香港“楼王”称霸全球！总价10.8亿，110万/平，光是税就交了3个亿！
香港房价高是众所周知，进入正题前本帅又撇了一眼香港房价的最新数据：
2017年3月香港、九龙、新界不同平数房屋均价
（图片来源：香港政府统计处）
算下来均价157,482港币/平，合着香港人均收入中位数15,000港币/月，恭喜大伙，工作一年刚好买起一平房。
看到这样的数据，假如你已经感觉在香港要混不下去了，那下面的房价很可能让你失去对人生的希望………废话不多说，我们来看看有钱人怎么买房的……
亚洲楼王，光税就交了3个亿
今年初，位于香港聂歌信山道8号（Mount Nicholson）的一座洋房（就是别墅啦）以10.8亿港币成交，刷新了亚洲最贵洋房纪录。这套拿下“楼王”称号的洋房，面积整整9,950尺，算下来10.85万一尺。
怎么，10万看着不贵是吗？请不要忘记1尺约等于0.1平，所以这套房子近110万港币一平！
香港聂歌信山道1期1号屋，两层楼，海港景色，带私人花园及户外泳池。9,950尺居住面积，2,967尺花园面积，2,697及2,098尺庭园及停车位等 （图片来源：香港01）
然而比这个房价更可怕的是，买家不是香港人，按照购房政策要额外再交30%的辣税，这套房子光是税就交了3.24亿港币！本帅帮你们算了一下，作为一个港漂，不吃不喝大概7883年能拿下这套房.....
16年初时，这个豪宅区的另一座洋房就以8.3亿港币成交价破亚洲纪录，谁知这一年还不到，隔壁座就杀出个10亿天价。
16年初破亚洲纪录的Mount Nicholson 1期6号屋，4层，居住面积9,455尺，前后花园6,188尺，车库1,728尺等
（图片来源：网络）
而且本帅看了一眼去年的销售记录，这个豪宅区竟然没有一户低于5亿港币……
Mount Nicholson1期洋房2016年已售成交价格
（图片来源：MountNicholson销售公开文件）
也不知道是不是约好的，Mount Nicholson的分层单位，16年底卖出了尺价10.4万港币（104万/平）的价格，又登上亚洲分层楼王宝座。而且这个买主比较豪，一口气买了3套，共12亿港币。
Mount Nicholson分层豪宅名人买家
（图片来源：网络）
分层单位和独栋别墅都创亚洲纪录拿下楼王，聂歌信山道你引起了本帅的注意。
在香港提豪宅总是离不开“山”，比如太平山。这个聂歌信山道也是山顶豪宅，不过比太平山顶更洋气的是，Mount Nicholson是聂歌信山道上的唯一物业，独霸茫茫青山，并且号称香港近20年来最大的山顶楼盘。
Mount Nicholson全景观
（图片来源：Q房网）
不过聂歌信山道最厉害的不是它大，而是它风水全港独一无二！香港人尤其是有钱人买房最看重什么？
风水啊，聂歌信山道南坡刚好有个南风道风水林，是香港岛现存唯一的风水林。这风水林必须“藏风”、“得水”、“乘生气”，形局佳、气场好，环境宜人，简直是个聚宝地，怪不得富豪都愿意砸钱！
再来近距离看一下豪宅
（图片来源：Q房网）
还有本帅比较佩服的是，在香港寸土寸金之地，Mount Nicholson洋房的花园竟然造到“1比1黄金比例”。啥意思呢，就是假如洋房面积6,000尺，花园面积也给你建到6,000尺，豪不豪！
不过买楼这个事，向来没有最贵只有更贵！所以“亚洲最贵”在香港还不算什么，毕竟“全球最贵”….也在香港.....
