住不炒”依旧是主基调。

不管市场怎么变，记住，自住的买房逻辑才是最底层，最不会出错的逻辑。

不要被新政扰乱心思，眼下最关键要做的，是捋清预算，认清需求，带着心中的标准去摇号。

而像星图光年轩这样的出色自住盘，自然值得多看一眼。

要提醒的是，如果感兴趣的话，这一次摇号不容错过，毕竟是只有一次的“门槛价”。

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项目具体信息

最新动态：即将加推

户型建面约：105-139㎡

精装均价：29100元/㎡

预售范围：12#、20#

房源套数：200套

绿化率：35%

项目地址：良渚新城玉鸟街与杜文路交汇处

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。

5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。

7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于11月，有效期1个月。