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拆迁，这个自带光环的词语，对于很多人来说，意味着“一夜暴富”。每年都会产生不计其数的拆迁户，杭州自然也不在少数，不管是拆迁户还是看客，都对拆迁安置和补偿标准极为关注。今年杭州要迎来多片区大规模开发征收，仅中心城区就有约64.7万方土地要被征收，萧山、下沙、富阳、临安等还有多个小区已经发布冻结公告或要于近期启动拆迁。此外，从本周六（2月11日）起，杭州将实施新的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见，其中明确非高层安置增加10%安置面积，点击下方链接查看。今年，又会有哪些人能享受到这么多的红利，真能如此受惠吗？
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今年杭州这些地方
开启征收拆迁
去年底和今年初杭州多个区域还有不少拆迁消息传来，今年将会相继开展这方面的征收拆迁工作。2022年12月23日，杭州萧山机场站枢纽及接线工程海宁观潮站(萧山段)建设项目进行了征收土地预公告公示。拟征收瓜沥镇万安村、三岔路村、靖江街道义南村等29个村的农民集体所有土地，共计约50.9322公顷。![]()
萧山征收土地预公告，图源网络
杭州将“举全市之力”推进建设的临空经济示范区，三年行动计划中将坚持「拆迁先行、道路先行」，规划至2025年三年拆迁企业约200家、农户3000户以上，腾出产业空间10000亩以上，完成固定资产投资600亿元以上，相关工作将会从今年展开。去年底，钱塘区白杨街道发布了一则《国有土地上房屋补偿冻结公告》，2022年12月5日至2023年12月4日冻结景园小区约10.3831公顷用地范围内的房屋。该小区要拆迁的迹象在2022年11月就有显示，曾有《杭州市钱塘区人民政府白杨街道办事处202211月至12月政府采购意向》在网上发布，采购项目名称为景园小区搬迁评估、分房服务单位采购项目，或许今年就会正式启动征收搬迁计划。（前期需对小区房屋、装修、附属物等进行评估，后期需进行档案整理、信息调查、制定安置方案、安置房分房及结算交房等事宜。小区共157幢自建房，8幢套房。）钱塘区义蓬街道金星村约21.2667公顷用地范围内的集体土地，于2022年11月29日起至2024年11月28日期间进行冻结。乔司街道一直是拆迁重点区域，据悉附近农村将在近两年全部拆完，二期征拆（2022年10月-2023年6月）总拆迁户数就有几千户。![]()
乔司征地拆迁计划，图源网络
随着城市建设发展的进程，总有一些村子、小区需要被征迁，这几年良渚就一直是杭州拆迁的主力军，由于良渚老街改造项目需要，良渚街道良港村打网片于2022年11月启动搬迁，预计今年2月底之前全部搬离，涉及拆迁户300多户。杭州第九十区——富阳区、临安区，更是常有拆迁消息。1月，临安区青山湖街道老青山区块、富阳区浙江中医药大学建设项目及配套道路项目相继发布了冻结通告、拆迁红线图。此外，于去年11月获得省政府批复的《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》，涉及到杭州7大区域（上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区）28个开发片区，成片开发总规模311.9662公顷，计划征收集体土地213.2248公顷，其中2023年度计划征收土地面积约64.7公顷。![]()
杭州市中心城区土地征收成片开发方案片区位置示意图
