曼谷Rama9爆款项目Aspire Asoke-Ratchada---区域内无敌性价比

小Li飞刀狮城小飞刀 2023-04-03

先来总结本次下投资亮点

❤Aspire Asoke Ratchada ❤

✅泰国顶级上市开发商AP出品

✅曼谷Rama9 CBD区域的封山之作

✅坐拥Rama9腹地的100%商业、生活配套资源

✅全球首发爆款价格86K泰铢/平米起

✅超低总价SGD 93K起，区域内性价比无敌

✅永久地契，公寓设施一应俱全

✅仅需20%首付, 2020年第三季交房

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Aspire Asoke-Ratchada

泰国曼谷Rama9 CBD最后一个爆款项目

认购开启！

均价低于周边30%

周边坐拥上万家公司

无敌地段2公里内获取Rama9 80%资源

泰国顶级上市开发商背书保障
2020年8月-11月交房！

曼谷“战火集中区”Rama9

任何对泰国房地产市场了解的人都知道楼盘所在的Rama9区的位置极具优势，区内大多数的楼盘都是在开盘时就一售而空。因此，不光是投资者想蜂拥进入市场，就连诸多著名开发商也在激烈角逐，争夺拿下Rama9的地块建造更多的公寓项目。

然而，不间断的建造以及越炒越热的市场，导致Rama9剩余土地不足，投资门槛骤增等等。在此之际，泰国顶级上市开发商AP最近发布新楼盘的认购，坐标正是Rama9地区，均价仅仅泰铢8万6/平起，全民瞩目！

以前不去买，现在买不起！

放在之前大家还不熟悉Rama9时，投资者纷纷看好素坤逸、暹罗、Asok这些老牌CBD而忽略了Rama9。如今，Rama9摇身一变，成为了主导市场的重量级CBD。目前，Rama9周边的房价已经从12万泰铢/平到17万泰铢/平不等，实力不输于国内一二线。而我们的项目，仅仅8万6泰铢/平起！

上万家公司，数不尽的需求！

Rama 9火热的另一重要原因在于它有众多大型企业。据统计，截止2015年底，入驻Rama 9区域办公楼的公司有9,500家，若连带周边区域的办公大楼集中起来，公司数量则多达18,368家！作为租房主力军之一的白领，白领数量在一定程度上决定着该区域的房产市场火热度。毫无疑问，Rama 9正在被周边的众多白领“包围着”。

据Bangkok Post网站报道，AP的企业战略与创新总监Vittakarn Chandavimol也指出拉玛九区有许多房产投资机会，是因为区内人流量极大：约78000个工作机会。

顶级上市开发商，屡创“日光盘”

成立于1984年的AP，92年上市。是曼谷CBD地标住宅项目的引领者。这是一个实力十分雄厚的开发商，是泰国十大顶级上市品牌房企之一。

AP是一家非常有远见，并且敢于创新的公司。旗下品牌众多，涉及公寓、别墅等，尤其擅长商业运作，及地块选址；旗下很多别墅项目的位置好过普通开发商的公寓项目，位置都处于曼谷的几大商业中心CBD，或者轻轨，地铁沿线，也非常受外国投资客欢迎。

让AP驻扎在人们中的最深的印象也是它在泰国房产市场创造的奇迹。AP近些年在Rama9区域的项目如，Life Asoke Rama 9 和Life Asoke Hype，两者在开盘时就已得到热烈反响，并分别在2017年和2018年底分别售罄。因此，业内人士都预测Aspire Asoke-Ratchada楼盘的销售情况也将获得同等结果。

在Rama9土地稀缺，价格日益攀升的大趋势下，均价8万6泰铢/平，势必会引起抢购热潮，成为泰国房产市场上又一爆款项目！

项目简介

Aspire Asoke-Ratchada楼盘占地面积为约11莱（约16187平方米），这就使得各座建筑之间的距离能够容纳足够的美丽绿色空间。

简约却不失华丽的装饰

Aspire Asoke-Ratchada楼盘的设计理念为“时髦殖民风格”，专面向年轻一代。楼盘将被成为曼谷最令人喜爱区内的一片城市绿洲。

基本信息

开发商：ASIAN PROPERTY COMPANY LIMITED

项目地址：SOI SUTTHIPORN,DINDANG SUB-DISTRICT RD., DINDANG BANGKOK

占地面积：大约占地 11- 0 - 41.1 公顷

项目类型：6个八层住宅楼；1个两层商业楼

总户数：1,025 UNITS + 3 个商业UNITS

车位：387个车位

住宅类型

开间 25 SQ.M.

