希望落空了

3142个字 阅读时长：8分钟中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

再苦一苦百姓。

这一轮楼市新政，各地基本都放开了房贷利率下限，最低可以做到3.45%。

这个利率让不少前几年高位站岗的存量房贷业主羡慕不已，他们也希望可以继续降存量房贷。

不过，今天深圳官方回应：

这是一个回复普通市民咨询的常规操作：

还是在回应近期存量业主诉求的政策信号呢？

不过涉及存量房贷利率这么大的事情，也不是一个城市能决定的。

我们来做个对比：

目前存量房贷最低利率为4.2%。
今年首套房贷的利率为3.45%。
企业借的投资贷款利率为3.92%。
国家借的30年国债利率为2.57%。
地方借的政策贷款利率为1.75%。

怎么说呢？

虽然之前降过一次存量房贷，普遍从5%以上降到4.2%左右，但是相对于其他贷款利率，还是高不少的。

别小看这接近1%的利差，利滚利之后对于普通家庭的压力也是很大的，现在不少高位接盘的家庭，双职工每个月一半的收入要用来还房贷。

以100万30年等额本息的房贷为例，1%的利差就是20万，每个月多还600。

以200万30年等额本息的房贷为例，1%的利差就是40万，每个月多还1200。

如果再叠加房价下跌的损失，高位接盘的存量房贷业主真的是哭晕在厕所。

未来还有希望降存量房贷利率吗？

那就要分析为什么现在不降，什么情况下会降？其中的精彩和复杂程度，了解之后，你就能明白政策制定和系统运行的一些基本逻辑。

下面来说下。