原来真正的名媛故事，都藏在上海的老洋房里！

这是设计联的第2875期分享

每一幢老洋房，就有一段传奇

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。洋房是上海开埠后的产物，它是上海最精致的一部分。正如这个比喻恰如其分地传达洋房之于上海的地位：如果把上海比作一件华丽的旗袍，那么洋房一定是这件旗袍上最精致的盘相扣。

旧时有太多上海顶级名媛，权贵，演员定居于上海的洋房，例如宋美龄蒋介石的“爱庐”、孔祥熙与宋霭龄旧居“7号楼”、民国时期著名演员姚玉兰、民国“最后一位名媛”郑念等等。

姚玉兰旧居
- 复兴中路553弄辣斐坊16号 -

洋房的繁盛期在20世纪20年代-40年代

20世纪20年代，随着租界开始扩张，沿着南京路和淮海中路干道由东向西分布，法租界与华界的界限日益清晰。从那时起，这里就被认为上海最好的地段，各路权贵们都开始买地建房。

姚玉兰，北京人，著名京剧演员

据1920年的《海关十年报告》记载：“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，仅在1920年和1921年两年里就造了552幢”。

根据法租界的规定，这些住宅或是“连幢房屋”，或是“单宅或双宅房屋”，且配置了暖气设备（或壁炉）和卫生设备，有的还带有游泳池、子弹房和球场。

郑念，被称为“民国最后一代名媛”

上海开埠后，带来的不仅是殖民时代的开始，还有西方的文化、建筑和贸易。这一时期，邬达克等著名的设计师来到上海，建造了一批风格迥异的西式洋房。

英国乡村风格的洋房、西班牙风格、混合式风格、意大利巴洛克风格等多元化建筑风格的洋房不断涌现。它们位于“上只角”，周围是上海顶级商业区；它们出自国外顶级设计师之手，掩映在成群的法国梧桐中。而它们多样化的建筑风格仍被沿用至今。

郑念故居改造成美容院

南京路和淮海中路干道成为了中外达官显贵和商人巨贾的聚集地，甚至每一栋都承载着1至2个上海滩的传奇故事，是真正意义上的“富人的天堂”。

时过境迁，如今的老洋房大多都面临着面临修复和改造重获新生的问题。如何将这些具备复古情怀的老洋房进行合理改造而不失韵味，需要我们通过现今的手法寻找一个平衡点。

你能想象一幢花园老洋房改造成办公空间将是怎样一种体验吗？

1937年的老洋房改造成办公空间

1937这一年，国家正值紧张局面中，少有巨资兴建别墅。1945年抗日战争胜利后，上海通货膨胀严重，一些资本家开始兴建别墅，作为不动产投资。这一时期的洋房趋于现代化，外形多采用国际流行样式，花园洋房渐渐走向了尾声。

Villa Karma是沪上知名创意广告公司KARMA的办公地点，坐落于车水马龙的淮海中路背后。2019年初，将一栋建于1936年的三层法式列式花园新里改造为KARMA的新办公楼。

老房子有着传统的法式竖窗、红砖墙、壁炉烟囱，入口上方镶嵌着优美巴洛克卵圆饰窗洞。改建的首要原则是去伪存真，显露时间的层累，并在此基础上形成新的空间基底。此幢房屋的外立面依旧保留着1936年以来最原始的状态，且没有明显的裂缝和损坏之处。

原汁原味的法式风格外貌被保留下来，仅拆除外墙面的杂物、清洗污渍，整体做防渗处理，以最轻的介入方式对外立面进行修缮。

老洋房庭院

在此之前，原先的设计师和施工队对老洋房原始结构和环境做了破坏性拆解，室内的木楼板、粉刷墙皮、门窗套以及院内的大树都被移除，庆幸的是，圆形水池、旧楼梯、壁炉、罗马柱还有几处斑驳的墙皮残存下来。

庭院细节，设置收缩雨棚

Villa Karma是高度个人化、展现公司内涵的办公场所，设计师在空间中试图呈现Karma（轮回）这一概念：从庭院大门进入，顺着一道矮墙前行，墙的另一侧是下沉的流动水池。水流回环一圈后，会顺着瀑布落差流到下沉的水庭，回到了矮墙背后。

室内空间

在室内，由于之前错误的施工而显露出室内的红砖墙，新设计师借此机会，将其更多地展现出来，使室内隐约感受到旧时记忆。

结构上，考虑到建筑年限久远，将原有的木楼板-承重砖墙体系转变为混凝土楼板-钢结构内框架形式，以提高结构稳定性。

室内表面呈现代风格，白色涂料墙面与吊顶，新的涂层与旧的基底相融合，丰富了人们日常阅读建筑历史的可能。

别出心裁的楼梯运用

二层楼梯成为下方半封闭空间吊顶装饰

继续前行，推开斑驳的木门，楼梯上方的卵圆形窗洞投下一道耀眼阳光，沿着光的方向，一段木质楼梯指引前行。在楼梯上方起始处，二层楼梯成为下方半封闭空间吊顶装饰，新颖独特，引人注目。

楼梯风格迥异

老洋房新增阁楼层，区别于保留的木楼梯，新增楼梯的结构做了新的演绎，取消梁和柱，使用不锈钢板焊接自承重的方式。

二层客厅区

在二层，在罗马柱界定的客厅区域之外，巧妙运用木质楼梯的形式延伸，形成能够休憩、灵活办公的阶梯式休闲办公区域。

大台阶雨棚阶梯关系

由此向正对着的法式竖窗往外看去，室内的大台阶与室外庭院台阶元素相互呼应，而一楼的入口空间逐级升高的阶梯状吊顶与它们再次呼应。

“魔都式”的灯光加持

彩色光装饰氛围，不影响办公照明

由于广告公司性质、时常加班和国际化的工作方式，有趣的办公环境需求强烈。因此，有别于老洋房纯粹的历史气息，设计师特意增加了多元化的灯光感受。

Karma logo

庭院大门上方的半球门灯是老洋房能看到Karma的第一个logo，一进入室内，楼梯旁的logo也随之而来。

原办公室内的logo装置改造后作为过滤装置固定在水池中，在循环的池里种植水性植物，缓缓涌出的小喷泉是水流的起始，创意不断；下沉水庭再次出现了logo那张似笑非笑的脸，作为水流的结束。

设计师个性语言暗示在空间各个环境

只有嗅觉敏感的人，才能发现发现设计师的语言特色暗藏其中：

除了logo，Karma也使用不断收缩回旋的阶梯来加以暗示。阁楼上连续拱形门洞，下沉庭院的四界和雨蓬，二层延伸楼梯台阶，楼梯灯带起始处和收尾的装饰性阶梯，层层向上的艺术吊灯，甚至办公桌的桌腿形式、讨论椅、画框的留白、花瓶，都是对这一主题的延伸，将Karma的设计语言特点表达到极致。

改造示意图

轴测透视分析图

各层平面图

“旧时王谢堂前燕”，1949年解放后，洋房逐渐淡出了人们的视野。花园老洋房只属于那个年代的名门符号。

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