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购房人在美国境外如何买美国房产

洛杉磯环球国际地产

美国房地产持续火爆,据统计国外买家22%的美国房地产投资落在佛罗里达州,奥兰多是所有投资佛州的城市中最耀眼的明星。 
那么人购房人在美国境外是否可以买美国房产呢?答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备。 

1.签字、手续方面须做好充分准备 
手续方面,最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字,两份文件要在公证人员面前,出示证件,验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。 
如果人不在美国,或者不能来美国,第一种方式可以让产权公司把文件整理好,签字部分贴上标注,再寄给你。收到文件后,你需要和美国驻中国领事馆预约时间,一般可以在网上预约,基本上3-5天左右。 
到预约时间,拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分,首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次,领事馆的公证人员也会看标签让你签字,如果没有标签会让你当场贴标签,这样就比较麻烦,一来签字时间紧,二来文件多,当场审阅难免会造成遗漏。 
所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签,如果没有则需要提前和我们联系沟通,贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。 
另外一种方式,就是使用授权书。举一个实际案例,上个月王先生给儿子购买了一套佛州奥兰多winter Garden的别墅,产权证是儿子的名字。但是王先生住在奥兰多,儿子则在国内。 
按照上面第一种方式,可以把文件全部寄到王先生的儿子家中,但考虑到遗漏、丢失以及时间问题(如果没有按时交接完成,一天要罚300美金)。所以最终选择了第二种方式——签授权书,顾名思义就是产权上的人如果不能签字,可以授权给其他人帮他签字,被授权人就有签字权利。 
过程是,产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主,户主打印出授权书,同时需要到领事馆进行公证,公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。 
两种方式比较起来第二种更安全,如果在美国当地有信赖的人,或者亲戚、朋友都可以签署授权书,遇到问题也可以很好的解决。 
以上是针对新房或者有贷款的房子,绝大部分都需要公证签字。如果是全款买房,而且买的是二手房,就更加简单,产权公司会把文件邮件发给你,你打印后签字,再扫描邮件发回,就完成了,不需要公证,直接用电子邮件就可以完成。 
2.资金调度提前做好准备 
举个例子,李先生买投资房,过程不详述,关键是资金调度方面,李先生很早就在美国开设了银行帐户,钱也陆续从中国汇到美国帐户。最后交接时需要动这笔钱。 
所以,在资金调度方面需要特别小心,提前做好多手准备,即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。 
3.密切关注验房,必要时可请专业验房师 
除了签字、转款,在美国投资房产,如果是自住,最后可以到美国亲自看房,因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看,因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。 
余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西,所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构,是比较可靠的。 
最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查,还可以进行其他的专项检查,比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。 
总的来说,如果人不在美国或者不去美国的情况下,还是可以完成买房的所有手续的,只不过需要在各个手续上做好充足的准备。 

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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