世界楼王，不多刚好21亿
去年香港歌赋山道15号的洋房以21亿港币成交，冠绝全球，贵出全球第二约12亿的中国苏州桃花源园林大宅差不多一半！
歌赋山道这套6层楼的洋房共9,212尺，算下来尺价22.8万，也就是约228万港币/平，比刚刚的亚洲楼王价格还高出整整一倍！
兴建施工中的歌赋山道15号洋房
（图片来源：苹果日报）
而且比较豪的是，这套房子卖出时，当中八成约16.8亿元是以现金交易.....而且历史总是惊人相似，买家又不是香港人（内地人），如果不是永久居民，这税要交差不多7个亿（最后有没有交本帅就不清楚了）.....
另一个全球最贵分层单位…..也在香港，就在歌赋山道附近的施动道。山顶施动道3号一个1,361尺的分层单位，以3亿港币，尺价22.04港币（约220万港币/平）拿下！
施动道别墅单层卖出最高价
（图片来源：网络）
在亿万富翁网站Billionaire.com的全球十大最贵街道中，香港山顶道一度比曼哈顿的第五大道更值钱，可想而之，这山顶道附近的歌赋山道、施动道、白加道等xx道有多贵！
现全球最贵洋房：歌赋山道15号；现全球最贵分层单位：施动道3号；前年全球最贵洋房：白加道22号
（图片来源：谷歌地图）
在香港你能叫得出名字的大富豪大明星大官员都住在附近，就连马爸爸也曾来这看楼，白加道22号15亿天价创下前年全球最贵的洋楼一度相传是马云购入。
山顶白加道22号落成于1949年，当时只值15.5万元的地皮，56年后升值近1万倍。亚洲楼王东半山OPUS的「恒生一姐」李慧敏及其丈夫袁天凡2000年以1.635亿元购入白加道22号，转卖后15亿狂赚13亿。 （图片来源：苹果日报）
佳士得国际房地产公司今年5月刚发表的报告，香港豪宅楼价首超伦敦，排名第一，成为全球豪宅楼价最高的地区，豪宅平均入场费超3400万港币。在全球十大贵价物业排行榜中，香港豪宅占4间，加起来约48亿港币！
佳士得国际房地产公司“aninsight into the luxury residential property market”报告前五名
（图片来源：佳士得国际房地产公司报告）
不过买房虽牛，但在香港，买地的更牛啊！
买楼算什么，买地“地王”更霸气
就在今年5月中，香港新一代“地王”诞生。
在中环美利道一块只有50年年限的商业用地，以232.8亿港币，每平54万港币的楼板价成交，创香港历史总价和单价“双地王”。
图中矮楼
（图片来源：网络）
抢夺这次“地王”的名单也是非常豪华，长实李嘉诚：
华人置业刘銮雄之子刘鸣炜：
恒基地产李兆基：
新世界地产郑家纯（郑裕彤儿子）：
还有有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下中渝置地等......
8大中港地产商豪夺，最终，新一代地王被李兆基的恒基地产拿下！
（图片来源：文汇报）
这块地的尺价虽然看上去还不及那些洋楼和分层豪宅，但是这块地的商业价值可远不止成交价格的这200多个亿！
中环上一次出售商业地块已是96年中环站上盖的国际金融中心，因此中环美利道这栋不仅是过去20年中环唯一出售的商业用地，而且按专家的话“在可预见的未来，中环也再没有这样的商业地块出售”。
国际金融中心
（图片来源：维基百科）
中环写字楼空置率向来很低，建成之后租金非常可观，按照恒基地产副主席，李兆基的儿子李家诚的话来说，200多亿买这“非常值”。
右为李家诚
（图片来源：网络）
而且这块地就背靠着有“大砍刀”之称的中国银行香港总部大楼，2022年建成后将成为香港国际金融中心后的又一个地标商厦，每平的成本高达65万港币!