2022年度拟征收农民集体土地面积148.5108公顷（约148.5万方）；2023年度拟征收农民集体土地面积58.6942公顷（约58.7万方）；2024年度拟征收农民集体土地面积6.2248公顷（约6.2万方）。上城区：笕桥街道的同心片区、黎明片区以及横塘（笕桥老街）3个片区，面积共计22.453 公顷。拱墅区：康桥、半山、石桥3个街道的 4个片区，面积共计 24.3201公顷。滨江区：浦沿街道2个片区，面积共 8.1262公顷。钱塘区：下沙、河庄、前进3个街道的6个片区，面积共计135.8794公顷。（是征迁面积最多的一个区域，占据征迁面积一半左右）萧山区：盈丰（世纪城）、新塘、宁围、临浦四个街道6个片区，面积共计28.3556公顷。余杭区：良渚、仓前2个街道，4个片区，面积共计33.1924公顷。临平区：临平、运河2个街道3个片区，面积共计58.2476公顷。征收拆迁之后，这些片区将拥有新的功能定位，主要集中在产业、工业、商业、住宅区（或交通枢纽商住结合）等方面，带动各自片区向着更好的面貌、更好的生活环境进发。今年杭州地铁四期的8条地铁线路将迎来全面开工，沿线涉及到不少村庄，或许也将带来一轮较大的拆迁高峰期。点击下方卡片，查看杭州2022-2024年拆迁计划![]()
拆迁补偿新规
2月11日起实施
拆迁一般采用房屋或货币化或两者结合的方案进行补偿，具体能收到的补偿金或房屋安置情况会略有不同，比如有些农户，就能够获得村里的补偿资金、征地安置补助资金、青苗和地上附着物补偿费以及一定的调节资金。像2022年杭州完成回迁安置13213户，户均几套房。举个例子，钱塘区河庄街道的潮听名苑、云上澜苑、云上学府三个安置小区，共约有4500套房源，由1544户家庭进行分配，平均一人达三套。2月11日将正式贯彻实施的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见，其中明确：被征收住宅房屋为非高层建筑，产权调换房屋为高层建筑的，应按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积不低于5平方米）。具体到各区甚至各个项目的拆迁安置赔偿，有多少会有不同。
去年9月，上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告，内容显示该区域的货币化安置标准为35710元/㎡。
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图源网络
据悉，余杭区多数区块的拆迁实行50㎡安置房+30㎡货币安置（折合成货币）的方式，货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。
以良渚街道3万左右的新房限价标准，货币安置约90万/人，若一户家庭有6口人，那么安置费就有540万，再加上200-300万的房屋拆迁费，到手现金可能有七八百万，还有300㎡的安置房。据悉，良港村的拆迁签约总价多数从100多万到200多万。今年涉及到的诸多拆迁村，如瓜沥群益村等，杭州市领导鼓励货币化安置，拆迁户可用拆迁款自行购置房产，既优化了住房安置，大大节约了政府资源，也会进一步释放居民住房需求，促进二次消费。![]()
博拆迁赢暴富
并不可取
拆迁，目的一般是为了建设一些对社会公共利益有利的建设，比如建高铁站、修公路、铁路、造医院、学校等，将极大地提升居民的生活环境。不过，随着城市化的快速进程，当下杭州老小区全拆重建和能够大规模整拆整建的片区越来越少。市区的老旧小区，主要倾向于提升改造，就小区内部的配套设施、立面、道路等进行改造升级工作，如2022年杭州便完成了改造城镇老旧小区242个，加装电梯1000余台。老破小曾是部分人群博拆迁的重心地，2021年3月，市中心的朝晖六区，拆迁消息传的全城皆知，不少人想要“一夜暴富”而蜂拥而入，当月该小区二手房创下了57套的成交业绩，最高签约单价超过5万元/㎡。快2年时间过去，拆迁没了后续，加上后期整体市场行情下挫，朝晖六区的二手房价已跌回5年前，今年1月10日最新签约一套4楼房源，单价仅约31706元/㎡。![]()
朝晖六区最新成交记录，来源好找房
并且，想要以买入价卖出并不容易，税费、中介费、贷款利息等需要支出一笔不小的费用，曾经想要赌一把的购房者或许几十万就此蒸发掉了。如今的拆迁，或许不太可能再现以郊区一套房、换市区一套房，很多时候并没有想象之中的“暴利”。多年前就已传过拆迁却搁置至今的景园小区，据说就是因为拆迁款问题而迟迟未能启动，据网友爆料，景园小区的年租金可以达到四五十万，拆迁补偿方案是320㎡的房子+70万元补偿，总价值不到800万元，虽然足够在原地购买一套200多方的大户型，但想要一把子置换到市中心却不容易。押宝需谨慎，不要听信一些不靠谱的传言，否则可能高位站岗被“套牢”了。