中国人在胡志明市买房激增？真相在此！

近日，越南一家房地产公司抛出一份数据报告显示，去年中国人在越南购房突然激增。当然，很多业内人士表示这一数据并不准确。

这到底是咋回事？大象君带大家了解一下。

12月12日上午，在胡志明市举行的一次不动产会议上，世邦魏理仕越南公司高级经理杨垂蓉表示，2017年，中国大陆购房人占越南购房人总数仅仅4%，都排不上前五名。然而，今年前9个月，这一状况发生了本质的改变，比例突然激增至31%，位列榜首。如果把中国香港和中国台湾的购房比例一并计算，则占比达44%，接近半数。

胡志明市一景

杨垂蓉继续说，前两年，来自韩国的购房团最多，则现在是中国大陆、香港、台湾的购房团引领不动产投资风潮。外国购房团主要集中投资高档公寓和度假中心，但最多仍是胡志明市中心地带的高档公寓。

在会上，杨垂蓉强调称，世邦魏理仕越南公司公布的数据仅仅是该公司交易的数据（公司同时开展房地产中介业务），不能代表整个市场的现状。公司的交易平台主要是高级和豪华公寓，购买者几乎全都是外国人。

世邦魏理仕集团公司（CBREGroup, Inc，纽约证券交易所代号：NYSE：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务。

胡志明市建设厅一名不愿透露身份的官员表示，现在无法统计外国人在胡志明市购房的数据，因为没有任何规定要求不动产持有者必须向管理部门报告客户信息。

许多越南不动产经营公司认为，难以掌握外国人购房的准确数据，因为外国人在越南购房的形式多样且不一，更多的情况是借用越南人的名义去购买。

越南兴盛不动产交易公司总经理阮南贤说，他们公司的房产交易并没有多少是外国人直接购房。

其实，当前的难点是房产手续还相对复杂。如果外国人借用越南人的名义去购买房产，从法律上来说仍不能视为外国人拥有房产。

在越南，一些房地产项目对于外国人购房比例是有限制的，一般不超过30%。但实际交易量远远低于上述数据。

胡志明市土地登记办公室一名代表说，现在给予外国组织和个人房产所有权证还是存在阻力，因为管理部门未明确公布哪个项目能够给外国人拥有房产权

在越南，独立的房地产市场研究公司非常少，大部分都是一边研究，一边进行房地产交易，所以，那些数据还存在较大的主观性和局限性。特别是与公司签约销售的房地产项目，数据更是偏颇。

最直接的例子就是，越南不动产中介协会（Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam）认为，韩国人、日本人在越南购房比中国人更多

胡志明市不动产协会主席黎黄洲说，世邦魏理仕越南公司最新报告的准确性仅来源于该公司的交易数据，参考样本范围缩小，一些数据比例增高也是显而易见的。

大象君认为，世邦魏理仕越南公司其实只是公布了其内部的业务数据，对于整个越南房地产来说，仅仅是冰山一角，远远不能反映出“海平面下”的真容。

具体来说，世邦魏理仕越南公司主要是高档和中高档房地产项目的中介公司，其他一些中级和3000万越南盾/平米以下的房产并不在其经营范围内。该公司每年约有5000-7000名客户，相当于参考样本不足万人，所以就非常容易导致某些客户群体激增的状况。

世邦魏理仕越南公司的数据

说白了，就是该公司的中国客户大增而已，没什么大惊小怪的。大象君认为，尽管世邦魏理仕是全球领先的房地产经纪公司，但其在越南的子公司就是在会议上利用“中国”蹭蹭热度。没有任何公司老板会认为自己挣钱多，有热点不蹭就是浪费。

值得一提的是，世邦魏理仕越南公司声称有些中国人从未到过越南仍然成功购房（看看，又蹭一次）。大象君认为这种说法是完全错误的，因为越南法律明确不允许这种情况的发生。越南《住房法》只允许外国人在合法入境后才能购买房产。任何国家的合法公民只能购买除国防安全保卫区外的商品房。还有，外国人借用越南人名义购买房产的情况普遍存在，但今后会加大监管力度。