越南小区房70年产权到期后，又该何去何从？

房地产，这个大家熟悉得再也不能熟悉的话题，中国的，就不说了，怕影响大家心情。

要不，我们就聊聊越南房子 ，打发打发时间吧。

越南的“几大苗条”，相信大家多多少少有所耳闻。除了美女长得“苗条”，还有好几个苗条。如果大家有兴趣想要回顾一下，可以点击本公众号分享过的这篇《越南四大苗条》。其中，有一个“苗条”，讲的是越南房子。

至于越南房子，为什么长得那么“苗条”，其中一个原因，简单点讲就是私有土地卖得贵，所以地基买小点，死命往上面加，用高度来弥补宽度。

说到越南私有的话题，估计大家羡慕得不要不要的了，也想买一块属于自己的地皮盖房子，世代相传吧。或是说，“咻咻”，灰机去越南买块地、买个房得了。

不过，有时候理想很丰满，现实却很残酷。2014年的时候，越南出台相关法律规定：Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 50 năm và được phép gia hạn không quá 50 năm（外国人买房使用权为50年，并允许延长不超过50年期限）。看到这个规定，是不是想哭呢？有大把钱，就是没处花，是吧。

越南房子，对于外国人来说，是有50年“大限”的事情。那么，对于越南人自己呢？特别是买小区房 ，是不是也有50年或70年的说法呢，还是说都是“永久”的呢？

关于这个话题，有点深度。小编也不太熟悉越南住建方面的法律，不敢贸然以肯定式或否定式来给大家一个满意的回答。但是，可以给大家分享一下越南相关规定，即2014年越南《住房法》第99条的规定（见截图）。

这里面谈到的“小区房使用期限”问题，更多的貌似是讲小区房的“建筑寿命”方面。诸如建筑寿命到期以后，如何进行新建及安置问题。貌似没有哪里有提到是50年或者70年的问题，倒是在最后一句很显眼：người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.（直译：购房者之土地使用权能长期稳定使用），是不是可以理解为“永久使用权”呢？

关于越南房屋是“永久”还是50或70年的问题，小编发现有一篇越南媒体报道，透露了一个比较“好玩的插曲”，我们一起来看看是怎么回事。

这个事情，考虑或有读者要到越南买房投资，比较关心这个问题。小编就“断章取义”原文归纳给大家：Cách đây vài năm, Bộ Xây dựng từng đề xuất thời hạn sở hữu chung cư chỉ nên là 50-70 năm. Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự ủng hộ của người dân。Cho đến nay, cơ quan quản lý nhà nước không nhắc lại đề xuất trên trong khi thực tế, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra sản phẩm chung cư có thời hạn như 50-70 năm.

意思是：几年前，越南住建部也提议过，小区房使用权只应该是50-70年。但没有得到民众的拥护。所以到现在，国家相关管理机关也没有再提这个事情了。但实际上，很多开发商推出产权为50-70年的房子。

这个问题，大家是不是觉得有点有意思？法律都没有规定的事情，开发商干出来了，牛！这是国家默认，还是提前释放信号？

关键是，今后有出现这方面的纠纷，是购房合同说了算，还是法律说了算？诸如这些问题，投资者需要慎重考虑咯。

眼下，越南房地产正迎来“黄金时期”，大量外资涌入，大量房子售出，房价哗啦啦上涨。特别是胡志明市的小区房，从2018年二季度到2019年二季度，涨了11.3%。至于是谁买，买来居住还是买来囤放，就不是我们关心的问题了。

这两年越南房子这么好卖，那地产商推出的“50-70年”产权的房子，卖得又如何呢？用越南媒体的话来讲就是：Chung cư có thời hạn vắng bóng: Vì sao?（产权有期限的小区空荡荡，为什么？）。

该报道进一步分析了越南人喜欢有永久使用权的房子，不喜欢有期限的房子。他们担心，房子虽然是花了自己半辈子的积蓄来购置，但期限到了，就两手空空一无所有，更不用说是传给儿孙后辈了。同一地段的房子，虽然产权有期限的房子更便宜，但人们更多的还是选择贵一点、产权永久的房子。

至于越南产权有期限的小区是不是真的“空荡荡”的问题，这个小编没有实地考察过，倒是不敢断言，免得被房地产投资大佬们打脸。毕竟这两年不仅是越南人在买房，很多中国人、韩国人等外国人也在越南买房投资。不过，有一点可以肯定，在“有期”和“无期”之间，肯定更多的人是选择“无期”。

对于永久产权与50年产权的区别，越南法律权威人士分析，这个差异主要体现在居民的权利上。小区房子使用“寿命”达到或者损坏了，居民可以要求新建再住进去，或者在其他地方安居。当然，房价或会以届时法律规定的价格为准，但原住居民仍然享有权益。但是，如果产权是50年的房子，就不能享受这些权益了。