承受房地产下行代价

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

昨天，某地自行车无牌上路被罚引发热议。

有点离谱，毕竟自行车上牌打钢印好像是上个世纪的事了。

最新的消息是：

事情似乎可以告一段落，但是人们发现，类似的事情最近好像越来越多，前天阻拦种地，上周各地燃气费翻倍，都在指向一个问题：

地方可能存在乱收费的冲动。

而这种冲动的根源估计是财政吃紧，而财政吃紧的根源是收紧举债，特别是房地产下行，说白了这是大家在承受放地产下行的代价。

刚好前天一季度财政数据出炉，可以更直观看到这里的逻辑。

看两个数据：

一季度地方土地出让收入同比下降6.7%，其中3月份同比下降21%，基本跟新房销售面积和开发投资的走势类似。

而同时，非税收入呈现了超10%的增长，在一定程度上弥补了土地出让收入的减少。

这对于过紧日子化债的地方来说，太重要了。

什么是非税收入？

举几个跟居民生活相关的：

行政收费、罚款罚没、彩票收入。

这里面的水可深了。

这几年，有些事情是不是都能在这几类中找到蛛丝马迹？

还是像昨天说的，也不能全怪地方：

根本在于财税改革和央地博弈。

这几年的一个趋势就是地方财权被上收，从土地收入纳入一般预算管理到国地税合并，从规范地方举债到叫停12省份基建，都是这个逻辑。

但是财权被上收，事权并没有减少，于是地方也有了给自己找钱的冲动，国家去年就发文禁止过。

所以，才提出重点进行财税体制改革，主要方向有两个：

1、给地方找钱，可能会在税收分成上多份一点给地方，如果还不够，房地产税、遗产税、资产税，都可以安排上。

2、给地方减负，国家会承担更多公共职能，也意味着地方可能要精简机构，前几天河南就表示原则上不保留科级事业单位，还上了热搜。

作为今年的重头戏，有些期待。

PART.2

楼市

昨天，楼市小作文疯传，一片沸腾：