市场火爆，交易省心！为什么在美国投资房产很少有纠纷？

洛杉磯环球国际地产

美国房屋大多是独立式建筑，个性非常鲜明。美国房地产市场火爆，美国投资房产，很少发生纠纷，是最省心的。

因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和经纪人不敢作假，美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定，这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。

因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这里倒应了我们中国人常说的一句话：顾客就是上帝。

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，广告不会有虚假，因为由此引起的法律责任是非常得不偿失的，所以卖房子的人不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。

如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国，单栋房子论"套"卖，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么"公摊面积"之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，会设计几个不同风格的房子，根据买主的选择而建，所以，美国人的房子都是个性化的。对于室内，比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

房地产经纪人举例说，去年有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭了。再比如开发商承诺用高档木材，但实际用了低端木材的话，一旦被房主发现告上法庭，会让开发商倾家荡产，所以这种得不偿失的事在美国极少发生。

市场纠纷少的另一个原因是，不卖‘毛坯房’。开发商不仅负责盖房子，还要负责装修。所有房子必须装修好了，具有基本的居住条件，才能交付使用，不能有一点裸露。比如买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，想让开发商先把烟道的洞打好，然后等选好牌子后自己装。开发商是不会同意的，因为如果房主自己安装导致任何问题就会引起纠纷。

当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。当然房主也可以再添2万-4万美元用于装修，装修的档次更高一些。