按揭买房注意！这4种情况下，提前还款损失将超10万！

购房者的按揭贷款压力越来越大了，房贷选择方面需要无比谨慎。如果遇到下面这4种情况，提前款还款损失10万元不止。

1、等额本金还款超过了还款年限1/3的

所谓等额本金还款法，每月还款的本金是相同的，但每月的按揭利息是逐渐减少。每月减少2-10元不等，还款压力也越来越小，越靠近30年，还款金额就越低。在等额本金还款初期主要还的是利息居多，到了还款超过10年的时候（按贷款30年算），总利息已经还了接近70%，以后主要是还本金，就算你现在还款，本金少不了，利息已经换了大部分，这么一看实在不划算。

举例：张三向李四借了100万元，约定10年，利息一共50万元。等到3年的时候，张三一次性向李四还了全部利息50万元，然后到了第5年的时候，张三向李四把100万元本金也还清了。那张三亏了吗？实际上张三向李四借款只有5年，100万元本金利息实际上应该是25万元，本息总和125万元，但是张三却还了本息总和150万元，这相当于亏了25万元！

2、银行基准利率有下降趋势

在一定时期和年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导。利率调整对按揭贷款还款影响主要在两个方面：

①银行基准利率下调一个点，能让你少还7-10万元，这种情况提前还款损失是最大的，损失10万元以上。

②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值。举例：假设在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元。

3、会理财但想不通怎么还银行钱

如果你是个具有投资理财头脑的人，并且有理财渠道和方式，建议你不要提前还款，因为银行按揭贷款利率相对较低，其实某宝上的利率有时候也会超过按揭利率。只要钱在你手上理财收益超过了按揭利率，那就赚了。这个方法对于那些没有理财途径和理财思维的人来说就算了吧！钱放在手上不还银行是贬值的，跑不过按揭利率就还了吧。

4、等额本息还款年限超过50%的

根据等额本息法还款方式，在前一半的还款年限里，不仅要还本金，更要还利息，本金相对较少，利息相对较多，当还款年限达到50%时候，总利息已经还了接近60%-80%，如果这个时候提前还款，实在是不划算，因为后边剩下的主要是本金了。

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