曾卖爆！中签率低至1.87%，神盘再现，约200万即可拿下！

杭州有一个非常神奇板块——瓶窑。

作为杭州曾经炙手可热的板块之一，瓶窑拥有杭州首个触发社保排序，并且是顶格社保才能入围的项目——溪上俪庭，“反杀”亚运村、奥体，以约1.87%的中签率成为2021年杭州余杭中签率最低纪录刷新者。

溪上俪庭开盘记录

有如此魅力，只因瓶窑有以下优势：

1、板块位于杭州新中心千年发展轴芯上。随着中法航空大学（在建）、良渚古城遗址这两大IP的崛起，以及在全国首创超级TOD杭州西站、杭州中环等一系列利好的加速建设下，瓶窑也迎来了飞速发展的红利期，新添了一大串交通、产业、商业、医疗教育等重磅利好。

2、既是杭州房价洼地，同时又非常适宜自住。烟火气息浓厚，自住小区众多，各色配套齐全，环境也好，并且离云城、未科、良渚都很近，工作生活两不误。

不过瓶窑自从去年溪上俪庭售罄后，已经断供了很长一段时间，在楼市上鲜少发声。

11月底，板块内纯新盘华元华昭府的取证，意味着又将掀起一阵置业热潮。

关键是华昭府的产品和高配精装，放眼全杭州都称得上高端时尚！

2.0容积率的低密大盘，5-6层真洋房，总价约200万就能拿下，看过的都心痒！

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瓶窑在楼市火热时期能够跻身“摇号顶流板块”并不是偶然，不仅仅因为是价格洼地，更因其有十足的发展“底气”。

从地理位置上看，瓶窑可谓是“左右逢源”。

南连杭州第三中心未科云城、东接千年良渚文化古城，徜徉在杭州未来新中心和千年华夏文脉的黄金交汇点上。

“云城、大学城、古城”，放眼全杭州，也就瓶窑板块有这样的“三位一体”。

此外，有运溪高架、杭长高速、104国道等交通要道的加持，去周边任何板块都又快又方便。（测算数据来自高德地图，具体为11月30日下午14点15分，从华昭府附近-杭州西站附近/地铁2号线良渚站的预计用时）

所以未来在华昭府可以轻松享受到爆发的云城、成熟的良渚等等板块的核心配套。

而且项目在“举全省之力建设”的城西大走廊内，属于廊内楼盘。

项目周边本身所拥有的利好也很“高能”，重磅产业IP在侧，一街之隔就是投资近百亿的中法航空大学，计划明年9月建成招生，规划在校生规模约1万人、教职工2000人左右。

这个学校的规格极高，定位为高水平、新机制的世界级国际化大学。

根据规划，中法航空大学没有超高层建筑，整体是未来感与江南水乡融合的现代中式建筑，展开的屋檐恰似振翅飞翔的双翼，也正如腾飞的瓶窑板块。

中法航空大学效果图|图源余杭发布

中法航空大学落地后，带来的不仅是教育资源，还有全新的商业结构和产业规划，周边将打造约500亩科技园，人才汇聚，科技驱动，为板块发展“添砖加瓦”。

此外，现有的商业、医疗、教育等资源也在华昭府周边紧密环绕。

华昭府区位图

商业：在嘉凯城城市客厅、瓶窑广场等综合体的基础上，还有集吃、住、行、游、购、娱于一体的全市首个非遗街区瓶窑老街，玉雕、陶艺、纸伞、风筝彩灯等展馆林立。

这个在郁达夫的游记《国道飞车记》中出现过的繁华街市，如今在有机更新后更显现出桥西小河直街、大马弄般的惬意街区慢生活。

学校：中法航空大学之外，项目北侧1公里范围内就有公办的瓶窑第二幼儿园，还有瓶窑镇第二小学、瓶窑镇第一小学（崇化校区）、瓶窑第一中学等都在直距约1.5公里范围内，接送孩子上下学都能节省不少时间。（注：新房不划分学区）

医疗：项目西边约3公里左右就是二级甲等规模杭州市第一人民医院余杭三院，既不紧贴，也方便到达，为健康保驾护航。

景观配套也很丰富，东北面直距约2.3公里就是良渚古城遗址公园，直距项目约3公里的南山摩崖石刻则是省级文保单位、余杭重要的旅游景点，还有兰里景区、良渚文化村等。

不可复制的世遗IP和优质自然景观，都是打造“理想乌托邦”的密码之一。

就在这云城、古城、中法航空大学城“三位一体”的腾飞板块，本土房企华元打造了一个稀缺的低密大盘。

华昭府是一个总建筑面积约28万方，容积率仅2.0的低密大盘，由24幢5-6层低密洋房和8幢11层小高层组成。

华昭府鸟瞰图

这样的住宅配置才是改善大盘应该追求的“大盘少户”状态，不管是私密感、亲地性还是人均绿地和配套占有率，和高密度改善高层盘都不可同日而语。

华昭府效果图

值得关注的是，华昭府打造了眼下全杭州罕见的“墅式洋房”，顶跃两层带约50-80方的大露台，可拥天或揽地，与其说是洋房，不如说是叠墅院落。

就像林语堂所言：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”在最懂品质的杭州人看来，这样的墅式洋房就是值得收藏的精致生活。 

