美国房屋市场价值和估定价值有何不同？

了解房屋价值是了解净资产很重要的依据，房屋价值也将影响每年支付多少财产税。

房屋价值因为估算依据的不同，数值可能截然不同；目前最常见的是“市场价值”（market value）和“估定价值”（accessed value）。

“市场价值”是买家目前愿意支付的购屋价格，由估价师决定，估价师通常是在贷款机构评估要放贷多少钱、或者您公开求售订价时，由贷款机构聘雇；另一方面，“估定价值”取决于市场价值，在美国许多地方，通常是市场价值的某个百分比， 因此，估定价值低于市场价值。

“市场价值”

“市场价值”最具争议的是，其依据究竟是买家“愿意”支付的价格、抑或是您认为买方“应该”支付的价格？估价师如果想精确推估市场价值，关键依据是近期类似地产的销售价格。

雇用估价师的成本大致是三、四百元，估价师通常会查看近六个月邻近房屋的销售资讯，举凡房屋的面积类型、屋龄、卧室数量等等，也会将导致估价不同的主要因素纳入考量。

您也可借助免费线上工具估算房的市场价值，诸如Zillow公司的

Zestimate、realtor.com的My Home、或者联邦住房金融机构的House Price Calculator，但精确度不及估价师。

“估定价值”

市场价值是推估房屋估定价值的依据，但由于估定价值被用来推算您积欠多少房产税，所以和居住地的法律息息相关，国际评估官员协会（International Association of Assessing Officers）研究经理库萨克（Margie Cusack）说，估定价值将由各司法管辖区的法律架构确定，许多州对价值设限，因而对地产设定市场价值，但而后会有法律允许推算估定值，非常在地化。

不认同房屋价值怎么办？

无论屋主不认同房产的市场价值或评定价值，都有因应之道。

针对市场价值，可要求第二次评估，假如因为漏看了某些项目，估价师可能愿意再次查看房产后重估而不额外收费。针对估定价值，许多估定师办公室都公布联络讯息，偶尔也公开讨论房产价值评估的个别问题，在您请求重新评估前最好先造访当地评估办公室的网站，以获取相关讯息。

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