背靠中银大厦
（图片来源：网络）
不过如今香港的房价走得比生活水平，比经济发展，比任何指标都要快，谁知道本帅这篇文章发出来时，“楼王” 、“地王”是不是就改名易主了呢！
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246亿！仅仅半个月后，香港又诞生新地王了！
恒基地产5月份以单价每平米54万港币的楼面地价刷新了香港有史以来的天价地王。
仅仅过了不到半个月，香港新地王就诞生了。
这次是香港本土房企巨头——南丰集团。地块是香港九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号用地，批地总价超过246亿港币，批租期为50年。
NO. 1｜半年时间
香港启德地块升值了一倍
这块地预计总建筑面积约20万平米，是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。未来面市产品不能有私人住宅，主要是写字楼产品和商业酒店。
本次启德地块出让，一共收到12分标书，包括李嘉诚的长实集团在内，香港知名地产商悉数到场抢地。世茂集团再次现身。
从香港地政总署最后公布的成交价看，香港低价最近确实升值迅猛。
此前，恒基地产拿下的中环史诗级商业地王，总地价是233亿港币，楼面地价达到了每平米54万元。而去年11月启德区域的另一块类似用地，楼面地价大约是每平米6.7万港币。但这次南丰集团拿下的启德地块，楼面地价接大约是每平米12万港币！
6个月时间，香港地价翻倍上涨了！
近期香港地王记录
NO. 2｜增加供应
梁振英双招调控 楼价上涨49%
对于香港近期楼市上涨的行情，香港特首梁振英是怎么看的呢？在昨天6月1日的问答会上，梁振英做了侧面回答。
梁振英说，香港政府此前已经出台了增加土地供应和打击投机需求等措施，从今年开始，未来3至4年的香港一手住宅供应量将会达到9.6万套，公营房屋兴建量预期达9.46万套。
然而，专业人士认为，在香港楼市整体需求量面前，这种增加量依然难以短期内改变供求平衡。事实上，本届香港政府任职期间，香港楼价累升49%，租金亦升19%，私楼人均居住面积缩小，青年上车置业愈来愈困难。
恒基地产和南丰集团连续拿下香港地王，也侧面印证了市场的信心。
启德旧机场附近成为供应集中地
NO. 3｜新盘疯狂
施永青：香港不会重演楼灾！
事实上，在香港连续冒出天价地王的同时，香港新房销售也极为凶悍。
香港中原集团主席兼总裁施永青透露说，在香港金管局推出收紧按揭政策后，李嘉诚旗下的荃湾海之恋项目第一个上市开盘，一天时间内496套房全部销售完毕，基本销售单价在每平米12万港币至22万港币之间。这反应买家情绪已经极为疯狂。
然而，对于市场上很多声音说香港房价随时可能爆破，重演1997年的楼灾，施永青并不认同。理由如下：
第一：1997年市场充斥着很多短线炒家。他们为了参与更多的炒卖，把绝大部分的资金都放在楼宇的首期上，一旦没法在交易完成前转售，就会有财政压力。但自从有了额外印花税之后，短炒已没有机会获利，市场上已没有炒家；代之而起的都是实力投资者。他们早有长线投资打算，不会因一时的风声鹤唳而急于套现。二手市场的供应不会突然激增，楼价难作大规模的调整。
一天卖496套，一周卖842套
第二，1997年的市场成交量比今天多。但自从政府推出辣招后，二手市场的交投大量萎缩，市民只有机会供楼，没有机会换楼；以至供满楼的业主愈来愈多，新造按揭的人愈来愈少，楼市在这种情况下会十分稳定，因为供满楼的人不会有财政压力，不会急于削价套现。
第三，1997年申请贷款不用加3%的利率作压力测试，所以利率一上升，就会有人吃不消。而现在买楼的人都较有实力，加息3%，他们一样供得起；更何况现时即使美国不断加息，亦要一段颇长的时间，累积起来的加息才有机会靠近3%。因此，现时市场的抗跌能力十分强。
第四：现时楼价的中位数虽比家庭收入的中位数高18倍，但以中等入息的家庭去供一个上车盘计，现只需收入的68%来供楼，比97时的110%要低很多。因此，现时上车的人供楼会比97时轻松。
第五，1997年香港银行系统约有2.7万亿港元的储蓄存款，今天却有11.7万亿，比97时多了333%，而楼价却只是比97升了58%。若是资金继续流入房地产市场，楼价应还可以进一步上升。
唯一的问题是：香港楼市近期的疯狂逻辑和深圳有几分相似？
香港楼市会再演97楼灾吗？
—The End—
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