下半年昆明住宅价格预计1.5万元/平米 写字楼均价已跌破万元
近日，昆明锐理数据总经理梁彩霞在《2019年上半年昆明商品房成交数据》发布会上表示，今年下半年，昆明房价预计在1.5万元/m2。上半年，昆明新建住宅的销售均价达到每平方13949元，写字楼均价则已跌破万元，仅为9291元/平方米。
上半年住宅市场新增398.68万平方米，同比增长22.92%；成交426.79万平方米，同比上涨4.15%；2019年上半年住宅月均去化71万平方米，供销比为0.9。
截至6月30日，昆明市住宅存量545.19万平方米，去化周期为7.7个月。2019年上半年均价13949元/平方米，同比增长6.04%。从产品面积的变化看，140—160平方米左右的户型供应和成交量大幅增长。随着二孩的全面放开，需求的变化推动产品的变化，刚需产品会逐渐被改善产品替代。
对于下半年的昆明房地产市场，昆明锐理数据总经理梁彩霞从宏观环境、土地市场等角度给出了“稳中求变”预判。政策方面，一城一策、因城施策，依然是楼市调控的主旋律，昆明政策会顺应国家政策，但会持续相对宽松；市场方面，预计今年下半年物业市场的容量会在500万-600万平方米。住宅产品均价会稳定在1.4万元-1.5万元/平方米左右。商业的市场容量或会与2018年持平，但价格会持续下降。办公市场的容量也不太可能增加太多，其价格增幅不会太大。
近年来，昆明写字楼的市场形势则每况愈下，售价和租金双双走低，到今年上半年，售价仅为9291元/平方米，已跌破万元。
据昆明锐理数据，今年上半年，昆明写字楼共成交了10917套，面积79.37万方，价格9291元/平方米，同比下降15.6%。其中北市板块、高新板块、呈贡板块的办公物业成交量较高，分别为19.81万平方米、17.47万平方米、13.5万平方米，其余板块的办公物业成交量多在1-6万平方米左右，未超过10万平方米，东市板块更是出现了1-6月“零”成交的数据。
9291元并不是昆明写字楼的最低均价。昆明锐理1-6月的成交报告显示，今年1-4月份，昆明写字楼成交均价分别为11136元、11444元、11167元、10990元，前4个月的价格相差不大，基本持平。5月份的成交均价骤然降低至8135元/平方米，较去年同期大幅下滑3228元。
此外，昆明锐理数据显示，2018年上半年，昆明写字楼的成交均价为13321元/平方米；下半年写字楼价格持续下滑，至年底时，全年成交均价降低至11739元/平方米，较年中时每平方米降低了1582元。半年后的现在，昆明写字楼价格进一步下滑，每平方米较去年底降低了2448元。
库存大、去化困难，是昆明写字楼面临的最主要问题。据昆明锐理数据，截至今年5月底，昆明写字楼存量面积为463.54万方，去化周期为3年，远远超出住宅0.6年的去化周期。
来源：都市时报综合云南房网
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
图片：都市时报资料图