最近《安家》还挺让人上头的，前两天剧情演到阚太太要离婚还要“打小三”，胡可饰演的冯玉华对着不停出轨的阚文涛大喊：孩子归我，公司一劈两半，送给情人的夫妻共同财产我也要追回。观众大喊，这部剧终于让人觉得爽了！接下来估计中介们又要帮忙去解决家庭纠纷了。《安家》热播后，对于剧中反映出的中介生活也引起了不小的关注，像买卖价值过亿的老洋房的单子，观众们惊讶地发现原来中介能收1个点的中介费，分分钟几百万入账（当然大头是公司拿）。饲料大王林茂根这单，最初他耍赖跳单，出事后没办法又找回中介，给他算了2次交易，收2个点中介费
因此也有人质疑，中介根据房价收服务费真的合理吗？《安家》是不是在替房产中介洗白？普通人买卖房屋的过程中，如果被中介坑了该怎么办？
买卖房子一直是国人家庭的大事，再加上现在二手房的交易还挺频繁的，我特地采访、征集了一批读者与中介打交道的故事，还是有不少值得分享的细节，一起来看看吧~
先说说我自己和中介打交道的故事，8年前买房时我也找了中介，花了两个月就买到了现在的房，但前一个月效率相当低，想来想去不能怪中介。我老公，大学老师，双子座。对任何事情都充满了无限的研究热情，想法又变来变去，我跟他看房，什么没有小区的单体楼、钻石户型楼梯楼（就是五角形或六角形，房子没一条完整直线边儿），甚至还有法院破产保护的房子都看过。我跟他吵了好几次，起初以为我们意见不和，后来变成担惊受怕，真以为他要干出什么铤而走险的事。结果人家一直笑呵呵的，跟我说研究这些房子太有趣啦！我算是懂了，我是目标感非常清晰，找一个适合居住的房子，他是在做研究，要是我再不拦着他，可能没过多久一本关于广州奇葩户型大赏的书都能写出来了。认清现实，我就立刻剥夺了他的主导权，碰巧遇到一个勤奋又聪明的中介，看房效率奇高，每次都像哆啦A梦一样变出好多套房源一次性看全，在他的行动力感染下，一个月就交了定金，一住就到现在。
经过此事，我老公认定：女人就是适合买房子。当时看中这个小区是因为闹中取静，户型朝南房子方正格局好，虽是二手房但只有原房东住过，原房东的第二套房还是在同一个小区。当时没孩子，学区房没怎么考虑，但这房子还是有学位的。不少买到心仪房子的读者，和我一样都是先确定了自己的需求再去找房。
老爸老妈一直催着买房，考虑到他们换新的社区不习惯和年龄大了没法操心装修的事情，在离家很近的新开发区购入了精装房四房两厅，无需为装修操心，也不用离开以前的生活圈，拎包入住。
首先选定了买房的区域，老公挑选了附近门店评价最高销量冠军做我们的中介，全程很负责，帮我们着想，办手续少请假少跑。看房的时候把需求和她说了，她找了附近所有满足需要的房子，一天看完，省时省力，户型图也都打了A4出来。
17年底看房一两个月，很快就交定金了，18年初办手续，运气好赶上快放春节假期，银行和房管局都想早点结束，春节前过户完毕。
在自己的预算范围内，买房前最好先考虑清楚自己最关键的需求是什么；有些人是为了好的学位、有些人考虑的是方便的交通、也有人在意成熟的商圈，生活是否足够便利。
当然，有些人的需求需要多看几套房子，才会逐渐明确，因此才有人说买房前，先看100套房。在“日版《安家》”，也就是《卖房子的女人》里，女主遇到了一对夫妻都是医生，平时工作很忙的客户。
他们最初想要的是崭新豪华的独栋房子，预算600万人民币也挺多的，但这样的房子，大多离上班的医院很远。女主角后来发现，这家人因为工作忙，没有时间照顾孩子，生活质量差；比起其他的附加条件，他们最需要的是住的地方离医院足够近，最好是从医院就能看到自己家的那种。
明确最关键的需求后，中介能更好地帮你找房源，你也不容易被花里胡哨的信息带偏；在剧里，医生夫妻花了300万买了一室一厅的“跑道房”，离医院超近。（不过这样小孩长大了也肯定要换房的）建议加中介前，一定要搞清楚你的需求，楼梯/电梯房，朝向，楼层，周围基础设施，学位，交通，甚至车位，自己都要考虑好。另外就是第一套房子绝对不会住一辈子，要考虑之后好不好卖，自己要靠谱，遇到什么中介都不怕哦。
在这次征集中，不少小伙伴都表示自己被中介“坑过”，需要再三警醒再警醒。而我总结下来也是一句话：好的中介可遇不可求，自己把关很重要。第一原则就在房源信息上，要自己把关。读者@selin就遇到过糟心事。
在房价顶峰期，被中介串通业主瞒骗买下查封房，纠葛半年差点抑郁！
