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在美国买房如何节省地税?如何节省养房和维护成本?

洛杉磯环球国际地产


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一直以来,美国都属于一个高税务的国家,光是去算在美国买房这一点就需要缴纳不少的税费。因此,在美国买房时,对税费也需要精打细算,说不定能给你省下一大笔经费。而在美国想要实现抵税的,主要通过寻找抵税和利用相关法案政策来实现。以下将进行详细介绍。

在美国买房可以用来抵税的费用项目有哪些?

房屋贷款利息

不管是出于资金还是投资考虑,现在很多人都选择在美国贷款买房,每个月所还的房贷里面会有一部分是贷款的利息,尤其是在还贷开始阶段,利息占比较大,而房屋贷款利息可以作为分项抵扣税额,也能为我们节省不少资金。

贷款银行收取的点数

在你进行贷款买房时,银行会收取一定的费用,而这些费用也是可以用来抵税的。尤其是当所购房屋为自主房时,这些费用可以全额抵税。

家庭环保节能产品的投入

美国政府一直鼓励节能环保,在行动上体现在对符合条件的节能支持基于税务上的福利。举例来说,如果给房屋加了绝缘材料,安装了节能隔热门窗,政府会给予税务涤棉,这是比税务抵扣能减少更多的税。

如何合理利用相关法案来节省地税?

首先,我们要知道想要省地税是需要靠自己争取的,在确定自己满足条件的情况下,你需要去提交申请。






3号法案(限加州)

13号法案是由加州选民自主提议的希望政府能够对不断上涨的地税加以以控制的法案。它规定了地税限额在基准价值内,而且每年对该价值所做的任何通胀 调整不能超过2%。但是这一法案会对新入住的屋主不太有利,此时,你可以在你的房屋所在县的评估网站上申请评估减免,一般来说,自住房屋将享有7000美金的评估价减免的额度。

58号法案和193号法案

58号法案主要是针对父母子女之间房产的转移中地税的优惠政策。将房屋的产权转移给儿女,这实际上被当作是一种赠与的转让形式,不被称作是房屋交易,因此就不存在房产评估价的改变,因此地税可以得到相应的减免。

193号法案与58号法案有异曲同工之妙,只不过是主体对象从父母子女变成了祖辈和孙辈,而相应的也对减免的额度做了一定的限制,最多不超过100万。

110法案

这项法案的对象主要是残疾老兵和他们家属,在置换新的房屋的时候房屋的评估价不会高于现住的房屋,很好地减轻了他们的税务压力与财务负担。




 在美国买房减地税的技巧有哪些?

事实上,关注美国房地产市场的人不难发现,即使是房价下跌的时候,房屋的评估价值随之下跌的情况下,地税仍然没有下降,这是因为政府会对税率进行调控。

除此之外,通过全国纳税人联盟的调查数据显示,大约有60%的房屋的评估价值高于实际的市场价值,但是大部分的屋主都不自知或是不能正确运用好收到房屋最新价值评估后申诉的权利。

美国房地产税务的评估不是一个简单的过程,因此如果对此了解不够的屋主最好还是去寻求专业人士的帮助,找寻合理的方式减免税款。因为选择自行申请减低税的效率可能会没有那么高,反而到最后地税继续上升了。

其实,政府都会给自住房的屋主有一定的免税优惠,大约为20%,若是65岁以上的自主老人屋主会有更多的优惠。但是要注意这个优惠要在买房的第二年的1月1日至4月30日向本郡的评估区提出申请,逾期都不予以受理。这种申请是永久性的不会过期。至于降税务申请,可以在评估区的网站下载。

关于减税计划,以下简略提一下大概有减免基本型学校税、减免优惠型学校税、年长公民屋主减免税、残障屋主减免税、退伍军人减免税和神职人员减免税等等。

以上就是要作为一个屋主所要基本了解的省税知识,只要功课做得到位,在美国买房的税务上你一定能省下不少的费用。

在美国如何节省养房和维护成本?

在美国买房,每月的花费并不比租房少,许多美国人不买房,一直租房,就是这个原因。在美国有自己的房子,开心之余,也不得不每个月斤斤计较计算花费。那么,如何节省养房和维护成本?

基本房屋实际养房成本有哪些?

