里水展旗山旁！182亩旧改招标，拆迁整理费3.9亿

春节之前，南海又一宗旧改挂网了！

这次是里水展旗工业区旧厂房地块，土地整理面积约182亩，将于明年1月11日上午开标。

东靠展旗岗 整理面积182亩

改造后释放79.82亩宅地

项目地块东靠展旗岗，紧邻大甘路和桂和路，横一路以北，属于大冲展旗股份经济合作社集体所有土地，隔壁就是碧桂园大冲千亩旧改项目。

项目地块拆除面积为121387.35平方米（约合182.08亩），由“拆除重建地块”及“拆除按控规实施地块”构成。

拆除重建地块：约101025.15平方米（约合152亩）

• 规划二类居住用地面积为53213.74平方米（约合79.82亩）将全部由政府收储后公开出让

• 规划配套基础设施面积为47811.41平方米（约合71.72亩，含教育、道路及绿地）将部分作为联动工改公益性用地

• 部分作为公益性用地移交政府

拆除按控规实施地块：面积为20362.20平方米（约合30.54亩）

项目地块涉及租赁合同约27份，租赁土地合同面积约163.54亩，土地前期整理合作方须完成全部项目地块租赁清退工作。

公告显示，该地块未来需配建一所36个班的小学（用地面积约29160㎡）以及幼儿园（用地面积5040㎡），并要求小学、幼儿园需与住宅小区首期同步建设、同步验收，建成后无偿移交给里水镇人民政府。

早在去年11月，该地块已获城市更新单元批复，将采用选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让的方式进行改造。

需垫资3.9亿元拆迁

限期2年内完成土地整理

合格竞投人准入条件：

①除竞投人为佛山市南海区里水镇内注册并合法运作的企业法人且获得土地整理权后以自身名义整理或开发本项目地块的情形外，其他竞投人必须在佛山市南海区里水镇内成立全资独立的项目企业法人进行土地前期整理。

2.竞投人须提供以竞投人名义在中华人民共和国境内同一家银行且同一营业网点开具的拥有不少于1亿元人民币的银行存款资金证明。

3.本项目不接受联合体报名竞投。

4.项目土地整理人资格竞得后，竞投人对外不得转让本项目。

竞投规则：

以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理合作方。

• 竞投起始比例：50%；
• 竞投最低比例：35%；
• 竞投下浮幅度：0.5%/次，竞投人也可按0.5%/次的整数倍进行叫价
• 交易保证金：人民币2000万元整；
• 履约保证金：人民币1000万元整；
• 土地整理期限：土地前期整理合作方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件。

当“增值奖励比例”达到最低值35%时，竞投终止。若接受最低值的竞投人为1家，确定其为土地前期整理合作方；若接受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，在竞投结束10天内由村集体成员代表大会通过投票表决的方式从入围单位中选定土地前期整理合作方。

11月底，桂城已经相继挂牌多宗土地整理项目，12月底旧改市场将会异常热闹：

①三山奕东工业区改造，12月29日上午开标；

②石肯一村东文海围改造，12月30日下午开标；

③石肯三村文海围改造，12月30日上午开标；

④聚贤上良工业区改造，12月31日上午开标...

作者：功夫小超人

审校：功夫基、功夫财

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