网签价仅4460元/㎡！狮山这个神盘有什么故事？

　　网签价仅4460元/㎡！这是个谜一般的楼盘。

　　最近，有不少网友咨询功夫君，位于狮山大学城的禾粤尚德居近况如何？

　　这个位于广东轻工学院对面，建面达77万方的一汽大众员工房，在今年初对外销售一批房源之后，再无动静。

　　据了解，该项目最早于去年7月份开放销售中心，次月开盘，主推两三房户型，由合富辉煌代理。

　　当时价格相当“笋”，大众员工认购价2000多元/㎡，对外毛坯售价3900-4900元/㎡左右，而周边5公里范围内新房价格7字头起步。

1栋某单位备案单价仅3596元/㎡

　　今年初，项目再度加推，至3月份时一期产品已全部售罄，随后悄然“归隐”。

　　其近况如何？二期何时开放？功夫君带着种种疑问，实地走访了该项目。

仅两名车位销售驻场 二期暂无入市计划

　　 早上11点左右，禾粤尚德居售楼部门户大开，但仅有两名车位销售留守，暂无接待。

　　现场工作人员表示，一期住宅已经售罄，正在网签，接下来没有推货计划。

　　小区已有100多户业主入住，不少业主正在装修。

　　至于二期住宅，有员工在佛山一汽大众的百度贴吧上发帖称，本月计划召开座谈会，但能否实现暂不确定。也有员工透露，一期仍有业主未能网签，在办妥之前，二期不会那么快进行。

▲禾粤尚德居百度贴吧截图

　　所以想要买该项目的购房者，唯有留意二手房了。

一期网签均价仅4460元/㎡！二手报价已翻倍

　　据佛山经纬监测，项目今年4-6月迎来集中网签，网签均价仅4460元/㎡。

　　一位业主告诉功夫君，他去年底以4900元/㎡的价格认购了禾粤尚德居一套房源，不同楼层统一价格，如今二手报价早已翻倍。

　　来自佛山安居客的数据显示，项目一期房源的二手报价在8000-11000元/㎡左右，不少业主放盘价已经破万，实际成交价在9000元/㎡左右。

部分房源仍未网签 房产证有排等

　　值得注意的是，即使已有二手放盘，但交易也难。

　　一方面，一期整批房源都没有拿到房产证，部分房源甚至仍未网签，没有网签的尚可转让名额，但已经网签的，只能跟中介三方另签合同，等不动产证下来了再过户，交易的话多少有些风险。

　　功夫君从佛山房地产信息网获悉，今年4月1日，禾粤尚德居才首次取得预售证。

▲截图来源：佛山房地产信息网

　　这一批销售的住宅仍有大量单位没有进行网签备案。以1栋为例，156套房源中已经备案的房源只有50%。11/12栋甚至还有多套房源处于“预订”状态，也就是说有部分购房者只和开发商签订了认购书，尚未签订商品房销售合同。

　　另一方面，一期洋房的贷款部分做的是消费贷，只能贷5年，年利率超过5%，未能转为30年房贷，如果买家要购入房产，可能要帮忙赎契等，资金压力拉高。

　　当然，房产买卖，两厢情愿，是否值得，大伙儿自个儿掂量。

　　最后，功夫君附上禾粤尚德居的一些基本情况。

车位比1：0.8 有业主吐槽收费高

　　一期建有20栋洋房，总户数超3000户，车位比1：0.8。有业主在佛山一汽大众百度贴吧吐槽，表示社区停车收费在该地段不够实惠。

▲禾粤尚德居停车收费标价牌

规划配套待完善 目前周边较荒凉

　　功夫君实地走访获悉，社区已开放部分底商，大部分为环保装饰、五金零售等，生活配套仍有待完善。周边绿化率高，但人气不够。

　　项目旁拟建一所5000㎡的高标准幼儿园、一所九年义务制公立学校、未来还将建起大型商业，满足居民的生活需求。

▲项目对面有一大片荒地

　　美中不足的是，项目直线距离约三公里处就是南海殡仪馆，200-300米处则有高压线。

规划有地铁站 目前出行依赖自驾

　　在交通方面，项目依赖自驾。由于尚未打通至佛山一环的道路，业主出行只能走一条约1公里的小路再进入信息大道，如果想要坐公交车，则至少需走20分钟路程至狮山大学城公交站。

　　项目附近规划有3号线狮山大学城站，未来出行会方便一点。

▲图源：高德地图

————嗨~我是功夫君————

　　大家好！我是功夫君。

　　我们将深扎佛山楼市，为你带来新鲜、有趣的楼市资讯，让你买房少花点功夫。

　　扫描下方二维码，关注我们吧！