没有购房资格又怎么样？首付五成！等你一年再网签！
在双合同大行其道的今天，首付门槛成了购房者的敏感之处，动辄5成首付，让人实在下不去手。
正因如此，部分楼盘努力做低首付，以此揽客，倒也卖得很好。
这两日，功夫君实地走访了禅城城北两大热盘，在首付、装修款方面看点颇多！
| 项目 | 佛山大道北某盘 | 汾江北某盘 | |
| 户型 | 89㎡三房 | 89㎡三房 | |
| 折后总价 | 1617728元 | 1578404元 | |
| 折后单价 | 18180元/平 | 17820元/平 | |
| 毛坯明细 | 毛坯总价 | 1168334元 | 1294891元 |
| 毛坯单价 | 13130元/平 | 14620元/平 | |
| 首套利率 | 基准上浮10% | 基准上浮10% | |
| 首付 | 35万 | 38.8万 | |
| 月供 | 4587元 | 5084元 | |
| 装修明细 | 装修总价 | 449394元 | 283513元 |
| 装修单价 | 5050元/平 | 3201元/平 | |
| 贷款形式 | 信用贷 | 装修贷 | |
| 年利率 | 基准上浮15% | 基准上浮15% | |
| 贷款年限 | 10年 | 5年 | |
| 首付 | 13.48万 | 8.5万 | |
| 月供 | 3435元 | 3803元 | |
| 合计首付 | 48.5万 | 47.3万 | |
| 实际月供 | 8022元 | 8887元 |
▲两项目价格对比
佛山大道北某盘
户型：80/87/95㎡三房（带装修）
售价：1.7-1.8万/㎡
交楼：2018年年底
项目位于佛山大道北西侧，占地7.7万方，前身为广东省快捷汽配市场，靠近佛山火车站，附近有海璟酒店、创美药业，周边多为汽配厂，环境仍有待改善。
去年底，快捷汽配市场已经开始拆迁，大量店铺被迁移至50米远的车世界汽配城。
项目分为三区，目前在售的是一区6-11、14-16栋，总高18层，其中14-16栋主打80-95㎡三房，货量丰富。
据销售透露，一区预计今年底交楼，最迟后年3月；二区将建商业街区；三区为高层住宅，尚未开发。
以15栋13楼一套南向三房为例，建筑面积为89㎡，套内面积71㎡，折后总价161.7万，其中毛坯总价116.8万，装修总价45万。
若买家为首套房无房无贷，首付三成即48.5万（毛坯总价30%+装修总价30%），30年月供4587元。
值得注意的是，装修款可以做信用贷，最长可以贷10年，年利率按照7.35%计算，10年月供为3435元。
▲多家中介进场
相比大多数楼盘装修只能贷5年，该项目拉长了贷款年限，但年利率也比较高。前十年月供为8022元，之后降至4587元。
至于样板房中的装修标准，见仁见智。厨房三件套暂时不能确定是哪家品牌，比较大可能会是海尔或美的。
对于没名额的外地客，项目也大开方便之门，首付先给5成，然后去买社保，等满一年再网签。要知道，大多数楼盘可是要求一次性付款才能买。
汾江北某盘
户型：89/107/117㎡三四房（带装修）
售价：1.6-1.8万/㎡
交楼：2018年年底
单价相差不大，装修款只是前者的一半，但月供仍要8000元+。
项目此前以1.5万/㎡的价格低开，收割了一大批忠粉，大大提高项目去化率。
据销售透露，1-8栋已经全部推出，目前仅剩少量底层或顶楼单位，带装修均价1.6-1.8万/㎡。
以一套89㎡两房（可改三房）为例，折后总价为157.8万，其中毛坯总价为129.5万，装修总价28.3万，单价1.78万/㎡。
其中房贷部分利率为基准利率上浮15%，装修贷最高贷5年，年利率5.7%。
算下来，若买家为首套房，首付三成即47.3万，前五年的月供为8887元，五年后降至5084元。
讲真！与前一个项目交标相比，该项目更胜一筹，方太厨房三件套、TOTO的卫浴装配，钢制的大门…
产品值得肯定，但周边配套和整体居住环境仍有待完善。
该项目位于文昌西路与汾江北路交界的东北侧，周边遍布批发市场、小工厂、物流园，一部分洋房紧挨着文昌铁路立交桥，项目做了6.5米的架空层，2-3楼与桥面等高，车流噪音与废气影响难免。
————嗨~我是功夫君—————
大家好！我是功夫君。
师父常对我说，行走江湖，始终要靠真功夫！只要练得一身正气，那便是诸邪不侵。
现在，我是时候独自历练了，请大家多多指教！