急降1000元/平！装修款达54万！多家中介联动！这可是禅城名盘

　　9月22日，网传季华路沿线（禅城地界）某品牌楼盘降价，引发关注。

　　消息表示，该项目正值集团上市周年庆，特地举办团购专场，带装修售价仅1.4-1.7万/㎡。

　　在此之前，该盘售价在1.5-1.95万/㎡之间，部分单位还曾突破2万/㎡。

　　此次团购专场，到底是特价，还是降价？

　　周末，功夫君走访了一趟。可以确认的是，项目于9月21日晚开盘推售二区7座58套洋房，户型包括108和132㎡的三、四房，总高30层，两梯四户，8层以上可望东平河。

　　就在开盘前三天，7座刚拿到了116套房源的预售证，还有一半货量暂未推出。目前，佛山房地产信息网显示，这116套房源都属于“限制房产”。

　　功夫君到访当日正值午时三刻，太阳毒辣。一台台购房者陆续进入销售中心和样板房，人气持续活跃。

　　售楼部门外四个大红帐篷并列搭建了一个联动等候区，Q房网、合富、优居等多家二手中介在此驻场。

▲红帐篷处为联动等候区

　　截至9月22日中午，58套房源已经销售过半，最低1.4万/㎡，最高1.7万/㎡，三房比四房好卖，低层比高层好卖。

　　以一套10楼108㎡三房为例，折后总房款172万，其中毛坯总价118万，装修总价54万，即毛坯单价1万/㎡，装修单价高达5000元/㎡。

户型	面积	团购总价	团购单价
7座203	133.16平	195.8万	14706元
7座3001	108.7平	165.9万	15254元
7座2901	108.7平	176.7万	16254元
7座1401	108.7平	176.7万	16254元
7座501	108.7平	162.6万	14954元

▲部分单位价格表

　　厨房交标有方太五件套，卫浴有TOTO…这个装修标准在佛山也算是到顶了~

　　若买家为首套房无房无贷，首付三成即51万（30%毛坯总价+30%装修款）。

　　值得注意的是，装修款贷款最长5年，年利率3%，月供7000元，加上房贷，前5年月供约1.1万，5年后会降至4346元，头几年的压力比较大，掂量好自己的荷包。

　　价格笋！缺点也是明显的。

　　本次推售的7座位于二区的最东端，东南向108㎡靠近禅西大道和广佛环线城轨（在建），噪音污染无可避免。

▲7座靠近禅西大道

　　据销售透露，另外58套未推新货预计售价将会上调1000-1500元/㎡。

　　对比周边楼盘，该项目售价是标杆，优势是有货。

　　截至目前，临近项目的海湾城、童梦天下和融创望江府都处于停售状态！

　　斜对面的智慧新城一直在清360㎡的四房余货，毛坯均价1.3万/㎡。

　　唯一有可比性的或许就是距离约2.4公里外的另一个在售新盘。

　　该项目位于季华大桥北侧，地属张槎，规划建设18栋洋房，3月开盘至今已卖掉12栋楼，一度还出现了摇号选房的盛况。

　　目前，该楼盘主推99/101㎡三房，带装修均价1.4-1.5万/㎡，折后最低1.35万/㎡也能交易。

　　同样是双合同，与前者相比，该楼盘计入装修款部分较低，约2000元/㎡。

　　以一套8楼101㎡户型为例，总房款为157万，毛坯总价136.8万，装修总价20万，装修款最多贷款5年，年利率1.5%。

成交总价	157万	单价	1.55万/㎡
毛坯总价	136.8万	装修总价	20万
毛坯首期	41万	装修首期	6万
毛坯贷款	95.8万	装修贷款	14万
毛坯月供	5084元(30年)	装修月供	2765元(5年)

▲毛坯+装修款计价

　　若买家为首套房无房无贷，首付即47万，前5年月供为7800元，5年后降至5084元。

　　不过，目前主推的这一栋产品只有园林景观，无法望江。

　　而且，03户型脚下将会建一座垃圾中转站。社区内的垃圾每天都将在此打包停放，第二天再运走，可能会影响居住舒适度。

　　此外，销售透露，03单元所面向的村民田地，未来将有可能开发成高层商业用房，一定程度会影响景观视野。

————嗨~我是功夫君—————

　　大家好！我是功夫君。

　　师父常对我说，行走江湖，始终要靠真功夫！只要练得一身正气，那便是诸邪不侵。

　　现在，我是时候独自历练了，请大家多多指教！