11月29日，2022年第四批次集中土拍，即将完美收官！
此次土拍，与前几次相比，时间更从容，之前都是每10分钟解锁4-6宗地开拍，现在是每10分钟解锁一宗地。
主要集中在第三批供地中，没有供应量的萧山和富阳区。具体包括：上城区1宗，位于钱二；萧山区4宗，3宗在钱江世纪城，1宗在河上；富阳区3宗，富春、银湖、场口各1宗。其他区域，如西湖、拱墅、滨江、临平、余杭、钱塘，此次均没有挂牌供应。用一句话来概况，就是此次土拍将原执行的溢价10%封顶后的“一次报价”，调整为溢价封顶后（不高于12%），上限有效报价企业超过1家的，直接参与摇号。截止发稿前，8宗地块的结果均已出炉。其中，3宗封顶，进入线下公开摇号程序。地块位于钱二，南侧是四堡七堡单元JG1402-15地块，在今年9月15日第三批集中土拍中，由滨江以封顶溢价率约12%竞得。两宗地块精装限价都为约6.6万/㎡，但两块地的容积率不一样，12号地块容积率更低，只有约1.9，滨江地块容积率约2.4。未来这一片生活氛围应该很浓厚，附近还有售罄的改善红盘，以及在售中的等。改善成风的市场，土拍市场也不例外，这宗地热度也比较高，经过29轮竞价拍至封顶价274905万元，封顶溢价率约11.79%，折合楼面价约44834元/㎡，转线下摇号。此宗地块距离杭甬高速和钱塘快速路入口直线约400米，周边还有多条地铁贯穿，如地铁1、4、7、6、19号线，但直线距离都在1公里以上。杭州IFC（在建中）、连堡丰城（在建中）等重磅地标，都在地块直线距离约3公里范围内。周边教育资源也比较丰富，如江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。再加上钱二的起步门槛就很高，未来圈层会更浓厚，属于正在崛起的豪宅板块。萧山区此次出让的4宗地，其中3宗在关注很高的钱江世纪城，还有一宗在河上。，位于奔竞大道与民祥路交叉口，与地铁2号线盈丰路站直线约600米。精装限价4.6万/㎡，紧挨着的都是曾经超级爆款红盘比如、星潮映象府等。还未正式开拍，就已通过17轮竞拍至封顶价157613万元，封顶溢价率约11.3%，折合楼面价约31164元/㎡，转线下摇号。
直线距离约1.3公里内有商业、以及奥体核心红盘、、龙湖天璞等。经过27轮竞价，由滨江以总价267791万元竞得，溢价10.75%，成交楼面价31011元/㎡，精装限价都为4.6万/㎡。
，更靠近宁围，直线距离约200米有地铁2号线振宁路，周边还有萧山农业大厦、绿都港汇中心等。该地块精装限价为4.3万/㎡，属于钱江世纪城内解锁的新限价。经过1轮报价，由滨江以98014万元竞得，成交楼面价24000元/㎡，溢价率0%。
，位于河上镇核心区域，邻近河上镇政府，周边耳熟能详的新盘也比较多，比如、等。随着时代高架的全线通车，大大提升了板块到钱江新城、滨江等主城的通勤速度。经过1轮报价，由竞买人浙江新世界房地产集团有限公司以总价约25441万元竞得，楼面价约4000.03元/㎡，溢价率0%，精装限价1.3万/㎡。富阳区此次出让的3宗地块都是低密地块，容积率约为1.02-1.6，大概率主要会做低密叠墅或洋房类改善产品。，位于富阳的老城区富春板块，紧邻着宝龙城市广场、浙江师范大学附属富春实验学校，配套比较成熟，宜居性更高。地块精装限价22950元/㎡，容积率约1.6，建筑限高30米，大概率会建7-10层纯洋房产品。经1轮竞价，由浙江富阳百合房地产有限公司（富阳区供销合作总社）以底价约79000万竞得，楼面价约9124元/㎡，溢价率0%。
，位于场口镇叶盛村，景观视野非常好，能270度欣赏到紧挨的富春江支流壶源溪的迤逦风光。地块精装限价约1.75万/㎡，容积率仅约1.02，密度非常低，居住舒适性高，限价下总价也相对友好，非常适合地缘性客群改善，或杭城人作为其第二居所，板块高层限价是1.2万/㎡。经过1轮报价，由杭州东吴房地产以总价29660万元竞得，楼面价约4860.94元/㎡，溢价率0%。，位于银湖高桥板块，与富阳万达广场仅一路之隔，到地铁6号线阳陂湖站直线约200米，西侧还有阳陂湖公园，宜居性非常高。地块精装限价25800元/㎡，容积率仅约1.01，限高36米，大概率是叠墅或洋房类产品，难得一个低总价可以买进阶产品的项目，值得期待。地块人气也比较高，经过12轮竞拍至封顶价57000万元，封顶溢价率约11.76%，折合楼面价约12297元/㎡，转线下摇号。若是今明两天不再挂牌，2022年杭州的土拍将在今天第四次土拍结束后收官。4月25日，2022年杭州首次集中土拍，总共60宗地块，除1宗地块流拍外，其余59宗地块均竞拍成功，总成交金额高达826.76亿元。其中，23宗地块触及中止价、27宗底价成交（含2宗人才租赁）、34家参与一宗地块摇号、国企托底、滨江拿下11宗地块等关键词，一度成为当期高讨论话题。6月30日，2022年杭州第二批次集中土拍，总共45宗地块，总成交金额约557亿。此次土拍12宗地块触及中止价、23宗底价成交、18宗参与一宗地摇号，同样是国企托底、滨江揽12宗地等关键词，掀起高热度。9月15日，2022年杭州第三批次集中土拍，总共19宗地块，总成交金额约430.63亿。此次土拍，关注度比较高的几个话题为：8宗触及中止价、9宗底价成交、钱江新城2.0三宗地全部封顶摇号、百亿地块之江未来社区项目由之江城投托底等等。总体来看，今年杭州四次集中土拍，总出让地块达到了131宗（不含流拍），前三次土拍，都主要依靠国企+滨江托底，本次倒是看到了一些早年间的开发商。