提醒大家，买二手房一定要拿到完整的查册资料。只要知道房产证编号，个人也可以去查册，不一定非要中介。我们就是这样发现被坑的。还好被我们发现交涉后，前业主去法院交钱解封了，现在已入住半年。
买到“查封房”这个案例在《安家》中也出现过，一位买家为了省1个点的中介费，和黑中介签约，结果不幸买到了被法院查封的房子，投诉无门，中介费也收不回来。
正规中介是会做房产调查的（个人也可以做，但需要产权人配合）；简单来说就是去房屋所在地的房产交易中心调阅产权信息。
一看房屋的基本信息，可以与房产证、不动产登记簿核对下信息是否一致。房主要是没有房产证千万不能交易；而要是房产证上登记了好几个名字，交易时必须要有所有房主签名。
二看房屋抵押状况，比如贷款了多少钱，放贷机构是谁（个人、机构、典当行等等都会有说明）。
三看大家很关心的房屋限制状况，比如法院有否查封、房屋有没有违章搭建，是不是历史保护文物（像老洋房向公馆就是文物，不能随便大兴土木）。也有人专门会去买法院拍卖房，价格便宜很多，但那就是另一种情况不展开讲了。四看租赁情况，这个一般很少人会留意（因为很少人会主动登记自己的房子在出租），但如果产调时有发现，那记得要问下租客是否同意卖房，终止租房合同（从法律上讲，承租方有优先购买权）。一般产调就几十块钱，比起买房钱和中介费算是九牛一毛，但如果不幸买到了查封房，一旦卖家没有解除违法行为，房子就无法交易了，这时可能就会损失一大笔定金。
这里店长说加产调是两个点是不合理的，产调才几十块啊，自己都能做即便中介把房子吹得天花乱坠，自己也可以留个心眼问下邻居或者物业，周围打听一下，尤其是已经建成几年的小区，房屋质量如何，有没有业主维权纠纷，一问便知。像房似锦是主动告知买家凶宅的情况，但现实生活中，还是有读者差点买到了凶宅。
19年初开始看房，到最后7月份买下房子，遇到过两件坑的事：
1.当时有中介推荐了一个房价比较低的房子，户型，格局，地段都很好，结果那个房子是死过人（自己去小区里打听到说对方还是上吊自杀的）然后果断放弃了。
有些大中介直接不会推荐凶宅，但我们第一个遇到的中介不好，没有主动告诉我们，后来我们找其他中介时留了个心眼，拿这个房子的事测试了其他中介，后面遇到的中介就直接会告诉我们实情。
2.是在房子交易完之后发现的，买的房子在之前被房东改成群租房，结果等房子交易完之后，发现租客擅自改装了煤气表，偷煤气，后来煤气公司要自己出钱换表的。（提醒，在付尾款之前一定要检查水电煤，尤其是之前是出租的那种）
我人生看的第一套房子，就买了。中介是我亲戚，看了房子第八天就交钱签合同了，比较顺利。楼层合适，阳台很大且没什么遮挡，房型也还可以，上班很近。ps.我亲戚他自己在我楼下也买了一套，我一下子就放心了。
如果是买房用于投资就更需要谨慎了，比如公寓，比起住宅问题多多，作为投资可能无法回本；有些中介为了费用会拼命推荐，就很需要买家擦亮眼睛不上套了。
我那时就是第一次买房子不懂，当时有个公寓，成交一套中介费10万块，中介就拼命推荐，我有点犹豫，想着回家想想再说。
中介就拉着我妈妈一直游说各种好，让我妈妈去说服我，买时说的很好，一买就返租，5年回购。当时没把持住就交了定金……结果不到两年，承租方毁约走人，房子租金很低还经常收不到租。今年是回购期，开发商破产了。
5年了，不但没涨价打7折都卖不出去，现在降价了在中介那里放盘了，这个智商税交的很贵啊！
第二是买卖双方的基本信息，最好也能有个基本了解；读者赵皮皮球作为卖家，就给我们提供了一个十分生动又具有警示性的案例。
去年九月资产配置，决定卖出一套老房投资更具潜力的区域，开始很顺利，中介一周就给我锁定了买家，买家是某三甲医院的资深医生，签约初见，感觉此人牛气冲天，对中介颐指气使，虽然印象不佳但还是很快签约收了定金，几天后陪买家去面签贷款，银行系统显示买家是征信高危人群️！
第一次贷款失败，按照合同，对方还有一次贷款机会，如果还是被拒，可以有六十个工作日时间筹集全款。后面两个多月，中介多次催促，他都以Deadline没到为由拒绝见面，期间同小区相同的房型成交价还比我高出二十万，我只能眼睁睁看着别人高价成交，自己心仪的新房开盘摇号一售而空。
后来终于熬到了Deadline，买家贷款不成，全款也无力筹齐，定金归我的同时还损失了数额不小的中介费，虽然我得到了一笔定金补偿，但其中的煎熬还有其他损失远远超过定金。我的房子已经空置了几个月，没人租无人买。去年满怀豪情资产配置的我，现在只能用三个字形容：干瞪眼！
