酸了！灯湖三小简直是为中铁建、滨江1号业主打造的

做学区房栏目一年多

热门小区已倒背如流了

“猛男”发现漏掉了灯湖三小系列

欠下的功课总要补上

虽然功夫家族已经写得够多

但1000个哈姆雷特就有1000个读者

多妈还是聊聊自己看法吧

对口小区重点数据如下

今天先说说一环西边几个话题度比较高的盘，尤其要数滨江1号和中铁建，他们都有很忠实的业主拥趸。

滨江1号：体量最大，房源最多

体量最大的的是滨江1号，整个项目分为北区、西区、东区，呈L字型分布。

北区以大户型为主，3梯4户，多妈看了一套128㎡四房，总价576万，折合单价4.5万/㎡，远高于上半年3.7万/㎡成交价，业主期望值挺高。

| 滨江1号128㎡四房户型图（来源：佛山贝壳）

北区最大优势是北向望江，那种视野开阔度真的超级棒，还带来舒适的清风，37度酷暑天，站在阳台，完全不觉得热，空调都省了。

下楼就是滨江公园，有丰富的儿童游乐设施，遛娃散步一流。

看看哈喽少女的视频更有现场感

东西区价格相差不大，贵一点的是西区，有业主调侃说是树的品牌更高档；东区靠近一环的8、9、15栋是最便宜的。

| 滨江1号西区

| 滨江1号东区

户型方面，挂牌最小面积约88-90㎡三房，总价最低400万，打上便是126㎡四房，总价就要五六百万了，所以在滨江1号，要么选择小三房，要么咬咬牙够一下大户型吧。

滨江1号的物业管理费大约是3.32元/㎡/月，为几个小区中最高，管理也是最严格的，出入看房需要登记上报。

| 滨江1号北区楼栋大堂

论生活氛围，中介说东西区夹着的内部路是最繁华的，傍晚时分人气特别旺。但观察一下，除了一两家小餐饮、便利店以外，大部分是五金店、装修店，距离“成熟”尚需时日。

| 滨江1号东西区中部商业街

论客群，滨江1号更多的是普通工薪家庭，刚需、刚改过渡客户较多，业主也相对较团结。

中铁建：业主有小圈子，成交较封闭

该盘分南北两区，北区（靠江）叫国际公馆，南区（不靠江）叫水岸花园。对，不靠江才叫水岸花园，只要你搞混了，业主就会跳出来帮你指正。

再扔这张图帮你好好记住

贴心的贝壳也把两个区的房源分开展示了，选房要注意区分。

南区楼栋围合式布局，狭长型，楼距小，于是南面一排设计为小高层，虽然密度低，但跟南面奥园一路之隔，南北高层相夹，部分客户认为有逼仄感。

| 中铁建南区

北区面积大，楼距开阔，楼栋排布呈现半弧形，南北基本无遮挡，泳池、儿童游乐等设施更丰富。

彼时中铁建首入佛山，各方面设计还带有浓浓北方风格，如米黄色外墙、矮矮的绿植、银黄色大堂设计等。

| 中铁建园林

同是北面临江，但中铁建通风性不及滨江1号北区，猜测跟楼栋布局有关，滨江1号北区为一字排开，通风性更强。

中铁建南区放盘量更大，最小面积90㎡三房，最低总价415万，北区有最大面积188㎡，在今年5月成交过一套，单价高达5.8万/㎡，已经是千万豪宅了。

| 中铁建二手成交记录（来源：佛山贝壳）

此外，中铁建的物业管理严谨度，跟中海物业有得一拼，出入要刷卡，无卡进入要咨询楼栋房号，以防陌生人进入，看房还得有业主申请放行。

| 中铁建南区

此外，中铁建业主不少是企事业单位人员，业主圈有一定封闭性，通过圈层之间交易的房源不少。

奥园1号：体量较少，话题度偏低

小区体量比较小，只有8栋住宅，除了楼王，其他全是2梯4户，上半年仅成交4套，话题度不高。

楼栋呈围合式布局，除了7、8栋靠海八路，噪音不少，从视频可感受一下。

房源来看，百平以下房源只有1套96㎡，小三房基本都是百平以上，刚需门槛较高，100㎡和108㎡的区别在于是否有入户花园。

| 奥园1号100㎡和108㎡户型（来源：佛山贝壳）

此外，奥园1号有109-112㎡四房可选，在周边大户型都是超120㎡的前提下，这弥补了片区面积段空缺，也给到刚改过渡更多选择。

大户型大多主阳台朝北，靠主干道的7、8座南向只做成飘窗，相信是为了避免海八路带来的噪音影响，但朝北阳光欠缺也使得客户犹豫不前。

| 112㎡四房实景

多妈实地考察的房源，北阳台望出去就是小区园林，还能眺望灯湖三小，自家阳台都能看见孩子在学校上课了。

| 北向景观

这里要提一下的， 这三个盘是同时期设计，阳台喜欢用玻璃拼接，虽然景观无遮挡，但缝隙处会产生高空砸物的隐患，真正入住建议封闭处理。

当代万国府：最高档的品质，最糟糕的位置

阅盘无数，第一次走进万国府，才发现什么才叫高品质，跟中铁建、奥园同一年份，但所有细节都像刚刚交付一样，维护很到位。

| 万国府布局图

楼栋外立面，视觉统一，即便封窗也不会凌乱不一；小区到处都是风雨连廊；连公共垃圾桶都是当代物业定制，表面有LOGO有纹理设计。

| 万国府实景

大堂玻璃门、壁灯、墙面、吊灯，处处都透着中式风；高空俯瞰泳池，面积不大，但底部的音符设计很有特色，比较罕见。

| 万国府实景

走到叠墅区就更有感觉了，每条巷都有专属名字，诗意满满，牌坊是厚重的石材打造，门头刻有万国府LOGO，往巷子深处看去，有种穿越感。

| 万国府实景

小区步道，拿出一半面积做成塑胶跑道，架空层摆放多款健康器材，这对运动爱好者太友好了，室内带装修交付，户户有中央空调。

| 万国府实景

有粉丝认为：如果把万国府整座搬到千灯湖，绝对是超越千灯湖一号的存在。

所以这就延伸到该盘的最大劣势——噪音了，最高端的品质，最让人诟病的位置，导致该盘体量才是滨江1号的1/2，放盘量就跟滨江1号一样了，就知道业主是有多嫌弃了。

| 窗外的佛山一环

多妈现场看的一套房，业主刚装修不久，所有的用材、设计都很用心，完全照着自住标准来，然而就这样放掉了，非常可惜，或许8%的涨幅已经能说明一切了。

| 万国府四房户型（来源：佛山贝壳）

| 万国府四房户型实景

总的来说，一环西边的几个盘，上灯湖三小是最近的，都是步行即到距离，幸福感都极强。

而滨江一号幼儿园家长也表示：学校已组织提前参观小学，硬件是真的好！“我家要是读三小，走路1分钟就到了。”此等凡尔赛还引来其他家长羡慕。

如果要读居住舒适性，讲圈层，讲上学便利，选这里问题不大，如果要找性价比，可以留意下篇的万科金域中央和中海锦城。

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