房屋整修翻新，哪些投资回报率最高？

在美国，许多屋主愿意花钱整修房子，期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过，很显然某些整修项目的回报率，远高于其他项目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。

美国一家设计公司(Red Bird ReDesign)设计师兼老板科琳•奎茵(Colleen Quinn)表示，“最重要的是把钱花在刀口上，不要只从个人用途角度来衡量翻修工程，应设法从大多数人的价值观角度来看翻修大事。”

奎茵指出，屋主可以从翻修投资中获得多少回收，取决于翻修是否具备普遍吸引力，以及与同类型房屋相比，到底好到什么程度。

例如，厨房与主卧房翻新后的房屋，通常更吸引买家关注。

全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和全国改建业协会(National Association of the Remodeling Industry)研究显示，一套全面翻新的厨房，屋主的投资回报率大约59％，主卧房全新翻修的投资回报率通常有50%。

但回报率最高的，其实是比较实在不花俏的项目。

例如，安装硬木地板的投资回收率高达106％、更新冷暖气系统(HVAC)成本可回收85％，房屋墙壁隔热效果升级，则将收回84％。

哪些翻修项目最超值？

几乎所有房屋投入房屋市场买卖时，都有可以整修之处。马里兰州房地产经纪人克里斯．海兰德(Chris Highland)表示，“很少有卖家房子在待售时完美无暇。”

换个角度看，需要花功夫整修的老房子，充满“生机”。

海兰德说，他经手一个被前任屋主“蹂躏”了21年的老房子，那是一栋五居室、两层楼砖砌殖民式住宅，售价本来只值25万元。但业主愿意投资5万元翻修，换了新厨房、更新浴室和地板之后，房价跃升至41万5000元，现在已签约成交。

海兰德说：“那栋房子做了很多整理翻修，虽然还不到尽善尽美，但完工后的成品吸引了许多买家。”

也许不是人人都愿意花5万元翻修房子，但最实惠的部分其实来自小型工程项目。海兰德表示：“铺设新地毯和油漆粉刷，所费不多，却是最容易获得最高回报的项目。”

加州的Sundae房地产投资公司营销副总裁珊妮．史提尔(Shane Steele)则认为，将翻修主力放在客厅起居空间、厨房、浴室和主卧房，同时重视屋内的流动性，就可以获得最佳的投资回报。

史提尔还建议，固定装置如灯具、马桶、壁炉以及最后完工的涂饰，尽量保持中性和素净色调，会吸引更多买家；“属于你个人的装潢品味，最好呈现在可以带得走的对象上。”

而在力图维持中性色调、追求普世魅力之际，保留房屋原始细节也可以让房屋脱颖而出。史提尔指出：“任何可以呈现房屋骨干特质的小细节，例如天花线板、拱门、内建层架，都应该设法保留下来。”

装修太多？还是装修不足？

某些翻修项目投资，可能无法全数回收。例如，加建壁橱可能可以改善你的居住质量，但在转售房屋时未必有利可图。

研究显示，壁橱翻新的投资回报率只有40％；壁橱装修成本约为6300元，售房时的回收价值大约是2500元。至于翻修阁楼或地下室等生活空间，可回收一半以上成本，但它们的吸引力显然比翻修厨房或浴室来得小。

奎茵建议，避免量身定做，尽量将重点放在可以吸引一般买家的功能上。她说：“有些人对特定的事物情有独钟，像是水疗淋浴、进口造型灯、特殊瓷砖等等，但除非你永远住在这里，否则下任买家不会看重这些东西，你花的钱当然就收不回来了。”

奎茵还指出，有些人过于偏爱开放式空间概念，把所有的墙壁都拆了，藉此改善空间流动性。就算能够吸引未来买家，但人们应该还是希望住家能有放置沙发和电视的地方。

此外，装修不足，也是个问题。买家期待在既定房价范围内，建材和完工质量有一定的水平。

奎茵说：“人们期望家中某些区块的新地板是硬木地板，而不是层压薄板。如果你在那些区块使用层压强化地板，对买方来说，反而造成麻烦。如果装修质量不佳，让购买者打退堂鼓，还不如不要装修得好。”

（文章转自凤凰金融国际，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）

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