赵皮皮球表示，在买家牛气冲天地表示自己征信绝对没问题，银行还认识很多人时，中介居然傻乎乎地就信了，虽然同为受害方，但显然这个基本功是不过关的。
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另一位卖家taoran也遇到过买家不靠谱的情况，不过她的故事更为离奇。
一开始中介给我找了一个同小区的买家，买家很有亲和力，再加上中介信誓旦旦的保证，觉得气氛一片祥和，收了买家10万定金，约好大概半个月就可以办理手续。
半个月后买家如约而至，带了个年轻姑娘说是表妹，说他那边手续有点问题，所以房子先写表妹的名字。我傻傻地相信了，接下来和“对方表妹”开始办理各种手续。
所有手续办完那天，和表妹已经成为半个朋友，吃了顿饭。在那天我才终于知道表妹和之前的买家半点关系都没有！！
最初的买家给了定金，但他那边因为某些原因腾不出名额，又不想损失定金，所以让中介临时找了表妹这个买家，唱了一出双簧。
因为表妹夫妇是公积金贷款，最后一笔款项到我手上已经足足拖了快一年。正值广州珠江新城房价狂涨时，前后涨了1万一平，亏了140万。
因此赵皮皮球总结道，现在中介年轻化，很多员工涉世不深自己都分辨不出客户实际情况，我们一定要擦亮眼睛自己分辨；另外，卖房若非迫不得己尽量不要急售，买家靠不靠谱真的太重要啦！岛主当然希望大家在买房这种大单交易上能够平平安安，遇到好的中介，交易顺利，但不可避免的是，因为房屋中介准入门槛低，流动性强，从读者的反馈来看，还是有不少可以提升的空间。
首选有备案、正规的中介公司（可以上全国企业信用信息公示系统网站查询）；因为一旦遇到钻法律空子、没有备案的中介，维权成本太大。在这基础上，买卖时也有这些要留意。1、签合同时就要留心眼，无论是买卖还是租赁，最好让专业法律人士审一下合同。
像交房逾期违约金、约定的装修物品清单、以及很重要的税费，一定要把双方口头约定的事情详细地记录在合同里，做到有据可依。签约前研读合同，不要觉得是固定模板无法更改，尤其关注收款\交款时间节点，其中坑很多。
比如我当时的合同中没写明如果对方贷款失败该怎么办，这对我来说造成了很大的损失。而买家也没仔细看合同，他其实有40天的贷款时间，60天的筹集全款时间，但他在40天时就以为合约到期选择毁约；其实再等20天，说不定他就能筹到全款了（再过20天遇到疫情就属于不可抗力因素）。
包括中介的居间合同，也要仔细看清，需要注意的是佣金比例，有时是可以讲价的；而且要明确，交易失败，全额退款。
2、投诉首选工商局、房管局、住建委，这几个部门都是可以直接管到中介背后的公司，收集好证据，有理有据地举证，一般大城市受理速度都会很快。
买到查封房后，黑中介不仅不担责，反而要我付清原来被骗的时候签的合同佣金，各种威胁骚扰。后来我在懂法朋友的建议下投诉到住建委才作罢。
3、诉讼，大家都觉得打官司很麻烦，但其实这种民事诉讼只要手续到位，流程还是比较快的。我看网上看到了买到查封房的案例，法院最终判决中介公司没有做好风险评估，赔偿买家房款，历时一年就判决了。当然，《安家》里还有一种找大叔大妈去门店“闹事”的方式，还导致一家中介店关门，不过这种方式估计只能成为走投无路时的下下策，除了出口恶气，好像最后没有获得赔偿，并不划算。
除了买卖房子的坑，读者@蘑菇还提到过遇到态度不好的中介，房子开售前一天打几十个电话询问意向；房子开售时却态度大变，还要她交“茶水费”才能看房，导致当时对话特别不愉快。
想要促成买卖，留心眼、细调查、做靠谱的人和事儿，最近云看房的人多了不少，似乎是刚需买房的好时机；想入手前，一定得小心再小心呀~
对了，买房入住后也别掉以轻心，其实家里还有不少隐形杀手。我最近在家就忙着对付回南天的霉菌细菌，还买了70个衣架整理衣柜，收纳方法和清洁神器我都总结成了干货，点击下图就可以轻松get到！【missbecky@beckysfantasy.com】- 异想生活笔记（公众号ID：life_and_style）
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这是我们一起启程的第818站，买房这件大事，一定要谨慎啊
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