一居 30-35 SQ.M.

大一居 35 SQ.M.

两居 49.5-51 SQ.M.

2019年3月底开盘，火速认购

本项目3月底开盘，目前火爆认购中！订金2千新币，开盘选房！另外，项目超低总价9万3千新币起，首付10%+10%。

地理位置优越，享受生活便捷

Aspire Asoke-Ratchada距离叻差达披色路仅700米。到达Rama9 地铁站也仅1.15公里（步行15分钟，或使用摆渡车服务）；从Rama9 再前往至机场快线也只需稍稍步行即可到达。从素万那普机场乘坐机场线到楼盘也仅需45分钟而已。同时，楼盘距离曼谷最大的高速路网的Si Rat高速路也十分的近。

地段无敌，点对点享受Rama9 无限资源

Aspire Asoke-Ratchada拥有超级无敌的地段。项目坐落于集Rama9所有优秀资源的一侧，以Aspire Asoke-Ratchada为中心点，可触及Rama9 地区80%以上的资源！

周边聚集着Rama9的各种商场、办公大厦、政府机构。距离中国大使馆800米；泰国证券交易所1千米。

上可达：辉煌市场、拉差达火车夜市、泰国文化中心、韩国大使馆、友邦保险资本中心、泰国证券交易所、MRT泰国文化中心站；

下可至：中国驻泰大使馆、乐购莲花超市、Rama9 购物中心、G-tower、联合利华亚太地区办公总部、正大集团电信部门总部、Rama9医院、Show DC购物中心、MRT Ram9站

也就是说，在Aspire Asoke-Ratchada10分钟车程内，享尽了无数的资源，可以说是绝对的王者地段！

区内居住人群多为中等收入的泰国当地人、中国以及韩国侨民。由于楼盘距离中国大使馆的所在地仅700米远，因此，本区也极受中国居民喜爱。

未来规划会给资本升值带来极大动力

地铁橙色线

规划中的地铁橙色线将在泰国文化中心站形成换乘站，其将由民武里到泰国文化中心站。目前正在建设中，预计将于2022年完工。

地铁橙色线

胜狮天汇

沿着叻差达披色路向南走，走到达Asoke-Petchaburi十字路口就到达了胜狮天汇（胜狮集团，泰国最大饮品企业，旗下狮牌啤酒常年位居泰国啤酒销量冠军），这里未来将会是一个超大型综合项目，未来其将带有办公、零售区域，以及一座豪华楼盘。

曼谷的中央公园Makkasan区域

2013年，泰国国家铁路局就已经计划在该区域开发约500莱(80万平方米)的土地用于建立曼谷又一商业娱乐中心——Makkasan Complex，包括五星级酒店、大型购物商场、会议中心及会展中心等，并计划使其成为曼谷的轨道交通枢纽。早在2010年，泰国工程顾问就该项目的最初发展计划预估该项目价值约为281248亿泰铢，并且可在30年内创造高达1,844,131亿泰铢的收入。

虽然现在并未得出结论，但是，毫无疑问，未来这个占地500莱的超大型综合项目将为本区的公寓资本升值带来极大动力。

项目设计美观大方，有品质的生活

项目装修极其精美，Aspire Asoke-Ratchada楼盘的设计理念为“时髦殖民风格”，专面向年轻一代。楼盘将被成为曼谷最令人喜爱区内的一片城市绿洲。

清澈的泳池

Aspire Asoke-Ratchada的公共设施极为丰富，包括：天台俱乐部、玻璃房、位于绿色空间中的走廊式就坐区、游泳池、儿童游泳池、共同工作空间、功能厅、瑜伽房以及配有TRX设施的专业健身房。

