赚麻了！单价11.9万/㎡成交，半年涨了300万

今年中签率最低的红盘是哪个？很多人肯定答不上来。

不过，一说到，大家应该都会有印象。

4月底，二期推出8套房源引发3841组登记，中签率竟然只有0.21%，创下今年新低。

项目其实早已交付，8套房也是现房，预售证早已经领出，所以按照规定不拼社保也不限售，于是很快就进入了二手市场，

从近期中介的朋友圈看，其中一套约68㎡的房源成交价高达11.9万㎡！

真的能卖这么高？已经看过太多“截图成交”的小团决定一探究竟。

小团一大早赶到楼下的中介门店，在跟中介的攀谈中得知，确实有一套68㎡小户型在近期成交。

看了房号，就是上半年放出8套房源的其中一套。

不过从好找房看到，这套房源的签约价格为87688元/㎡，中介说是做低了。

这套房子当时房东全款买下花了约494万，现在卖了800多万(网签600万）。

也就是说，短短半年就获利300万，这收益率直接秒杀今年所有红盘，如果按照网签价来算，也赚了100多万。

中介表示，整个小区挂牌量很少，基本以自住为主，那8套房子目前挂牌了5套，其中3套已经卖掉了，目前还有2套。

一套77㎡的二楼挂牌850万，一套49㎡的五楼挂牌520万，挂牌价均超10万/㎡。

10万/㎡的房子究竟是怎么样的？我们走进小区逛了一圈。

杭州房小团11月实拍

二期在周围的小区中也算是比较新的，大门气派，绿化整齐，外立面也是用了石材。

我们看了27-202，27#一梯三户，202是中间套。

这是一套77㎡的两房户型，毛坯交付，白天不开灯的情况下室内很昏暗。

客厅的窗户很小，光线很难照射进来。

杭州房小团11月实拍

不过两个房间朝南还是不错的，外面都有阳台，从阳台望出去就是吴山景区。

这套房子内部确实普通，但地段极佳，这或许就是它能卖10万/㎡+的原因吧。

杭州房小团11月实拍

的位置有多好，看地图就一清二楚了，左手西湖，右手吴山。

位于上城区河坊街506号，分为一期和二期，小区门口不到50米就是7号线吴山广场地铁站，去奥体、机场都很方便。

出了大门往西走200米左右就是柳浪闻莺，再走走就是西湖。

杭州房小团11月实拍

如此核心的地段，配套自然是不用愁的。

像银泰百货、浙一、K11（在建）等，都在不远处。学校方面，有娃哈哈小学、惠兴中学。

我们都听过买房首选地段，但这里新房早已经断供了。

想要住在西湖边，买二手是唯一的途径。

中介跟我说，这里普遍的成交价都在8万/㎡左右，好一点的都在10万+/㎡。

比如他们前段时间刚成交了一套中大吴庄，151㎡要2450万，单价超16万/㎡。

这样一比较，二期似乎也没那么贵了。

从近期的二手房表现看，11月成交量较10月有了一定的放大，11月25日已经突破4500套，目前已经突破5千套，基本是8月以来的新高。

25日来源手边买房

这跟11月11日认房不认贷以及二套首付四成的政策有很大关系。相关链接：重磅官宣！再出新政！认房不认贷、二套四成，杭州放大招了

不过，二期的高价成交跟政策的关系不大，因为它卖的是地段，卖的是情怀。

杭州“万人摇”的楼盘有很多，买的时候“摇到就赚XX万”但等到交付了才发现压根卖不到预期价，想要成交唯有降价。

所以二期的案例告诉我们，无论市场怎么变，城市核心地段的房子终究能走出独立行情。

这也是为什么当前杭州大部分板块的新房热度都在下滑，但核心地段的楼盘依旧需要抢。

而像杭州壹号院、奥邸国际等城市核心的二手房，无论是成交量还是成交价都非常稳定。

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