大梦初醒！佛山哪里的房子最值得买？
功夫君观察了很久，发现一个现象。
面对销售狂轰滥炸的推销套路，很多人往往把持不住，就刷卡了。事后才来跟功夫君掏心掏肺地后悔，除了安慰，功夫君只想说一句：
你们买房的时候能不能理智些啊
买房的时候能不能理智些啊
买房的时候理智些啊
买房理智些啊
理智啊
啊
今天，功夫君掏心掏肺地教你：如何理智地买房。
1、距离：不要买太偏远啊！
①自住的，要看通！勤！时！间！
有的粉丝，番禺上班买三水、白云上班买北滘、桂城上班买西樵……千万不要小看通勤时间，单程驾驶1-2个小时，对精神消耗很大的！坐地铁你还能眯会儿，开车则必须全神贯注。
销售说有地铁——地铁什么时候开工？什么时候通车？官方有正式公布吗？如果这些你都弄清楚了，那很好，可以下手了。
②投资的，你打算等？多？久？
见过不少投资客，买到了乐平、大塘、白坭、九江、勒流……还是贷款买的，回头问功夫君“这地方升值潜力如何？”功夫君真是不忍心告诉你：很小啊！！
实际上，这一类佛山边缘的镇街，重大规划利好较少，梦想楼价有较大发展空间，难度大，如果等地铁开通，怕是要等个10-20年。
买之前，好好想想自己能等多久，别到抛售的时候，赚的还不如定期利息。
2、配套：想清楚后果啊！
①生活配套：有现成的最好，没有的要想清楚！
佛山不少盘，周边是真荒凉，有的全是村，有的是钢材市场，有的是批发市场，这直接导致了：买瓶水要走半小时，去菜市场可能要开车。
也许销售告诉你，楼盘自带商业街，以后很齐全！也许你还看能到商业街的招牌上贴着星爸爸、MUJI、屈臣氏……根据功夫君的经验，能开个美宜佳就不错了！
②地铁规划：不能尽信啊啊啊！
15号线、18号线、22号线——这些连功夫君都没听过的地铁线，有的楼盘会把他们画到规划图上，还说楼盘附近就有地铁口！
不说其他，就说在建的3号线，原本的规划是到容桂的，然而现在只到大良。地铁规划这东西像雾像雨又像风，可能勘探的时候发现地质不合适，就改道了！
除非亲眼看到围蔽动工了，否者不要太放在心上。
3、选择：能买住宅就不要买公寓！
无论是投资还是自住，不少人都会提出这个疑问：买公寓好不好啊？好便宜呀！
①自住的，公寓的缺点你清楚吗？
功夫君一口气告诉你吧：
不能入户！没有学位！密度很大！不能生明火！有的无阳台！厕所没有窗户！水电按商业计算，死贵！——如果这些你都能接受，那可以下手。
②投资的，没人接盘，做一辈子包租婆吧！
投资公寓的，就别想着转手了，二手成交极少，你想想，公寓一手不贵，二手还要打税，谁会买二手？
那就一辈子出租吧，但是，租金回报率自己要算清楚，不要单纯听信销售所言！每个月1千多，一年才2万左右，连续出租多少年才回本？
经功夫君深入了解，千灯湖某地铁上盖公寓的租金情况如下：
| 户型 | 月租金 |
| 26㎡ | 1100-1300元 |
| 31㎡ | 1300-1400元 |
| 39㎡ | 1600-1800元 |
| 45㎡ | 2000-2200元 |
千灯湖都这行情，更远的地方就不要幻想能租多高了。
但有一个例外：做日租房，上Airbnb，收入将会很可观，但需要有人长期运营管理。
4、现在的佛山，买哪里更合适、更有价值？
①2号线起始：南庄、张槎、石湾
买房跟着地铁走，不会错。2号线预计2019年底开通，南庄、张槎、石湾一带目前仍是价格低洼区，买得过。具体看下图：
②限购区一二手倒挂：市中心、千灯湖、大良
这个内容，功夫君之前也讲过不止一次。目前的限购区，一手售价低过二手是普遍现象，主要原因就是一手限价，而且限得很死。
禅桂中心、大良这些核心地段，二手比一手贵5千/㎡很平常，这也导致了二手成交很少，因为一手实在是抵。
| 祖庙片区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 璟廷 | 1.7-2.1万 | 东华嘉苑 | 2.7-3万 |
| 岭南盛世 | 1.8-2.1万 | 尚苑 | 2.2-3.1万 |
| 千灯湖片区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 万国府 | 2.5-2.6万 | 万达华府 | 2.7-3.8万 |
| 金色城市 | 2.3万 | 景裕豪园 | 2.1-2.7万 |
| 时代名著 | 2.3万 | 中海寰宇 | 2.6-3.6万 |
| 大良东区 | |||
| 一手盘 | 价格 | 二手盘 | 价格 |
| 畔海御峰 | 1.9万 | 天悦湾 | 2.1-2.5万 |
| 华侨城一手 | 2-2.1万 | 华侨城二手 | 1.8-3万 |
| 阳光城云谷 | 1.8万 | 顺德绿地 | 1.7-2.5万 |
| 【数据来源】一手：佛山乐居，二手：链家 |
手头有资金的买家，不要错过，现在置业祖庙、千灯湖、金高、大良中心等核心板块，可能是最佳时机。
5、楼盘口碑：自己去百度！
有的楼盘，还没卖完负面消息就已层出不穷，每隔几月就见报。
有的开发商，质量不过关，旗下每个楼盘都会有相似的问题，如墙体开裂、装修差、管道堵塞等等。
想避开这种神烦盘，请购买之前自行百度一下。很简单的动作，但能帮你避免极大的麻烦。
小结
楼市有风险，投资需谨慎，冲动是魔鬼，三思而后行！祝大家都能买到心水好房，少点后悔，多点满意。
P.S.如果你想进直播群交流、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
———— 功夫江湖 ————
新年好！我是功夫君。
2018年，我们将继续秉持客观与准确的态度，深扎佛山楼市，带来更多有料、有趣的房产资讯，让你买房少花功夫。
点击下方图片，了解近期新闻吧，也请点击标题下方【功夫房产】，关注我们！