最新LPR发布！1月存量房贷要降，利率有望下调！

刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比没有变化。

目前，杭州在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，已经是杭州近10年的最低点。（关注公众号，后台回复：利率，获取最新房贷利率表格）

马上，房贷重定日将要到来，存量客户的LPR部分将要降了，但要注意，基点（BP）不变。

LPR持续下调，房贷利率走低

接下来LPR有望继续下调，回顾今年以来LPR报价情况：

今年以来，LPR降低了多次。

12月15日，央行开展了6500亿元MLF操作，当月到期量为5000亿元，中标利率维持2.75%不变，也意味着当月LPR报价基础未发生变化。

不过从9月份以来商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月份开启的年内首轮存款利率下调。

而且12月份降准落地也会降低金融机构资金成本每年约56亿元，增加报价行下调LPR报价加点的动力。

所以从长期看，居民房贷利率还有下降的空间。

随着2022年最后一次LPR报价出炉，存量房贷客户距离明年1月1日的LPR的重新定价日又近了一步。

好消息是存量客户接下来LPR部分会降，但基点不变。相关链接点击：首套4.1%！杭州房贷利率有变化！存量很快也要变了！

去年很多购房者在利率高点贷款买房，熬了一年总算看到了曙光，在LPR重新定价后，很多人一年会少还几千元房贷，数额不算多，但也是一种减负。

不过，还有很多存量客户已经打算提前还贷了，据各个银行反馈，想要提前还贷的客户不在少数，目前已经排队到明年。

政策向好，楼市回暖

这两天，中央召开经济工作会议再一次对房地产有了明确的要求。

首先要确保房地产市场平稳发展，做好保交楼等各项工作。

其次要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

最后要坚持房住不炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

明年的楼市基调基本确立，从政策端支持市场的回暖，但大涨还是不太现实的。

杭州楼市其实已经有所回暖，在11月之后，杭州首套房贷利率已经降至4.1%，相较于去年的高点，降了整整2%，基本是历史的低位，二套房利率也只不过4.9%。点击查看相关链接：首套4.1%！杭州房贷利率有变化！存量很快也要变了！

最近，朋友圈都在传“首套房贷4.1%优惠利率要结束了，年底前利率将恢复”，但根据银行的反馈，目前一直按照首套4.1%的利率办理业务，并没有接到利率即将恢复的通知。

也就是说，这是谣言。

房贷利率上的下调对购房者的刺激是相当明显的，再加上双十一当天楼市又发放了政策大礼包，二套房首付降至四成，直接释放了改善置换的需求。

利率下调结合政策松绑，使得杭州11月新房和二手房成交量双双反弹。

公积金方面同样也迎来利好，目前已经执行二套房首付四成，改善群体的置换门槛再度降低。点击查看相关链接：重磅！杭州再出新政，公积金二套首付四成！

年底冲刺，把握时机

现在又到了一年一度的房企冲刺阶段，12月还没过完，就已经有超50个项目领出预售证，供应量破8000套。

伴随着楼市的松绑，很多购房者获得了房票，还有很多改善群体得益于二套四成首付的政策，总算可以置换新房了。

另外，由于今年三四批集中供地出让的宅地减少，明年上半年的新房市场可能会迎来局部的供应短缺。

显然，目前是难得的购房窗口期。

更多楼市爆料，点击视频号~