绿化度高清新舒适

另外项目内部的绿色空间以及走道内都配有就坐区域，使得户外运动着以及散步的人群有着极大的舒适体验。

休憩区

项目大门

公共区

健身房

楼层图

户型齐全，温馨宜居

Aspire Asoke-Ratchada户型十分齐全，包括开间、一居室、大一居室以及两居室。另外，所有公寓都配备齐全的厨房，包括炉灶和抽油烟机，设备齐全的浴室，衣柜，强化木地板和空调。

下面是RAMA9区域最新简介

Rama 9区域内（半径1公里）周围地区办公楼面积约为4,35万平方米。多年来Rama 9交叉路口周围的区域随着新的办公写字楼和商业购物中心的入驻，使其该区成为曼谷最新的CBD。在Rama 9交叉口周围地区到泰国文化中心BTS站的区域是整个Rama 9 New CBD的核心，这些新的写字楼和购物中心以及商业、酒店中心驻进刺激新的公寓出售，自2017 - 2018年期间推出新公寓已达16,474套单位，平均销售率为85％。

如今的Rama 9不仅仅是新的CBD，更是一个新的商业中心住宅区，过去的2 - 3年里，区域发展迅猛，Rama 9一跃成为曼谷刚需的热门地，大量的供应不断涌现，加上低总价使得该区迅速成为两年来销量排名前三的区域，日光盘也频频在该区出现。

以Rama 9交叉路口中，周边紧挨着商业购物中心在过去两年来新开发中高端公寓最低每平方米以平均价格125,000铢上涨至150,000 /m²-170,000/m²。最高价格在去年的高端项目中已经涨至206,000泰铢/平。

随着该区不断成熟，地价不断攀升，大量企业的入驻拉升人流量，租赁、转售市场也成为目前曼谷最为活跃的版块之一，从区域上调查的数据显示，Rama 9交叉路口（1公里内）2018年转售市场中的平均单价约为每平方155,000泰铢，与2017年相比涨幅达14.8%。

受益于强劲的市场活跃度，以及价格利好、配套成熟，近三年来成为曼谷楼市整体一直保持最活跃的区域。租赁市场的活跃排名曼谷前三，房屋出租吸纳率高达87%。市场中最受欢迎的一房小户型（28-32平）左右备受欢迎，出租价格保持平均在16,000-22,000铢，使得平均区域租金回报率能维持在5%-6%的抢眼表现。

Rama 9是整个新CBD的核心，汇集购物中心、企业办公总部、大使馆、证券公司和银行总部等地标性建筑，便捷的交通与难以取代的大型配套造就了该区域不可复制的地段。区域中心居住用地的稀少与地段独有的价值，使得新房住宅有着被难以取代的价值。自今年开始，Rama 9 地铁口几百米内的新公寓中心已经断粮，鲜少新住宅供应，未来更是奇货可居。可开发的地块开始往以Rama 9交叉路口的1公里外开始扩张。

根据政府基建的规划显示，从泰国文化中心将兴建一条新的地铁线穿过Rama 9核心商区兴起新站MRTA（地铁公司站），直接通往东部的最后一站Min Buri（Suwinthawong）。其中这条线路总共分为两部分，Bang Khun Non到Thailand Cultural Centre（泰国文化中心站）和Thailand Cultural Centre（泰国文化中心站）到Min Buri。

而以Rama 9中心圈为核心往周边扩张1公里范围内，则泰国文化中心站与橙色地铁站的MRTA将被视为Rama 9新CBD核心版块。如今泰国文化中心路线上的楼盘供给量在近几年倍增，新企业大楼的兴建带动该段路线成熟，但通往MRTA橙色线的路段目前开发量在未来两三年将逐渐成型。不难发现，与sukhumvit相似，核心区基本上都是商业用地，居住用地较少。居住用地的稀缺性与该地段价值的不可复制性将会使得该片区的一手住宅价值大大拔高，不可取代。

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