新政发布，改善稳赢！一二手房价差约1.7万/㎡，三地铁在旁

瑞雪兆丰年，十二月第一天，杭州全城都沉浸在漫天飞雪的浪漫美景里，然而，门庭若市的不只有西湖断桥，还有当天开放样板间的滨江·芳翠锦绣府。

尽管恰逢温度骤降的初雪天，外加工作日，前来样板间参观的团友，依旧络绎不绝。

据统计，当天到访累计超400组，人气斐然。但对于芳翠锦绣府来说，不过是常规操作，毕竟之前单开放售楼部，每日就有这么高的来访量。

周末两天，更是迎来人潮高峰，轻松突破1000组到访。

事实上，更夸张的还是杭州房小团平台的关注量，早在项目还是一块被滨江刚收入囊中的地时，后台就有团友开始咨询：何时能够上市！

项目售楼部实景图

要探究芳翠锦绣府为何如此火爆，就一定不能脱离市场。

其一，市中心的改善本身就很稀缺，但凡有上新，几乎都是秒罄。

其二，地理位置优越，不仅享受市中心各大商圈的繁华便捷，家门口还有新天地商业综合体，以及三条已运营地铁的便捷，潜力巨大。

其三，在改善圈里，滨江在市中心打造的纯粹品质项目，一直都是富人们的首选，比如仁恒滨江园、和品、望品等。

盼了小半年，芳翠锦绣府在二套六改四新政执行后，终于要来了，项目首开在即，感兴趣的团友们，可以抓紧时间。

金牌置业顾问：张炳浩

繁华市中心+三地铁

滨江纯粹改善红盘

真正的稀缺，就是真正的价值。

纵观过去一两年，市中心的优质住宅，无论是闭眼摇的牛市还是理智时期，置业热情与房价，始终都是稳健向上的，因而无数敏锐的人，奉其为买房新风向标。

放眼全杭州，最纯粹的改善板块莫过于包括富人群集的南星桥、湖滨银泰、望江新城等在内的市中心。

只是，区域内如湖滨、南星桥等新房早已断供，望江新城、文晖、三塘等板块的供应，在庞大的改善需求面前，也不过是杯水车薪。

毕竟，超1800套的大盘和品，仅三次开盘，就被累计超1.6万组（不查重的情况）入围摇号的改善家庭秒光了。

如今市中心不仅上车越来越难，户型还越做越改善，甚至还直接开出建面超1400㎡，总价1.1亿+的大平层。

很明显，卖一套少一套的稀缺性，在市中心绝对不是说说而已。

项目区位配套图

芳翠锦绣府占据得天独厚的地段优势，享受繁华市心纯粹改善氛围，直线距离约400-800米范围内，还环拥三条地铁，高级烟火气比肩南星桥。

地铁汇聚的意义，不只是缩短通勤时间，它往往还代表着经济实力、板块定位与购买力。

可以发现，杭州现如今就拥有多条地铁线路密集汇聚的板块，几乎都是非富即贵的热门改善区域。

这是因为大部分板块的发展与配套落地的步调具有一致性，如今随着开发醇熟+居住人群财富累积，板块才越来越改善。而此时，又开始进入宅地金贵，新房断供、二手房价值千万起步的状态，比如南星桥、湖滨等。

所以，如今还能在市中心买到新房本就凤毛麟角，机会不多，而芳翠锦绣府还是家门口坐拥三地铁的新房，就更是少数中的少数。

项目距离地铁3号线、4号线新天地站直线仅约400米，到5号线西文街站直线也只有约800米，轻松前往湖滨、黄龙、未科、东站、钱江新城等各大板块。

项目区位图

芳翠锦绣府还十分纯粹，无公租、无自持，且还是滨江造，在现如今的在售项目里，几乎找不到竞品。

尤其是初雪那天，改善圈被美轮美奂的滨江标志性中央泳池雪景图刷屏后，正打算改善或置换的团友们，对芳翠锦绣府，就更心向往之了。

朋友圈武林壹号雪景实拍图

改善买房窗口期，请珍惜

毫无疑问，现在正是改善自住抓紧上车的风口机会。

首先，错过芳翠锦绣府，以后还能不能在市中心相近地段和价格段中，买到如此纯粹的滨江造还是未知数，且买且珍惜。

项目鸟瞰图

其次，错过这次利好改善的调控期，往后置业成本，或许要比现在高上百万。

一套总价600万左右的四房，原来二套六成首付约要支付360万，而现如今“六改四”后，二套首付约240万就能上车，改善首付门槛立降约120万。

这也意味着，之前总价预算400万级，打算二套改善的家庭，现如今都有机会住进市中心的芳翠锦绣府。

再加上，现阶段杭州购买二套房，公积金最低4成首付也已经执行（网签时间11月11日以后才可享受），商业房贷利率也处于低位点，对于改善家庭而言，眼下是绝对不应该错过的好时机。