除了抵押贷款之外,购买房屋还需要支付房产税和保险费。此外,还可以支付房主协会费用,并且与租房者通常支付的费用相比,会有更高的水电费。

但即使是这些很大的费用,也无法和以后生活中修理、维护和升级房产的费用相比。事实上,维护、修理和升级房屋的成本如果超过30年,几乎是购买价格的四倍。

购买之前的养房、维修预算

影响房屋后续成本的变量包括:

买的时候房子的状况。

用于建造或改造它的材料的质量。

所在地的气候(在温和的天气可能持续10年的外墙涂料在暴露于极端高温或寒冷的五年后可能看起来很破旧)。

在购买之前聘请一位优秀的房屋检查员来了解你需要面临的支出,有人可以让你了解房屋各种组件的剩余预期寿命,并粗略估计他们需要多少费用来更换。很明显,廉价房子将变成一个钱坑,而一个维护得更好的房子则会保值增值。但是,一旦购买,就要计划每年留出相当数额的金额以支付不可避免的费用。

虽然每种房屋情况都不同,但典型的经验法则是每年平均花费1%到2%的房屋维修费用。当然,你可能不会每年花那么多钱,但是每隔几年你就会面临一个破损的物件、屋顶维修、更换设备或其他大笔费用,这会花掉你在低成本时节省的钱。房屋所有权的高额持续成本是财务规划人员通常不鼓励客户将其住所视为投资的原因。

房屋部件寿命

以下是基础住房部件的估计寿命:

屋顶:通常为20至30年,取决于材料。板岩、铜、粘土或混凝土屋顶的预期寿命超过50年。

地板:地毯持续8到10年,油毡25年,乙烯基最50年, 木材、大理石、板岩和花岗岩可以使用100年。

与此同时,消费者报告表示以下用品还有屋主期望寿命值,超过年限则基本需要更新了,这其间还不可避免会产生维修费用。

油炉:20年。

煤气炉:18年。

电炉:15年。

中央空调:15年。

燃气:15年。

电气:13年。

冰箱:13年。

烘干机:13年。

冰柜:11年。

洗衣机:10年。

洗碗机:9年。

节省维护成本的方法有哪些?

房屋融资方面(House Financing)

在美国买房,选择房屋融资时要货比三家。

选择便宜的保险公司

在美国买房,房子的保险是计入每个月的房贷的,选择一家便宜的保险公司等于省了每个月房贷,如果和车险是同一家公司的话,费用能降低不少。

购买住宅担保

在美国买房,房屋保修的花费,每年需要几百块,但万一电器坏了,那么恭喜你,之前的保修费用没有白花,你只需要付便宜的保修费,就能得到房屋的修理或电器的更新。

缩短还房贷周期

在美国买房,如果银行允许的话,每两个星期还一次房贷,而不是每个月还一次。如果每个月需还1000美元,那么改成每两个星期还500美元,这样一年下来就多还了一个周期,不但减少利息,还能加快还款速度。

房屋维护方面(Maintenance)

在美国买房,维护总是会比维修便宜!

定时更换空气过滤板

在美国买房,每年秋天请人检查炉子和冷气机,及时发现小问题,长远来看可以节省一大笔维修费。就炉子和空气过滤器而言,建议不用购买特别贵的空气过滤器,过滤性能太好反而会阻碍空气流进炉子。

基本的维护DIY

在美国买房,组合家具、翻新家具、刷墙、割草等都是不错的方法,在这方面,YouTube 也可以学到很多有用的东西。

不要急于添置家具

好不容易拥有了自己的美国房屋,不需要一次性置办齐全,如果自己装修的话,做一点小计划,把费用平摊到每个月,就能缓解不少费用压力。总而言之,家是自己的,只要住得舒服,不需要做成样板房的样子。

二手材料

在美国买房,在装修期间,门窗、地板砖、洗脸台等建材如果不介意二手的话,会便宜很多。窗缝墙缝都密封起来,不但节能还能防止雨水渗入。

邻居帮助

在美国买房,如果没有其他办法,必须找专业维修人员时,多问几家,看看估价,多问朋友邻居,他们通常会知道你所不了解的好推荐。远亲不如近邻,邻居之间如果有一技之长,互相帮助,就会更加方便了。






家庭使用部分(Household)


不购买有线电视服务

在美国买房,可以使用 Netflix, Hulu,Amazon fire stick, Apple TV等。有线电视几百个频道,看不过来的话,可以省下这笔钱。

使用高效率电器

在美国买房,电器要使用高效率的。灯泡全部换成节能灯泡,滚筒式洗衣机比漩涡式的省水很多,转速高,还少伤害衣服。冬天出门时可以调低暖气温度,夏天出门时调高冷气温度;或者使用可编程的恒温器。衣服可以选择晾干而不是烘干。

花园部分(Garden)


在美国买房,布置花园可得花不少钱 ,在购买花草树木时记得保留收据一年,一年内当你的花草树木死掉了是可以拿去退货的。

很多华人会在后院开辟小菜园,建议买一个堆肥桶,把瓜皮菜根做成肥料。报纸、杂志、纸皮、塑料罐这些可以回收的生活垃圾自己拿去回收站,美国请人上门收是要收费的,自己拿去回收站则免费,所以减少垃圾也就是减少收垃圾的费用,既对环境做了贡献,又省下买肥料的钱,还省下了收垃圾的费用。


(文章内容源自网络,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)


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