建屋局2018／19财政年赤字达近20亿元

来自2019年10月早报的报道：

建屋局的2018／19财政年常年报告显示，经盈余抵消，上财年的净赤字达19亿8600万元，比前一个财年的17亿1700万元高出15.7％。由于组屋以低于成本价售予国人，加上政府为屋主提供购屋津贴，并拨款翻新，因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。

来自租金等的盈余显著减少，令建屋发展局上一个财年的净赤字扩大至近20亿元，创下过去四个财政年来的新高。

建屋局昨天公布2018／19财政年常年报告。从去年4月1日至今年3月31日的财年里，当局“房屋项目”蒙受的亏损达24亿4800万元，但与前年相比，亏损减少了1800万元。不过，来自租金等其他项目的盈余则从前一个财年的7亿4900万元锐减近四成至4亿6200万元。

盈余锐减主要是因建屋局于2018年将旗下的工业单位和地段交由裕廊集团接手，以对政府工业设施进行整合。

经盈余抵消，建屋局上个财年的净赤字达19亿8600万元，比前一个财年的17亿1700万元高出15.7％。

由于组屋以低于成本价售予国人，加上政府为屋主提供购屋津贴，并拨款翻新，因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。政府在上个财政年拨款20亿3200万元给建屋局，助该局应付财务赤字。

建屋局的主要开销来自购买土地和兴建组屋。在2018／19财年里，“居者有其屋”计划的赤字高达14亿2100万元，高于前一个财年的13亿8300万元。赤字主要来自销售组屋导致的毛亏损（gross loss）、给予购屋者的公积金购屋津贴，以及还在发展中组屋的预计亏损。

政府放宽购屋条例 学者：下财年赤字料进一步扩大

新加坡国立大学城市与房地产研究院主任程天富受访时指出，随着政府今年9月放宽购屋条例，下一个财年的赤字料进一步扩大。

他说，如今首次购屋者可享有更多津贴，购买新组屋的收入顶限调高后，相信也会刺激买气。政府在满足这些需求时自然会蒙受更多亏损。

“随着组屋老龄化，政府也宣布扩大家居改进计划范围，财政赤字将面对更大压力。”

上个财政年，建屋局的翻新计划蒙受5亿5700万元亏损，比前个财政年减少了8200万元。

在租赁组屋方面，建屋局的赤字达1亿1600万元，高于前个财年的9200万元。

年报显示，建屋局在上个财年建成1万5748个组屋单位，包括1万2937个预购组屋单位、2122个租赁组屋单位，以及689个在选择性整体重建计划（SERS）下兴建的替代组屋单位。截至今年3月底，当局还在建造6万7722个预购组屋单位和SERS替代组屋单位，以及1735个租赁组屋单位。

相较下，新建成的组屋单位总数比2017／18财政年建成的3万1325个新单位减少近半，而当局上个财年发放的1万6608个已建成单位钥匙，也比前个财政年少1万零249个。

新建成的单位多是三四年前推出市场销售，所以新建成组屋单位同比减少，相信与政府在2015年前后放慢推出预购组屋的步伐有关。建屋局在2012／13财年和隔年分别推出约2万5000个预购组屋单位，但随着需求趋稳，供申购的预购组屋在2014／15财年开始减少，2015／16财年更减至约1万5000个。

建屋局在上个财政年有四次预购组屋选购活动，推出18个项目，共约1万5300个单位。

施诚地产（C&H）主要执行员林金财指出，虽然新组屋的供应量近年趋稳，但明年料会稍微增加，以让更多国人能以津贴价购屋。

除了为预购组屋购屋者提供更多津贴，政府今年9月推出的新政策，也同样惠及转售组屋。这料会带动转售组屋市场。转售组屋交易量上个财年已增加7％，申请也从前个财年的2万2005份增加到2万3476份，显示转售组屋的需求保持良好。