新政一出，超级红盘就领证！目测要爆，重点关注！

杭州又出新政了！

根据官宣，此次新政主要针对城西科创大走廊（西湖区、余杭区、临安区）。

具体调整为：提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

“廊内”的购房者们更有机会摇到！

传了好几天的“职住平衡”终于落地，而城西科创大走廊作为本次新政的执行区域，尤其是大走廊核心的未科云城板块，毋庸置疑是首要刺激点。

未科云城本就热度很高，尤其是滨江“F4”天团，这下摇号的好时机来了！

跟着新政一起来的，是云城核心的滨江造，姊妹盘枫岭云湾和枫秀云庭，其中枫岭云湾首先上场，是新政后的第一张预售证，是最先享受的楼盘。

项目人气已经非常高，小团前两天前往售楼处实探发现，就连工作日上午现场都坐得满满当当，停车场车位也难找。

门庭若市的售楼部

看来大家都已经摩拳擦掌了，有新政加持，又是目前云城滨江造的“最低门槛”，根据一房一价，起步价仅约365万。

枫岭云湾一次性推出221套房源，机会就一次，一定要抓紧！

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云城今年红得发紫。

这里是“杭州未来十年最具想象力的板块之一”这一论断已经被普遍认可。

作为后亚运时代的重点发展区域，举全市之力建设的城西科创大走廊核心，云城的定位之高，发展上限之广已经不需要多去赘述。

对于普通购房者来说，规划只是“前菜”，真正重要的是蓝图下落地的层层重磅配套。

第一步，交通。高铁西站“坐镇”，这座重要的大型综合交通枢纽连接全国多所城市，建起与长三角重要城市的“一小时交通圈”，更是全国各地人民抵达杭州看到的“第一封面”。

西站不仅仅是一座交通枢纽，更是一座巨无霸综合体，体量达约130万方。

西站效果图

宏伟的“云门”（在建）是杭州云城的“压舱石”，更是城市新中心的新地标。将于2024年6月全面完工，汇聚商业、办公、会展等多种业态。

并规划有杭州第一高楼约399米“金钥匙”（在建），和约320米“金手指”等多座高耸楼裙，设有360°云端观景平台、一个600座的多功能剧场等功能区域。

在这些杭州未来的摩天地标集群中，将引入国际顶奢酒店、引入世界500强区域总部、数字经济企业总部、科技独角兽等等。

这样万丈高楼拔地起的气势，足以让我们坚信这样一座超级TOD就是撬动这个城市能量的“超级支点”。

超级TOD效果图

此外，交通枢纽旁的地铁往往是最密集，比如东站就有4条地铁交汇，这是多年发展的成果。

而西站的起步就是“三地铁”，地铁3号线和19号线已经开通，根据最新公布的地铁四期规划，还有一条南北走向的12号线（规划），直通未科核心。

运溪高架、留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路等周边交通要道，则可帮助板块居民自驾畅达全杭。

第二步，与交通的“底子”一同铺陈的，是超豪华阵容的产业“帝国”。

板块已引进国家级的“超重力实验室”、省级产业平台“浙大校企总部经济园”、“浙江人才大厦”、杭州A类人才云集的“西湖大学”、“云谷总部群”......

与高规格产业匹配的，是高密度的人才架构和高级购买力。

根据规划，云城常驻人口将达到约40万、提供42万个就业岗位，而云城就是未来的杭州“智库”。

第三步，云城的商业、学校等基础配套，也是“出生即罗马”的级别。

除了西站TOD外，还有龙湖天街（在建），以及3站地铁即达的绿汀路万象综合体（在建）等，随便一座都能在一个板块内掀起热闹的商业风暴。

教育资源也站在其他板块难以企及的高度上，板块内已经有杭二中体系内的“天元公学西站校区”，15年制覆盖从幼儿园到高中，轻松为教育保驾护航。

根据今年8月杭州市教育局和杭州城西科创大走廊管委会公布的规划，至2025年底，大走廊将安排推进88所高品质学校建设，目前杭二中、学军已经正式挂牌落户，作为大走廊最重要的“角色”之一，云城的“彩蛋”有多大，同样非常令人期待。（注：新房不划分学区）