毕竟调控窗口期是短期刺激，等到市场回暖，回到之前高位接盘时期的可能性很大。

自从杭州二套六改四后，买房氛围已经活跃起来了，上个月杭州二手房成交量达到5278套，创下近5个月新高。

情绪开始复苏，购房门槛降低的窗口期，也许转瞬即逝，千万别等错过再遗憾。

杭州房小团统计

再者，同样的预算范围，与其选择新兴板块热门次新房，何不直接市中心建面约124㎡。

某些新兴板块二手房，一些小三房二套总价就买到600万，远超项目建面约124㎡的起步门槛价，自然要首选各方面配套更优质的市中心。

一方面，新兴板块房价稳定性不如市中心。

要知道，就连未科、三墩北在市场冷静期，房价都免不了腰斩，但项目周边的二手房比如万和熙园二手房仍然处于2020-2021时期的高位价格。

11月4日，万和玺园成交了一套建面约88.87㎡二手房，折合单价约6.4万/㎡，与精装限价约4.7万/㎡的芳翠锦绣府，有约1.7万/㎡一二手房价差。

性价比一目了然。

来自二手房平台

另一方面，新兴板块二手房价格可能上去了，但外立面、产品颜值等，皆不是时下年轻主流审美。

这与本身就是市中心纯粹改善的芳翠锦绣府，差距就更明显了。

需要注意的是，近日改善再迎新政利好，公积金二套也已执行六改四。总价预算符合芳翠锦绣府的团友们就更多了，越早行动，置业越轻松！

市中心纯粹改善

建面约124㎡四开间朝南

改善最大的魅力在于居住氛围和纯粹的生活圈层。

芳翠锦绣府作为血统纯正的滨江项目，规划打造15幢14-17F高层，容积率仅约2.2，是市中心近几年为数不多的低密高层项目，自带宜居性。

外立面用材方面，二层以上东、南、西三面采用较多铝板，辅以局部涂料等，南面还有大面积的玻璃元素，呈现出挺拔利落的现代风格，一眼望过去就非常高级。

项目效果图

园林景观设计上，聘请的是参与过武林壹号的景观设计单位——贝尔高林，期待值满满。

项目采用中轴对称园林布局，并融入多样化的休闲空间场景，如滨江经典蓝宝石景观水系、室外集中绿地、全龄儿童活动区、健身活动区、4.2米主题架空层等，可满足不同年龄段的个性化社交需求。

产品也非常改善，起步就是建面约124㎡四房，要知道，板块内早期产品设计多为小三房，这批刚需大多会面临改善难题，需求爆发只是时间问题，这将为项目日后二手提供强劲的购买力。

即将首开的254套房源，户型比较丰富，还有建面约139㎡、167㎡。

1、建面约124㎡四房两厅两卫

建面约124㎡南向面宽约13.1米，四开间朝南，在杭州四房户型中绝对是佼佼者，采光与通透性都非常不错。

餐客厅与儿童房外接面宽约6.5米的双开大阳台，兼顾了晾晒等实用功能，与极佳的视野体验感。

主卧套房设计，生活私密性更高，U型厨房正对餐厅，动线设计合理，便于日常操作。

2、建面约139㎡四房两厅两卫

三卧室朝南，充分保障了每个房间的采光与通风性，舒适度更高，朝南带衣帽空间的次卧与客卧外接跑道式大阳台，实用性更高。

横向餐客厅搭配大面积玻璃，视野空间非常广，尽显空间格局的大气与阔绰。

3、建面约167㎡四房两厅三卫

建面约167㎡户型非常纯粹改善，整体空间尺度非常舒适度，连入户玄关都有约1.8米，增强空间延展性。

三开间朝南，面宽约达14.4米，餐客厅外接面宽约7.1米的大阳台，东西两侧皆是套房设计，奢侈感十足。

首开在即

市中心的魅力，在大多数改善心中，都拥有难以撼动的地位，成熟的配套与纯粹优质和便捷的生活，都是幸福感不断向上的关键指标。

项目位处于繁华市中心各大商圈辐射范围内，附近拥有多座大型商宗，比如新天地商业街、嘉里城（在建）等丰富业态。

出行也非常方便，家门口既有三地铁的公共交通，还有秋石、留石、德胜等多条高架环绕，便捷通达全城。

主城教育资源，一直都是其他区域的标杆。

项目北侧紧挨着就是九年一贯制学校安吉路教育集团新天地实验学校，超强师资实力为孩子的教育保驾护航。

除此之外，芳翠锦绣府还有一二手房约1.7万/㎡的价差红利、滨江造等优势。

杭州二套迎来全面六改四（含公积金），且房贷利率还处于低位，正是符合条件的团友们，不能错过的买房好时机！

金牌置业顾问：张炳浩

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项目具体信息

最新动态：即将首开3#、4#、7#、8#、11#、15#，共计254套房源

户型建面约：124㎡、139㎡、167㎡

精装均价：47000元/㎡

容积率：2.2

项目地址：拱墅区沈家路和九号支路交叉口（新天地南）

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

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