总价72万起，买禅城中心区两房！上班读书都OK

刚需买房的常见问题，一是购房预算紧张，二是想法太美好，两者很难协调统一。

最近，萨姐收到一位粉丝提问，张小姐是桂城上班族，希望购买一套禅城房子，要求如下：

①总价预算80-100万左右②房屋新净，楼龄不要太大③不接受商业性质公寓④要有阳台，采光好⑤近地铁，步行10分钟到地铁站⑥暂时单身，但考虑以后转手，最好是好学区⑦不考虑南庄，上班太远

讲真，又想鸡肥又想鸡轻称，想找这样的房子真难。萨姐认为，在有限的预算范围内，只能尽量满足张小姐的要求。

不难看出，①③⑦是必要条件，②④⑤⑥尽可能满足。

考虑自住和流通性需求，至少两房起步，因为符合条件的房子比较少，我们建议把预算提高到80-130万，搜罗更多适合刚需的好房子。

近地铁：时代云图、天御盈品、盈彩美居、鸿业新天地和苑

如果偏爱地铁通勤，不妨看看位于广佛地铁朝安地铁站旁的，楼龄较新，物业管理口碑不错。

该盘位于禅桂交界，旁边是祖庙街道办事处、朝安公交首末站、新一市场等，生活便利，对口学校为佛山六小+佛山十中。但有小道消息说，以后时代云图可能划分到新九小。

注：学区地段划分每年会有相应调整，具体请以禅城教育局公布为准，仅供参考。

| 时代云图实景图（来源：贝壳）

时代云图有63-76㎡两房可选，63㎡最低报价107万，阳台较小，次卧只能放小床。

| 时代云图63㎡户型图（来源：贝壳）

如果预算充足，可直接选择76㎡两房，次卧更实用，最低报价126万。

| 时代云图76㎡户型图（来源：贝壳）

贝壳平台显示，时代云图去年成交了8套两房单位，上述户型成交单价约1.56万/㎡。

楼龄较新的还有，距离广佛地铁魁奇路地铁站约480米，可直接换乘2号线；靠近新DNA，对口学校是城南小学+惠景中学。

该盘地段很好，唯一缺点是近佛山大道和魁奇路两大主干道，可能有噪音干扰。

| 天御盈品实景图（来源：贝壳）

在预算范围内，有51㎡一房一厅和57㎡两房一厅可选。前者放盘量较多，75-90万左右；后者次卧没有窗，报价99万，不推荐。

| 天御盈品51㎡户型图（来源：贝壳）

如果预算充足，可以看80㎡两房+1个储物房，西向单位报价130万起，东南向则要去到139万。

| 天御盈品80㎡户型图（来源：贝壳）

| 天御盈品80㎡户内实景（来源：贝壳）

楼龄偏大一点，还有盈彩美居和鸿业新天地和苑，建于2006-2007年。

位于王府井紫薇港旁，距离广佛地铁季华园站约750米，属于金子苑居委，对口学校为同济小学+汾江中学。

该盘外立面保养较好，但只有简单的保安岗亭，物管水平不如前面两个楼盘，但胜在价格吸引。

| 盈彩美居实景（来源：贝壳）

有一套中间楼层的73㎡南向两房，房屋保养新净，现因业主急售，挂牌价108万，低于该小区同类房源12万，单价约1.48万/㎡。

| 盈彩美居73㎡户型图（来源：贝壳）

| 盈彩美居73㎡户内实景（来源：贝壳）

则位于广佛地铁普君北路地铁站旁，旁边有兆祥公园、普君新城步行街、市二医院等，生活配套成熟。

该盘有楼梯房和电梯房两种，有趣之处在于楼梯房比电梯房更好卖，中介分析称“因为楼梯房户型更实用，而电梯房更靠近路边”。

| 鸿业新天地和苑实景（来源：贝壳）

不过该盘放盘量极少，贝壳平台上只有15套挂牌，45㎡一房一厅挂牌价75-80万。

另外，有一套68㎡电梯两房，挂牌价130万，单价约1.9万/㎡，户型不过不失，客厅阳台较小。

| 鸿业新天地和苑68㎡户型图（来源：贝壳）

近商场：锦隆花园、东方广场、名苑华庭、丽日华庭、丽日家园

除了通勤方便，年轻人的吃喝玩乐都要照顾到，如果喜欢老城区，不妨看看东方广场商圈。

位于佛山十一中旁，紧邻东方广场南门、东方新天地等，生活配套成熟，在同年代楼盘里楼栋保养和园林养护算不错的。

| 锦隆花园实景（来源：贝壳）

该盘在贝壳平台上有39套挂牌，48㎡两房报价72-88万，56㎡两房报价92-110万，单价约1.74万/㎡。但大部分两房户型的次卧没有窗户，采光一般。

| 锦隆花园58㎡户型图（来源：贝壳）

| 锦隆花园58㎡户内实景（来源：贝壳）

旁边的也有46-90㎡两房，报价79-120万左右。有一套60㎡北向两房，户型较方正，房屋保养新净，挂牌价100万。

