大梦初醒！佛山哪里的房子最值得买？

功夫君观察了很久，发现一个现象。

面对销售狂轰滥炸的推销套路，很多人往往把持不住，就刷卡了。事后才来跟功夫君掏心掏肺地后悔，除了安慰，功夫君只想说一句：

你们买房的时候能不能理智些啊

买房的时候能不能理智些啊

买房的时候理智些啊

买房理智些啊

理智啊

啊

今天，功夫君掏心掏肺地教你：如何理智地买房。

1、距离：不要买太偏远啊！

①自住的，要看通！勤！时！间！

有的粉丝，番禺上班买三水、白云上班买北滘、桂城上班买西樵……千万不要小看通勤时间，单程驾驶1-2个小时，对精神消耗很大的！坐地铁你还能眯会儿，开车则必须全神贯注。

销售说有地铁——地铁什么时候开工？什么时候通车？官方有正式公布吗？如果这些你都弄清楚了，那很好，可以下手了。

②投资的，你打算等？多？久？

见过不少投资客，买到了乐平、大塘、白坭、九江、勒流……还是贷款买的，回头问功夫君“这地方升值潜力如何？”功夫君真是不忍心告诉你：很小啊！！

实际上，这一类佛山边缘的镇街，重大规划利好较少，梦想楼价有较大发展空间，难度大，如果等地铁开通，怕是要等个10-20年。

买之前，好好想想自己能等多久，别到抛售的时候，赚的还不如定期利息。

2、配套：想清楚后果啊！

①生活配套：有现成的最好，没有的要想清楚！

佛山不少盘，周边是真荒凉，有的全是村，有的是钢材市场，有的是批发市场，这直接导致了：买瓶水要走半小时，去菜市场可能要开车。

也许销售告诉你，楼盘自带商业街，以后很齐全！也许你还看能到商业街的招牌上贴着星爸爸、MUJI、屈臣氏……根据功夫君的经验，能开个美宜佳就不错了！

②地铁规划：不能尽信啊啊啊！

15号线、18号线、22号线——这些连功夫君都没听过的地铁线，有的楼盘会把他们画到规划图上，还说楼盘附近就有地铁口！

不说其他，就说在建的3号线，原本的规划是到容桂的，然而现在只到大良。地铁规划这东西像雾像雨又像风，可能勘探的时候发现地质不合适，就改道了！

除非亲眼看到围蔽动工了，否者不要太放在心上。

3、选择：能买住宅就不要买公寓！

无论是投资还是自住，不少人都会提出这个疑问：买公寓好不好啊？好便宜呀！

①自住的，公寓的缺点你清楚吗？

功夫君一口气告诉你吧：

不能入户！没有学位！密度很大！不能生明火！有的无阳台！厕所没有窗户！水电按商业计算，死贵！——如果这些你都能接受，那可以下手。

②投资的，没人接盘，做一辈子包租婆吧！

投资公寓的，就别想着转手了，二手成交极少，你想想，公寓一手不贵，二手还要打税，谁会买二手？

那就一辈子出租吧，但是，租金回报率自己要算清楚，不要单纯听信销售所言！每个月1千多，一年才2万左右，连续出租多少年才回本？

经功夫君深入了解，千灯湖某地铁上盖公寓的租金情况如下：

户型	月租金
26㎡	1100-1300元
31㎡	1300-1400元
39㎡	1600-1800元
45㎡	2000-2200元

千灯湖都这行情，更远的地方就不要幻想能租多高了。

但有一个例外：做日租房，上Airbnb，收入将会很可观，但需要有人长期运营管理。

4、现在的佛山，买哪里更合适、更有价值？

①2号线起始：南庄、张槎、石湾

买房跟着地铁走，不会错。2号线预计2019年底开通，南庄、张槎、石湾一带目前仍是价格低洼区，买得过。具体看下图：

②限购区一二手倒挂：市中心、千灯湖、大良

这个内容，功夫君之前也讲过不止一次。目前的限购区，一手售价低过二手是普遍现象，主要原因就是一手限价，而且限得很死。

禅桂中心、大良这些核心地段，二手比一手贵5千/㎡很平常，这也导致了二手成交很少，因为一手实在是抵。

祖庙片区
一手盘	价格	二手盘	价格
璟廷	1.7-2.1万	东华嘉苑	2.7-3万
岭南盛世	1.8-2.1万	尚苑	2.2-3.1万
千灯湖片区
一手盘	价格	二手盘	价格
万国府	2.5-2.6万	万达华府	2.7-3.8万
金色城市	2.3万	景裕豪园	2.1-2.7万
时代名著	2.3万	中海寰宇	2.6-3.6万
大良东区
一手盘	价格	二手盘	价格
畔海御峰	1.9万	天悦湾	2.1-2.5万
华侨城一手	2-2.1万	华侨城二手	1.8-3万
阳光城云谷	1.8万	顺德绿地	1.7-2.5万
【数据来源】一手：佛山乐居，二手：链家

手头有资金的买家，不要错过，现在置业祖庙、千灯湖、金高、大良中心等核心板块，可能是最佳时机。

5、楼盘口碑：自己去百度！

有的楼盘，还没卖完负面消息就已层出不穷，每隔几月就见报。

有的开发商，质量不过关，旗下每个楼盘都会有相似的问题，如墙体开裂、装修差、管道堵塞等等。

想避开这种神烦盘，请购买之前自行百度一下。很简单的动作，但能帮你避免极大的麻烦。

小结

楼市有风险，投资需谨慎，冲动是魔鬼，三思而后行！祝大家都能买到心水好房，少点后悔，多点满意。

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