今年一个奇怪现象

2711个字 阅读时长：7分钟中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

今天，网上热议五一的消费数据。

大家可能会有点奇怪，往年铺天盖地的五一消费宣传，今年好像消失了。

撸了几份研报，总体的感觉就是：

主打一个参与感。

走出去的人多，花出去的钱少。

挑几个数据来看下：

消费：出行人数创新高，超过2023和2019年，但是人均消费下降，低于2019年和2023年。

旅游：呈现M型分化：出境游和县域旅游增长很快，高端和下沉都在恢复，唯独中间的中产在衰落。

出行：城市拥堵程度高于2023年，说明自驾出行增多，但航班班次同比减少，部分线路机票价格也下降。

票房：总票房跟去年持平，考虑到今年小长假是5天，其实不是太好，观影人数和平均票价也比往年低。

楼市：没有超预期表现，除了北京、成都等地稍好，其他热点城市主要是优质项目到访量增加，也是主打一个参与感，观望情绪严重。

为什么会出现这种现象？

想了几点：

1、需求端：疫情过后第二年，报复性消费的热情开始退却，今年五一很多人都没出门，或者选择家门口短途游，不坐飞机不住酒店，消费自然下降。

2、供给端：今年春节过后，可能是供需失衡的原因，旅游业比较惨淡，面对生意突然遇冷，商家也开始学习楼市以价换量，降价促销。

3、宏观方面：CPI还在缓慢恢复，物价不高，居民的消费意愿不强，说明经济还有一点通缩的迹象，不是一次两次小长假就能刺激恢复的。

扩大内需，不能一蹴而就，更不能半途而废。

其中的关键在于，中高收入群体的信心恢复。

上面的分析看到，高端和下沉旅游市场都在恢复，结合清明出行人群分析，年轻人和老年人是主流，好像只有人到中年的中产群体在失落。

而他们的失落主要来自资产缩水，就业压力以及家庭负担，一个社会中，中坚群体不敢消费，是不可持续的。

稳住楼市，刺激股市，也许是个不错的办法。

PART.2

楼市

今天，万科开始卖自己超级总部的地块自救了，看着让人揪心，有点让人想到卖总部大楼的恒大。

提振楼市刻不容缓，特别是新房去库存帮房企回血。

前两期文章我们基本已经看出一些端倪，在金九银十之前，去库存只要靠地方自己，但还有没有别的大招呢？

上个月，何副总去郑州调研，当时郑州打响政府收储以旧换新第一枪，高层这个时候去调研信号意义比较明显。

昨天，贵州省一把手也去现场调研，喊出打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道，似乎也已有所指。

其实，这些信息都指向楼市去库存最后一个大招：