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在美国买房居住合算吗

洛杉磯环球国际地产


在美国生活的人群,在居住方面难免都会纠结于这样一个问题,就是买房和租房究竟哪个更合算?下面小编就来给您介绍一下在美国买房居住合算吗?

买房比租房便宜50%以上的十个城市为:迈阿密;佛州西棕榈滩;休士顿;佛州罗德岱堡;南卡州查尔斯顿;路易斯安纳州巴顿鲁治;路州纽奥良;纽约州雪城;费城;南卡州哥伦比亚。

在2012年,美国买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本,拥房成本包括房贷还款、保养、保险和税金。分析也考虑到交割费用、头款、押金、租金涨价、租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年,支付20%头款,获得3.7%的房贷利率。

Trulia的数据分析发现,在全美最大的100个都会区,买房比租房便宜,但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡,买房比租房便宜50%以上。但在檀香山和旧金山,这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区,通常位于南部。

虽然房价迅速上升,买房依然优于租房。美国百大城市的中位房价,从2012年以来提升30%。但是低房贷利率抵销房价上升的负担,同时租金也水涨船高,有时步调快过房价。房贷利率扣减也有帮助,中上阶层的屋主在这方面受益最大。

在58个城市中,包括芝加哥、休士顿、纽约长岛和纳施维尔,房贷利率要超过10%,租房才更划算。在包括底特律和达拉斯的28个城市中,房价需升一倍才使租房更划算。

买房合算还是租房合算,涉及到多种因素,包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则应该考虑租房居住。



在美国,自从1970年代以来的大部分时间,售租比维持在10到14之间。经过了次贷危机和金融风暴,现在不少地方售租比远远低于历史水平。据福布斯新闻网的资料,包括底特律、亚特兰大和孟菲斯等十几个大都会地区,售租比都低于8。如果搬家到那些地区,买房就比较合算。

其实,即便是售租比整体相对比较高的大城市,也会局部地方适合于买房,下面以东海岸的华盛顿地区和西海岸的旧金山为例说明。

华盛顿市区及近郊的房价很高,售租比高于15。但是在稍微远一点的地方,例如沿95号公路往南,在贝尔沃堡(Fort Belvoir)基地和匡蒂科(Quantico)海军陆战队基地之间的地区,那里的租售比就在10到12之间,不但买房自己住比较合算,而且因为靠近两个大型军事基地,军人调动比较频繁,房子容易出租,所以有条件的话,买下房子租给军人,是一笔很好的投资。

整个旧金山湾区的售租比高于15,其中旧金山市区接近20,但是过了海湾大桥,在奥克兰或伯克利等地,售租比目前也不算高,其中奥克兰只有12,再往北一点的康特拉科斯塔县,售租比甚至低于11。如果经济条件有限,但是又喜欢湾区的气候与人文环境,在旧金山东湾买房是一个不错的选择。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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