独家！烂尾16年豪宅，已复工几个月，要复活了？

网传开始复工了，本身就处于准现房阶段，稍微修缮就能直接登场，这是不是意味着距离开盘不远了？

鉴于此，我们去到现场一探究竟，并通过在现场与相关工作人员交流，得到了以下最新动向：

1、确实已经复工，并且早在两三个月前就已经复工了，总共大约有二三十个工人。

2、本就处于准现房状态，目前施工人员主要负责小区园林景观、电梯安装、顶楼泳池、下沉式庭院等铺设工作。

3、预计12月底左右能够看到园林景观，全部完工大概率还需要4个月左右的工期，即明年2月份左右。

4、完工以后，还需要展开外墙清洗等一系列维护工作，预计开盘要明年6-8月份，南星桥+容积率约1.48的稀缺+低密属性，很可能要开7万+/㎡。（备注：具体以官方公示为主）

5、负责复工的开发商还是原来的华成，老板是萧山所前本地人，现如今资金链没有问题。

这个楼盘的故事很长，要从地块出让说起。

2006年的12月18日，极具人气的杭政储出[2006]37号白塔地块开拍，共吸引了17家单位参拍。

最终浙江华成，经过46轮竞价，以总价约2.2亿元，溢价率约137%，拿下地块，折合楼面价约10977元/㎡。

这个楼面价现在来看很低，但在16年前可是轰动一时的地王，与当时钱塘江边不少新房价格差不了太多。

比如当时同区域，位置更核心的绿城春江花月，新房均价才约1.3万/㎡，可想而知，这块地有多金贵。

出道即巅峰，自然备受关注，再加上容积率约1.48，低密改善的高端定位，几乎没有悬念。

项目现如今在百度地图上使用的名称，便是最初公布的案名叫华成·钱塘艺墅。

项目效果图

根据前期规划，华成曾寄希把钱塘艺墅打造成杭州的超级豪宅，还请来法国AS设计室负责设计，曾传建造成本5万/㎡打底。

项目总建面约2.7万方，体量比较小，规划18幢4-6层的洋房别墅，共86套房源，主力户型建面约180-400㎡。

从前期公布的户型图可以看出，不少户型还是复式+客厅挑空设计，双阳台、露台等几乎是标配，但从实景图来看，阳台基本是包进去了的。

顶楼户型还配了露天游泳池，加上休息露台区，面积足足约达47㎡，豪气十足。

象牙海岸部分户型图 （仅供参考）

遗憾的是，后期实际建造过程中，一直意外不断。

其一，拿地三年后才开始动工，所以钱塘艺墅是2009年才开始动工建设。

其二，拿地超8年还没造好，且还因为2014年开发商原因，又停工了8年。

当然，也有一次小转机，只是结果还是很遗憾。

2015年，滨江与华成签署合作协议，并由其接手钱塘艺墅，同时更名为，据悉，还曾试图作为滨江海岸系产品进行打造。

2016年，有开盘计划。

只是，计划没赶上变化，项目非但没能迎来开盘，反而再次停工，且滨江也退出了的建设，直到现在也没能开盘入市。

有人分析，这可能是因为前期整个园区的建筑主体已经成型，想要再此基础上进行改造，工程量相当大。

的地理位置有多好？

项目位于上城区复兴路与之江路交叉口，南面是钱塘江，背靠西湖玉皇山风景区，还与八卦田遗址公园、杭州白塔公园相邻。

所以，像地段优势明显、居住环境好、生活烟火气足的小区，烂尾了确实挺可惜。

杭州房小团8月站在项目楼顶摄，左右滑动查看更多

在区位上，靠近新房已经断供、优质二手房超过10万+/㎡的传统富人区南星桥板块。

新房暂无限价，但可以确定的是，一旦板块能解锁限价至少都是现如今最高的精装限价6.98万/㎡。

所以，开盘，总价极有可能直接是一千万打底。

周边的小区六和源小区、民安苑、白塔人家等，大多年代比较久远，与现如今品质改善二手房有一定差距。

尽管如此，二手房也能卖到4万+/㎡，比不少热门自住区域新房限价还要高。

来自好找房

项目的宜居性非常高。

交通方面，直线距离约200米，就是地铁4号线水澄桥站，6站市民中心，附近还有复兴大桥、秋石高架等主干道，出行便捷。

一路之隔产业、医疗、酒店等都配齐，包括玉皇山南基金小镇、邵逸夫医院玉皇山南院区、英迪格酒店等。

值得一提的是对面的英迪格酒店，白天看上去可能还比较常规，但在灯火璀璨的晚上，金碧辉煌着实很出挑。

杭州房小团11月摄，左右滑动查看更多

休闲放松，除了可以欣赏一线钱塘江的迤逦风光，平时还可以在南面紧邻着的中河及游步道嬉戏娱乐。

不过，现如今河道、周边的小区、以及附近多个建筑都在修缮中，整体界面比较杂乱。

杭州房小团11月摄，左右滑动查看更多

从现场来看，正在进行园林景区的打造，之前杂草丛生的荒废景象早已不在，取而代之的是干净整洁、有序的施工场景。

外立面以象牙白的石材干挂+铝板+大面积玻璃为主，整体看起来非常有质感，在周边的小区非常具有辨识度。

不过并不是现如今主流的建筑美学产物，有些人会觉得太像商务楼，缺少了家的温度。

但千人千面，毕竟是豪宅，即便是十几年了，也依然很有视觉美感。

杭州房小团11月摄，左右滑动查看更多

总体来看，象牙海岸的优劣势非常明显。

优势：

1、靠近南星桥一带仅存的新房供应量，拥有一线江景，且还非常符合现市场的需求，纯粹改善低密；

2、配套成熟、出行便捷；

3、主城稀缺复式设计的住宅大平层，户型改善建面约180-400㎡。

劣势：

1、早期设计，外立面、颜值等，都与当下的审美有很大不同，缺乏一些家的温度；

2、产品的品质以及后期物业如何，都还需要时间验证；

3、变数太多，现如今计划的开盘时间都到了明天下半年，能不能如期开出来，还是未知数，产权已经少了16年。

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