以上配套，枫岭云湾皆能近享，目前项目周边的城市界面也已经非常清晰。

根据余杭发布，项目西侧规划建设国家互联网中心浙江分中心，北侧一街之隔的地块计划引入企业总部大楼，集生活科技于一体的未来摩登区已经在时间的不远处等着。

项目效果图

在这一方滚烫的热土之上，好不容易拿到地的房企们都铆足了劲去钻研好产品。

更何况是滨江，这个杭州人民最信赖的，代表着安全和品质的“国民”品牌，这次依旧站在时代的潮头，给杭州带来耳目一新的出众产品。

枫汀云邸和枫翠云轩的热销已经可以说明一切，而枫岭云湾和枫秀云庭则是令人猝不及防的惊喜。

项目效果图

因为这两个盘推出了建面约120方的起步户型，这是云城“滨江造”上车的最低门槛了，总价仅约365万起。

就算不谈云城蕴藏的能量和未来前景，单单从确定的配套来说，三百万级买到三地铁+龙湖天街和万象城（在建）+名校配套（规划），就已经是眼下新房中的高性价比选项了。

而且认房不认贷，以及二套可4成首付的新政也已经施行，如果说改善家庭们此前想买云城“滨江造”至少需要500万总价，300万+的首付。

眼下在枫岭云湾甚至能首付变全款，直接省下150万+！

不得不说，杭州楼市是越来越卷了，虽说上车门槛降了，但枫岭云湾的定位和品质依旧是精致纯粹的改善盘。

细数下来，有3大看点：

第一， 颜值超群，品质拔尖。

项目楼幢排布有序，每幢都前后排错位布局，保证了每一栋建筑的采光和视野。

外立面采用了四面铝板+玻璃+格栅（局部涂料）的“高配”，香槟色的铝板线条使得建筑整体轻盈而有辨识度，堪比5万+/㎡的豪宅，未来与云城的摩天高楼一同熠熠生辉。

外立面效果图

当然还有滨江代表性的蓝宝石水景以及主题架空层，满足园区内的休闲、娱乐需求。

整体无公租、无自持，是纯粹的改善小区，圈层、环境氛围都有保障。

项目效果图

第二， 每一个户型都很优秀。

枫岭云湾规划了建筑面积约120㎡、139㎡、168㎡三种户型，每一个户型都可圈可点。

起步户型建面约120㎡就能做四房，南向面宽约13.3米，三个主要卧室都朝南，真正实现“阳光平权”。

建面约139㎡户型则是经典的“四叶草”，每个家庭成员的隐私都得到保护。整体无走道设计，动线流畅，没有丝毫的浪费空间。

采光视野同样优秀，南向面宽约10.8米，客厅连接约7.2米双联阳台，还有充足的收纳空间。

建面约168㎡的大户型是双套房设计，满足三代同堂的全龄段需求。

大U型厨房与独立的餐厅，给足一家人就餐的仪式感。

每个房间的尺度都很大，改善家庭的“松弛感”和“奢阔感”立马到位。

第三， 装标超值，精益求精。

4000元/㎡的装标，枫岭云湾配备了东芝中央空调、迈迪龙新风、品牌地暖三件套。

厨房选用老板厨具四件套、摩恩龙头等，更贴合国人的烹饪习惯。

盥洗空间采用德国“卫浴国宝”品牌——唯宝（仅建面约168㎡户型主卫配备），以及卫浴界的“劳斯莱斯”——汉斯格雅（仅建面约168㎡户型主卫配备）、TOTO等。

都是国内外的一线品牌，将真诚写进了产品力里。

毫无疑问，滨江造精品+三百万级最低门槛+云城核心的枫岭云湾，是今年最不容错过的神盘之一。

项目即将首开，仅有稀缺的221套。

能够上车的新贵们，都是被幸运之神偏爱的家庭。

眼下新政也落地了，“廊内”的团友们更有机会摇到！

高端购买力全面汇聚，人才+产业+配套，板块腾飞进行时，该上车了！

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项目信息

最新动态：已取证，即将首开

套数：221套

整盘精装均价：36100元/㎡

主力户型：建面约120-168㎡

产品亮点：三地铁+龙湖天街、云城核心“滨江造”最低门槛价

项目位置：景腾北路与士林西路（规划）交叉口

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。

5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

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