| 东方广场60㎡户型（来源：贝壳）

| 东方广场60㎡户内实景（来源：贝壳）

而则位于同心荟商业广场旁，紧邻佛山妇幼、白燕公园，离祖庙商圈较近。它属于白燕社区，对应学校为元甲学校+佛山六中。

该盘有封闭式小区，社区内有水景池，树木高大壮实，儿童活动设施齐全。

| 名苑华庭实景图（来源：贝壳）

有一套78㎡南向两房，客厅和两个卧室采光充足，报价106万，单价约1.34万/㎡，性价比较高。

| 名苑华庭76㎡户型图（来源：贝壳）

如果不介意步梯楼，可以看看位于城南的，因为总价低，常年占据岭南大道人气榜第二名。

该盘距离佛山地铁2号线湾华地铁站约500米，近天虹购物中心，对口学校为绿景小学+惠景中学，配套没得说的。

| 丽日华庭实景图（来源：贝壳）

有一套58㎡南向两房，保养较新净，报价89万，单价约1.53万/㎡。

如果预算充足，可以看90㎡两房，更加方正实用，报价在118-135万之间，单价约1.3-1.5万/㎡。

| 丽日华庭90㎡户型图（来源：贝壳）

| 丽日华庭90㎡户内实景（来源：贝壳）

此外，还有张槎的，近升宝广场，对口学校为张槎小学+张槎中学，生活便利。

| 丽日家园实景（来源：贝壳）

有一套90㎡南向三房，客厅开间有3.7米，三个房间都带飘窗，报价110万，单价1.44万/㎡，性价比高于60㎡两房户型。

| 丽日家园90㎡户型图（来源：贝壳）

| 丽日家园90㎡户内实景（来源：贝壳）

生活氛围浓厚：惠景城、逸彩美寓

如果你喜欢生活氛围浓厚，不介意楼龄，可以看看城南成熟大盘，多妈曾对该盘多次介绍。

惠景城是城南知名老小区，20多年楼龄，有91栋住宅楼，超过5600户，现已实行封闭式管理，楼栋陆续加装电梯，但与现代化小区相比仍有差距。

| 惠景城

该盘周边有一系列以“惠景”命名的配套，如惠景幼儿园、惠景小学、惠景中学、惠景市场、惠景书城、惠景公园、惠景公交站等。有老业主称，“从幼儿园到初中，在家门口读完12年书，配套是不用多说的。”

近几年，随着惠景中学成绩攀升，总价约106-110万的两房比较走俏。有一套78㎡南向两房，装修保养新净，业主报价110万，单价约1.4万/㎡。

| 惠景城78㎡两房户型图（来源：贝壳）

| 惠景城78㎡两房户内实景（来源：贝壳）

如果想要三房，总价预算要提高至120-130万左右，但挂牌房源朝向多为北向或西向，客厅不带阳台或阳台很小。

| 惠景城94㎡两房户型图（来源：贝壳）

同样拥有成熟生活圈的，还有位于普澜路的。

它建于1998年，独栋单体楼，一楼为商铺，没有小区花园，6层以上分为3个楼栋。虽然名字听着像公寓，但实际是70年产权住宅，对口小学为佛山九小。

| 逸彩美寓实景图

贝壳平台上显示，该盘放盘量不多，只有31套在售。其中68-73㎡两房，总价约100-115万，单价1.46万/㎡，户型一般般。

| 逸彩美寓73㎡户型图

萨姐点评：留在市区太难，刚需买房切忌完美主义

搜罗了一圈禅城二手，萨姐发现在总价80-130万区间，想找到符合粉丝张小姐要求的房源太少了。

二手楼盘普遍存在一些问题，要么地段好得没话说，配套成熟，但是户型渣，要么户型靓价格笋，但是交通和配套一般。还是那句话，天下没有完美的房子，如果有这样的房子，那一定是价格惊人。

刚需买房，总价预算少，建议把自己的需求按顺序排列，适当摒弃一些非必要条件，把地段+通勤放在首位，适当兼顾教育配套即可。

顺带说一句，如果是新房癌买家，不妨看看：

中交白兰春晓78㎡三房、旭辉恒基铂仕湾85㎡三房、复地公园和光92㎡三房、海伦堡弘阳·悦江一號94㎡三房等，总价都在140万起步，功夫君最近都有介绍过（戳楼盘名字了解详情）。

除了上述楼盘，还有哪些刚需上车盘没有被点名？期待你在评论区留言哦。

PS：一轮又一轮改革，知名民办还有哪些？谁最有实力最看好？

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功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可。

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