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10套房叔怒卖千灯湖二手:多不如精,今后几年不会投资

Mr 功夫君 功夫房产 2023-02-24


最近一段时间,【粉丝卖房】栏目内容很饱和,档期已经排至七月中旬,满五唯一房源巨多。


其中,有一位业主连放三套房源,两套都在禅桂中心,分别是:碧桂园岭南盛世和中海万锦豪园。


讲真,现在并非卖房好时机,为啥一下子放卖这么多套核心区房源?详聊一番,好家伙,这三套只是其房产中的一部分,看来我是遇上真房叔了



原来,房叔是一个生意人,20多岁买下人生首套房后一发不可收拾,截至目前手上拥有10来套房产,除了自用的两套,其余全部出租。


那么问题来了,买了十多年房子,房叔有啥经验和感悟?为何现在要卖掉万锦和盛世?卖掉之后,又想买什么新房呢?

在好奇心的驱使下,我与房叔展开了一场对话。


功夫君:除了万锦和盛世,您还买了哪些房子?

房叔:除了桂城自住的,我在中海万锦和祖庙各有两套房,现在只是先各卖掉一套,依云天汇还有一套正在出租,南国桃园还有两套是给老人家住的,加起来林林总总大概10套左右。

功夫君:早些年买房,是赚了钱才买还是贷款买?

房叔:哈哈哈,早些年买房我几乎把杠杆用到尽,这样才能用最低的成本做最大的事情。如果等赚了钱才去买房,赚钱的速度根本跟不上房价上涨的速度,你说是不是?


功夫君:为什么现在要卖掉这么核心的房产?

房叔:一来,我在中海万锦和祖庙各有两套房,并不是全部卖掉。卖掉之后,我能腾挪一部分资金和名额。

| 中海万锦豪园  图源:功夫房产

二来呢,经济大环境不景气,房价很难再像以前那样大涨。千灯湖这种地方,虽然房价比较稳,但像中海万锦楼龄越来越大,现在普遍都要四万以上,以后上涨空间会越来越小,留着也就多一点租金而已。

岭南盛世嘛,我那套是一百多方,面积太小了,也想卖掉,腾出一点钱,以后再慢慢置换新房。

| 碧桂园岭南盛世  图源:佛山贝壳找房

至于南国桃园,本来是买来给家里老人住的,现在老人家回老家去住了,那里就没有自住需求了,从投资角度看用处不大,所以也想卖掉。

功夫君:按你的想法,打算先卖掉多少套房?

房叔:讲真,我最终可能会卖掉6、7套,剩余3、4套够用就行了。我现在的想法就是宁愿卖5套换1套,买多不如买精,毕竟躺着赚钱的时代一去不返,往后买房只有极少数地方能升值,要看长期人口流入。

功夫君:如果再买,你会买什么样的房子?

房叔:首先,我一定会优先考虑地段最核心的房子,这是铁律。这样的房子价值坚挺,自用投资都可以。像千灯湖,商业、教育配套等各方面发展都比较成熟,宜居宜商,也更靠近广州,必须承认佛山的房价多少都要依赖广州。

| 千灯湖 图源:功夫房产

其次,要看品牌。买了这么多年房子,品牌房企的楼盘的确会涨得快。

再者,要看物业,三者缺一不可。同一个地段不同楼盘,升值能力主要看物业,人都会向往美好的生活,物业好的楼盘升值潜力更大。

还有,再买房我一定会关注小区的品质,最好是纯大户型楼盘,不要高低配的小区,豪宅品质根本出不来。

功夫君:现在这个节点适合刚需买房吗?

房叔:我觉得对于刚需来说,就是真正要买房自住的人,现在房价基本到底了,低也低不到哪里去,连我们买了十多年房子的人,都不知道什么时候是最低点。

从宏观角度,政府不允许房价大跌,毕竟房地产涉及的行业太多。现在利率低,政策也宽松,最主要是民营房企很艰难,不得不让利优惠。

而且,现在开发商的重中之重主要是去货回款降低三道红线,尤其是民营房企,普遍融资难。所以我觉得,那些刚需盘说什么立涨2%、3%都是噱头,现在刚需进场问题不大。


功夫君:那这个节点你会投资买房吗?

房叔:坦白说,不会。

这段时间,我也看了不少新盘,看中的价格都太贵了,扣除掉利息,我认为升值空间达不到我的预期,投资的作用不大。

我现在投资,讲究稳中求进,没有把握的暂时不折腾了,现在疫情影响经济不好,房价很难大涨,往后这几年我都不太想考虑投资了。

我觉得现在不是以进攻为主,反而稳一定更好,以退为进,做人做事也是一样,也不能一直进攻,事态不理想的时候就防守,等一等也没关系。


功夫君:拥有这么多套房,有没有想过躺平呢?

房叔:哈哈哈,我没想过哦!哪怕我现在有这么多房产,也是要继续做事的,总要给下一代树立一个榜样,不然让下一代看着你光收租不上班,成天舒舒服服过日子是不行的,那奋斗就没有意义了。


你觉得房叔讲的有道理吗?如果你对房叔的房源感兴趣,敬请关注【粉丝卖房】近期推送!


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