交易过程不熟悉，如何寻找地产经纪？

洛杉磯环球国际地产

买房或卖房如果对买卖过程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步骤，事后得加倍费时费神弥补，甚至在谈判时，无法争取到公平交易，所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。

该何时开始寻找经纪人员？

即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合，也可开始搜寻地产经纪。

如果您首次购屋，地产经纪可帮忙选择房贷；在申请预先批准前，可针对您的财务问题和需求进行讨论，再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说，愈早找经纪愈好，避免高估房价或者犯其他错误。

如何找到合适的地产经纪？

首先确定要找「代理」（Agent）、「房地产经纪」（Realtor）或「经纪人」（broker）？这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执照；「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员，截至今年6月，全美超过130万人；「经纪人」必须具备额外教育和经验，通常还可获得额外的认证。

无论您是买方或卖方，都想找专为买方、或专为卖方的经纪；但有时候，您可能会发现有些经纪人隶属于团队，专注于买卖之余，仍保持团结，以提供全面服务。

地产经纪提供哪些服务？

就买方经纪来说，首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步，将带您参观房屋、提供维护费用的建议，还协助您在家里整理报价（包括价格、条件和其他期望），然后联系卖方经纪提出报价，并在谈判时与您联系，最后由您作出最终决定。

至于卖方，可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备，诸如找承包商进行更新、或者只需稍作整理，还将协助订出合理房屋售价；一旦房屋正式出售，地产经纪将透过各个网路平台销售房屋、并联系其他代理，当有人感兴趣看房屋，卖方经纪将提供看房，并作为您和买方之间的联络人。

多数情况下，经纪按佣金支付，通常是售价的5％到6％，在美国大部分地区，卖方在买方支付买房费后支付经纪费用，然后，交易任何一方的代理商之间分拆佣金，其中一部分也分配给相对应的经纪或他们工作的公司。