重磅信号！多城市取消集中供地，杭州...

继长沙官宣集中供地改为年度常态化持续更新推介后，江西也出现松动端倪，相关部门提出要“力争将南昌从‘集中供地’城市名单中调出”。

这让大家纷纷议论，其他城市会不会陆续取消集中供地？

事实上，北京、上海、深圳、杭州、南京多座城市，虽然没有出具相关推行文件，却早已通过行动力，对集中供地“因城施策”。

具体怎么回事，我们一起往下看。

集中供地执行历史线回顾

2021年2月23日起，集中供地“约定俗成”在全国22座重点城市实施。即：集中发布出让公告、集中组织出让活动。涉及城市包括：

北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

之所以用“约定俗称”来形容，是因为出处来自于高层会议对“实行住宅用地集中出让”的要求，并且还有一年最多供三次地的说法。

截图源于财联社手机推送

但各积极响应的执行城市，有着不一样的方式。

郑州市、天津市、青岛市等城市，官方通过下发集中供地政策相关文件，直接执行。

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北京市、上海市、杭州市、南京市等城市，虽然没有具体下发明确政策，却也自那以后，按照集中土拍开始执行。

比如南京，通过会议议题梳理列入2021年上市计划中商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市。

截图源于官网

杭州则是在3月27日，通过《杭州市规划与自然资源规划局》公布杭州第一批国有使用权出让信息预告时，提到2021年拟定4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公共、集中组织住宅用地出让。

无论是先有相关文件打样，还是直接赋予行动，截止到2021年6月8日，22座重大城市中，已有19座城市完成了首次集中供地的出让，还未完成的城市，基本也已挂牌，等待出让。

在此期间，不少城市还通过出台拿地出台方案，保证品质，比如北京的“引入高品质住宅方案”、成都发布的《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》，苏州等对外立面、卫生间格局等细节提出要求。

杭州也不例外，从“竞品质”到“定品质”，根据实际情况进行调动，比如不低于4米架空层+3米层高等，以及“拍地规则”变化等，都在全力保证商品房的产品力。

甚至还有部分区域，要求对外立面也做了明确要求，比如钱塘区大江东核心区、勾庄、云城等。

可以发现，到2021年末，22座城市已经全部采取了两集中出让地块的形式，并且按照一年最多“三次集中供地”的方案推行。

重点城市今年供地情况

随着楼市下行，土拍市场也受到了很大影响。

从今年10月底19座重要城市公布的2022土地供应计划完成率来看，只有杭州以114%超额完成，其余城市均没有完成。

其中，长春、重庆这两座城市完成率的三成都没达到，而土地供应计划完成率又与财政挂钩，各个城市都亟需“变通”。

数据来源于官网，杭州房小团统计

现如今，多座城市虽然没有像长沙那样直接写明恢复常态化卖地，但也通过实际行动做了改变。

按照原来的要求，一年三次集中供地，实际上已有多座城市已确定今年有第四次土拍。

具体包括南京、深圳、北京、杭州、武汉、天津、厦门、济南、青岛、重庆等城市，其中南京已经在11月10日完成了第四次土拍，杭州将在11月29日完成第四次土拍。

除此之外，江苏苏州、徐州等城市，还将迎来第五次集中供地。

截图源于官网

从这个层面上看，集中土拍的执行方案，早已放松。

而今年杭州第四次集中土拍也一改之前大规模供应模式，仅仅出让了8宗地块，甚至比之前常规化一个月一次的供地时，供应量还要少。

当然，此次挂牌少，主要原因还是国企不能托底、其他房企拿地意愿不强。

总结

现如今，对楼市的刺激分为两个层面。

一方面是通过不断放松门槛，刺激购房者买房；另一方面是通过不断松绑“三道杠”，刺激房企拿地。

从今年全国土拍市场来看，杭州实属优等生，但也免不了城投、国企等托底，可想而知，全国的寒意。

不再统一要求一年集中三次，就是一个信号，开发商们不必担心这几次拿不到地，手里楼盘卖完就没有项目可做，暂时有回款压力的开发商，也可以先等等再拿地。

无论从什么角度来看，都增加了市场的稳定性与良性发展。

还会有哪些城市会陆续取消集中供地，我们也会持续关注。

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