美联储大幅降息对房产市场意味着什么
摘要
◆美联储宣布紧急降息50个基点；
美联储
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美联储关于降息的决议
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3月3日，美联储宣布大幅降息0.5%，将联邦储备基金利率目标区间降至1%-1.25%。由于美联储可能降低基准利率的消息，上周一股市开始企稳，但在声明宣布后周二下跌，道琼斯指数当天下跌近800点。这是自2008年以来首次在预定的政策会议之间举行的会议，而且投票是一致的。美联储董事会的下一次预定会议将于3月17日至18日举行。美联储为何突然降息？降息对房产市场意味着什么呢？优投房带您一起来看。
2015-2020年美国联邦基金利率目标
联邦基金利率目标
资料来源：Fed
为何降息？
美联储称，美国经济基本面依然强劲，然而新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。鉴于这些风险，为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标，决定降息。美联储表示，正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响，并将利用其工具，酌情采取行动支持经济。
2019年8月，美联储十年来首次降息。彼时，美联储主席鲍威尔称是“预防性降息”，为防范全球经济增长放缓和贸易政策不确定性带来的下行风险。这次降息是美联储2020年首次降息，用词从“预防性降息”变成了“紧急降息”。
对于此次降息，市场已经有所预期，但其宣布降息的消息是处于美股交易时间，这一点并不寻常。美联储主席鲍威尔称，降息是为了帮助美国经济保持强劲。美联储认为经济前景面临风险，因此选择采取行动。经济合作与发展组织(OECD)近日大幅下调2020年世界经济增长预期，从2.9%调至2.4%。该组织警告，2020年上半年世界经济增长将急剧放缓。
降息对房产市场有何影响
美联储降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点。30年期房贷利率在3.29%左右。
房贷利率3月报告_美联储下调基准利率50基点,刺激房市
鉴于美联储较为大幅的降息政策，优投房预计短期内将刺激美国房产市场，特别是促进刚需购房的推进，以锁定低利率，但短期内不会产生巨大波澜。对于大型的商业地产，开发商会综合考虑经济形势等因素改变策略。
对于个人投资者，特别是有自住需求的购房者来说，降息的好处是实实在在的。
我们可以举一个例子来看：如果贷款额度为55万美元，30年期固定利率若为4%，月供是2,626美元，而当30年期固定利率下降至3.5%，月供则为2,470美元，一个月就节省了156美元，一年下来能节省1,872美元；如果贷款额度为85万美元，同样的利率降幅下，每年可以节省2,892美元。
因此优投房预计对于独户或者多户住宅，由于融资成本的降低，会有更多的供给减缓供应不足的现状，也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。
此外，利率下行也会刺激更多的再融资(Refinance)，也就是重新抵押贷款，以享受到利率降低的好处。
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