2019博鳌房地产论坛今日开幕 丁建刚应邀赴海南出席

历经19载，见证并记录中国房地产发展历史的博鳌房地产论坛，将在今天（8月6日）于海南拉开序幕。

2019年，中国经济发展面临新的风险挑战，恰逢一个重要而敏感的时刻，也是房地产行业关键的转折之年。

就在一周前，7月30日中共中央政治局会议召开，定调下半年经济工作五大方向。其中，会议重提了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是官方前所未有的提法，也是对社会公众和房地产行业对于下半年政策种种猜测的明确回应。

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新形势、新政策，对房地产市场会产生什么样的影响，影响程度如何，都受到全社会的关注。

本届论坛以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题，著名房地产研究评论专家丁建刚作为多年嘉宾，将出席今年博鳌房地产论坛，并主持今晚的首场论坛——《博鳌开讲》。

丁建刚参与并主持2018博鳌电视论坛

博鳌房地产论坛于2001年8月开办，是中国房地产全行业规格最高、最权威、规模最大、影响广泛深入的专业论坛，为中国房地产行业的发展起到了引导与推动作用。

论坛汇聚房地产界、金融界、财经界及政府协会的知名专家学者与杰出人物，对当前经济、房地产形势作精彩演讲及预期推断，是一场中国地产界首脑级会议、思想性论坛。

丁建刚往年在博鳌论坛现场实景

（滑动查看下一张）

本届论坛汇聚了樊纲、陈淮、巴曙松、朱中一、贾康、邱晓华等活跃于中国经济与房地产界的知名专家学者，有陈启宗、凌克、林中、施永青、孟晓苏、林龙安、李军等行业知名企业家，还有更多的房地产及相关产业领域参会嘉宾，汇集于此，展开激烈的思想碰撞。

本周，《丁建刚房产》公众号编辑也将同赴海南2019博鳌房地产论坛，从论坛现场为读者发回论坛精彩内容分享。

➤近几年博鳌房地产论坛主要观点：

2018年

论坛开幕的前一天，7月31日中共中央政治局会议，对经济形势的分析和判断，对房地产市场政策的表述，成为论坛的主要议题。

绝大多数学者专家和业界精英，对中国房地产市场未来仍抱有信心和乐观的态度。

但对当前的经济形势和短时期的市场走势，包括官方的应对措施，普遍持谨慎甚至忧虑的判断。

陈淮认为千万别低估2018及此后一段时间我们可能面对的艰难。

关于增量房时代问题，丁建刚认为目前中国有大量城镇住房是在改革开放初期建造的，这些房子再过十多年时间将破旧不堪，甚至成为危房，也将是未来十多年内新的城市改造对象。

这一点已经被2019年推出的大规模旧城改造计划所印证。

2017年

长效机制的探索成为主要话题。

一位学者认为：现在的官员说官员的，学者说学者的，官员根本不听学者在说什么。

一位嘉宾说：中国房地产市场调控，开启了一次阶段性的计划经济时代。

关于共有产权房，丁建刚认为不靠谱，与当年的共有产权房制度主要设计者朱中一先生进行了深入讨论，并认为长效机制的建立路漫漫。

2016年

面对2016年上半年，中国一线城市和部分二线城市大逆转后的火爆甚至狂热，博鳌房地产论坛上并没有任何兴奋和亢奋的情绪。

对未来谨慎，甚至略显悲观的情绪占主流。陈启宗甚至说：以前谁拍了地王，要说恭喜恭喜，现在只能说，节哀顺变吧。

巴曙松认为，居民杠杆率已经接近2008年美国金融危机时的水平。

陈淮对土地和资金两大要素仍未市场化感到遗憾。

2015年

全国除北上广深和三亚五个城市以外，已经全部解除限购的一年，市场变得平静和淡定。关于房地产税的话题，任志强说，没有过公有制土地的国家收房地产税的案例。陈淮说，这个话题是炒烂了的，烂的根本不着边际。

2014年

一线城市普遍降温，广州量价齐跌。来自北京、广州、深圳的专家和业内人士都证实了这一点。

此时，始于2011年开始的全国40多个城市的限购政策，从呼和浩特开始，部分二线城市已经顾不上所谓的政治正确，纷纷开始解除限购。

任志强狠批棚户区改造：年均700万套，已经堪比商品房的供应量，国开行又给1万亿贷款，市场已经不像市场了。

贾康大谈房地产税，并声称2017年无论是否立法，房地产税都要出台。丁建刚给予反驳。

2013年

关于城镇化问题，根本是人口导向的问题，是资源配置的问题。目前一二线城市的机会远远大于三四线城市，而且那些产业枯竭、人口净流出的城市，特别是北方的部分城市要小心，不排除有变成中国底特律的可能。

2012年

这一波的楼市回暖行情的真实性是可以确定的，但回暖行情能否持续，取决于两点：一，房价在回暖后是否会再次反复；其二，宏观经济环境是否恶化。

➤附录|2019年博鳌房地产论坛议程安排：

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