而与这近乎完美的产品形态相匹配的，还有丰盛的园区配置和尺度惊人的户型结构。

带有恒温泳池的泛会所、涵盖全龄段的多元化功能区、美食商业街等一应俱全。还有篮球场、羽毛球场等诸多运动区域，很多主城核心区的5万+/㎡的改善盘恐怕也没有这么完备的园区配套。

华昭府效果图

园区内还引进了国内外珍奇树植，打造6大不同品类的花街回家之路。

每一次回家都是穿越花海的旅行，玉兰、樱花、紫薇等四季交替轮换，在应季景色浸染中，小区里每一步驻足都美得像一幅幅油画。

这样的诗意住区恐怕能戳中每一位江南女子的心，花艺街巷、秘密花园，曾经梦寐以求，而今有机会成为日复一日的现实。

华昭府效果图

此外，华昭府在产品力上有多用心，通过一点就可以说明：2万出头的限价，2500元/㎡的精装标准，竟用上了铝板、岩板、low-e玻璃幕墙立面，现代中式品质感拉满，势必成为板块内的未来标杆。

华昭府效果图

当然品质生活的最终“收口”，还是在于一套能够畅快呼吸的户型。

与一般的新房不同，华昭府的户型真正匹配得上“鉴赏”两个字。

以建面约185㎡的顶跃为例，四房两厅三卫格局，颠覆业内对洋房的想象。

这套卓尔不凡的“大户人家”，有两个要点，一是尺度阔绰的餐客厅空间和各自保持独立私密的卧室布局。

第二道神来之笔，是跃层星级酒店式的主卧套房。带有豪华空间的“万能起居室”，预留双衣帽间，衣帽间内甚至还能摆进一张梳妆台。

最让人心动的，当然是环幕式南北星空露台，晨露微凉，倚栏品茗，夜晚摘星，烤肉观影……兴之所致，就去周边的集市和景点逛逛，这样一套居所才是“人生理想”吧。

另一套建面180㎡的大平层，同样“天朗地阔”。

南向面宽足有约14.8米，非常霸气！套房式主卧+两次卧+客厅，全部朝南一字排开。

还衔接着长约12米的三开间超长阳台，这样的“扁平式”户型，采光、视野都极度友好。

小户型宽景洋房的亮点也很突出，建面约111㎡，竟然就做到了4房，还是市面上风靡一时的“四叶草”格局，足以看出得房率有多高！

整体户型方正，没有走廊等浪费空间，厨房、餐厅、客厅都落在一条轴线上，形成“一镜到底”的视觉廊道，连接长约6.5米的南向阳台，简直是人见人爱的超级公区。

项目的其他几个户型，如同样为四叶草MAX的小高层建面约136㎡户型、以及带有超80方游艇甲板式露台的建面约256㎡豪华顶跃等，每一套都可圈可点。

滑动查看更多户型

同时，华昭府的装修配置也是杭州楼市上的改善“高配”，如全屋墙布、电视背景墙、高仪的龙头和花洒、摩恩的智能马桶、末端净水器、老板的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，以及东芝中央空调等等，展现出了做标杆的底气和十足的诚意。

滑动查看样板间实景图

综合以上，再回过头来看华昭府的价格，对购房者来说，完全是“限价红利下的性价比之王”。

项目精装限价20500元/㎡，从已经取证的一房一价来看，洋房总价200万级，而豪华顶跃的价格不到400万。

首开一房一价表

随着各板块户型越做越大，400万在南面直距约5公里的云城甚至买不到一套高层，但在华昭府可以享受拥揽天地万象的跃墅洋房。

对有生活追求且预算足够的人来说，与其挤在摩天大楼里，不如拥抱低密的风花雪月。

另一方面，与二手房价差也很大，周边次新房良语久园的洋房和叠墅，挂牌价在3-4万+/㎡左右，与华昭府的洋房限价存在1万+/㎡的价差。

截图自贝壳

确定的价差就是底气，如果华昭府对你有所触动，那就抓紧去看看。

项目第一张预售证已领出，仅有稀缺的24套，恐怕不够“抢”。

好在项目预计在12月还会快速加推，涵盖大部分户型，选择非常多样，城西改善们盯紧了！

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项目具体信息

最新动态：首开登记中

首开楼幢：27#

首开套数：24套

主力户型建面约：110㎡-185㎡

容积率：2.0

精装均价：20500元/㎡

项目地址：杭州市余杭区观山路与紫塍路交叉口

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