专家：新手买房宜从小屋买起

近年来南加州房地产价值不断增长。对于新手来说该如何投资房市？有关业内专家在近日的房地产投资座谈会上说，新手买房要考虑多种因素包括申请贷款、买多大的住房、找专业房产经纪人等。

对于第一次住房购买者，专家建议，最好从小住房买起，如康斗、100万以下房子。等过几年随着房产增值，可以高价卖出后再买一套较贵的房子，等几年后房产再升值，可以再出售购买。房子所在位置越好，升值空间越大。在缴纳税款方面也有好处。举例来说，一个人100万购买了房子，只要在出售前五年里住够两年就可以出售。

上述专家强调，找一个具有职业道德精神的房产仲介人很重要。他说，在选择买房子之前，一定要查明房子前几年的居住历史。房产经纪人有义务告诉买家，房子在出售前三年的居住史。

很多人买房子都需要贷款。因此摸清贷款种类很重要。另外FICO信用分数也会影响贷款额度，其中决定信用分数较大的因素，包括付费历史纪录和欠款数量，分别占35%和30%。其次还有贷款年限长短、最新信用纪录等。

最后，该名专家强调，虽然有很多人认为互联网的崛起会使商用房产市场萧条，但亚马逊公司购买Whole Foods，就是对这个论点有力的驳斥。他说，一些商业行为无法通过互联网完成，如理发店、洗车店、健身房等等。因此他认为，商用房产市场还会欣欣向荣。

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