集体涨价？盛唐城涨1000元、彩云城合理上调、樾府适当提价… 昆明新房价格已连涨36个月！

近日，有不少市民向都市时报一点关注反映，昆明部分楼盘不约而同发布了涨价通知。在公布的涨价消息中，俊发·盛唐城直接公布了每平米将上涨1000元的数据，美的顺城府则写明“全系产品统一上涨10%”。

俊发彩云城售楼中心 都市时报全媒体记者 徐琳惠 

就此，今天上午，都市时报一点关注记者对部分楼盘的售价情况进行了了解。

观察发现，此次涨价项目中“俊发系”楼盘居多，最早是俊发·彩云城（包括俊发·观云海、俊发星湾俊园）发布通知，称自8月1日起全线上调价格。

俊发彩云城发布的涨价通知 都市时报全媒体记者 徐琳惠

俊发彩云城置业顾问向都市时报一点关注记者表示，项目价格确实已经从8月1日上调，目前已开盘的住宅是一房一价，还未开盘的项目开盘后也会一周上调一次价格。目前项目尚未开盘，正在办理认筹，销售均价在12000-13000元/平方米。

俊发盛唐城发布涨价通知（云南房网图）

都市时报记者致电俊发盛唐城售楼中心，电话中置业顾问表示，公司确实是发布了一个价格上调的通知，最近盛唐城的成交价在14000元-15000元/平方米左右，而G1地块高层住宅的价格大概为15000元-16000元（户型、楼层不同价格不同）。据云南房网数据，在该公司发布涨价通知前，G1地块的均价为14500/平方米，确实是涨价了。

安居客网截图

诸葛找房网截图

从诸葛找房、安居客等网站查询，俊发盛唐城的售价要么显示“售价待定”（周边参考价13000元/平方米），要么为参考价，与售楼中心给出的价格有一定的差距。

安居客网截图

安居客网站上，俊发观云海的价格则是14000元/平方米。据云南房网的报道，从售楼部了解到的情况是，观云海、星湾俊园前一批住宅已经售罄，均价13000元/平方米，后续住宅尚未开盘，价格尚未确定。

若按照网上目前的价格和此前已售罄房源的价格对比，倒可以说出现了不小的涨幅。但具体是否上涨，还需待新楼盘开盘后，价格确定才能有所对比。

美的顺城府发布的涨价通知

美的顺城府销售优惠政策公示牌 都市时报全媒体记者 徐琳惠

而距离彩云城不远的美的顺城府售楼中心内，此前的涨价通知告示牌已经不见了踪影。记者从置业顾问处了解到，美的顺城府现在在售的四期别墅，售价在500-550万元/套，没有涨价。平层只剩1楼带地下室的毛坯房，均价10000元/平方米，也没有涨价。

中南碧桂园樾府发布的涨价通知（云南房网图）

中南碧桂园樾府于7月25日发布通知称，根据目前昆明及片区的市场性情，土地楼面价格持续走高，本项目将进行适当提价，价格体系自8月1日起执行。

今天上午，都市时报一点关注记者致电项目直销部门获得的信息是，目前中南碧桂园樾府的均价是12500元/平方米左右。对方表示，8月1日调价后，上涨了500元/-1000元/平方米。

另据房产销售员陈先生介绍，从目前的销售情况来看，俊发盛唐城最近的成交价也是14000元-15000元/平方米；俊发彩云城的售价则是13500元/平方米，而从今年年初至今，彩云城的价格也只上涨了500元-1000元/平方米。中南碧桂园悦府、美的顺城府自发布价格上调通知后，售价也仅仅只上涨了100元-200元/平方米，涨幅并不明显。

据7月15日国家统计局发布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，今年6月昆明新房价格仍在继续上涨，环比前一个月涨了1.2%，同比去年6约上涨了15.7%。昆明房价从2016年7月开始连续上涨，到今年6月份已连涨了整整36个月。

而昆明这波集体涨价潮

是营销噱头

还是整体趋势？

诸葛找房市场研究员姜国君分析说，从部分房企发布的涨价公告来看，涨价理由基本上与开发成本有关。其中土地成本增加，楼面地价上升成为这一轮涨价潮的首要原因。

这个理由表面上不可谓不充分，今年以来，昆明土地价格确实有逐渐上行的迹象。但无论是开发商还是购房者都应该清楚地认识到，目前的土地价格影响的是未来几年的项目成本，而不是目前在售项目的成本。因为在售项目的土地都是过去几年拿的，并非今年拿的。从相关利益主体来看，开发商不应该让目前的购房者给未来的项目买单，提价也应该是相关地块进入销售阶段的事。所以，这一轮涨价逻辑是站不住脚的。

这一轮涨价潮同时也反映了市场有着一定的上行预期，特别是卖方。7、8月份的市场处于相对平淡的节点，而紧接着的9、10月份却又是历年必争的市场高地。因此，通过喊高价格并适度热身后，再于9、10月份加大促卖力度来争取更多的成交，这或许也是涨价房企正在打的如意算盘。

昆明主城五区范围内的商品房销售价格是适用于相关管控政策的，如“预售价格6个月后方可申请调整，每12个月内商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%”等。购房者在遭遇较明显的提价行为时，也应积极主动维权，及时向监管部门反映情况。

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠

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