一套房一周暴涨42万!最高2.8万/平米!自贸试验区内的巫家坝楼盘齐涨价
日前,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。
巫家坝多个楼盘齐涨价
西派国樾
位于巫家坝片区内的中国铁建西派国樾项目于8月31日开盘,推出第6栋住宅,总高19层,精装交付,户型为240平方米,共有36套房源,成交套均价为672万元,折算单价约为28000元/平方米。一开盘均价就到了28000元/平方米,进一步拔高了巫家坝片区的楼盘均价。
西派国樾项目售楼部现场置业顾问表示,240平方米的户型在开盘当天就已经售完了。“开盘当天,6栋的2-4层均价在26500元/平方米,5层以上均价在27000-28000元/平方米。我们现在在售的公寓价格在14000元/平方米,后期项目还会调价。”该置业顾问说。
中交金地中央公园
在西派国樾开盘的前一天,相邻的中交金地中央公园也开盘了,推出7栋和8栋,共计房源162套,户型为133平方米、140平方米、160平方米,毛坯交付。因楼栋位置不同,推出的房源价格也比之前的有所上涨,均价在21000元/平方米。据中交金地中央公园售楼部置业顾问介绍,“目前我们所剩的房源已经不多了,7栋还有3楼的140平方米的户型,优惠后单价为19646元/平方米,之后我们会推出6栋住宅,面积是185平方米,预估单价会上涨。”
保利堂悦
保利堂悦项目目前售价为17500元/平方米。“我们楼盘可以说是涨价幅度最小的了,但是我们的房子位置也不差,算得上是能看到巫家坝中央公园‘一排’位置之一的楼盘。在自由贸易试验区挂牌之后,我们进行过一次调价,收回了一个点的优惠。”保利堂悦售楼部置业顾问说。
中海·寰宇天下
中海·寰宇天下目前售价在19000元-21000元/平方米。售楼部置业顾问表示,中海·寰宇天下在开盘后,9月1日的时候收回了两个点的优惠。“开盘的时候,都会给出最低的优惠,之后肯定会适当的调价。”该置业顾问说。
万科翡翠
万科翡翠楼盘于8月23日开盘,开盘当天165平方米户型销售均价为20000元/平方米。26日,昆明公布为中国(云南)自由贸易试验区之一,万科翡翠便把165平方米的房源封盘不再销售,仅销售115平方米和142平方米的房源。在上周末(9月1日),开发商将165平方米的房源解封开售,而此时的均价已涨到23000元/平方米。通过置业顾问粗略计算,一套165平方米的房子,调价前和调价后总房款相差了42万元左右。
“涨价的一方面是受自由贸易试验区挂牌的影响,这个片区的配套是最齐全的,房价自然会上涨了。”万科翡翠置业顾问张女士说。
绿地东南亚中心
除了万科翡翠以外,绿地东南亚中心也存在封盘上调价格的情况。绿地东南亚中心封盘停售的是第12栋住宅,该栋住宅视野采光较好,为绿地东南亚中心项目“楼王”,但还未取得预售房许可证。据现场的一名置业顾问表示,12栋住宅封盘之前的价格在20000元-21000元/平方米,解封之后价格预计每平方米上调500-1000元,上调后的具体价格还需等通知。
律师说法
云南三仪律师事务所张春霞律师表示,房屋属于商品,所以受市场的调节。开发商涨价幅度只要不超过房管部门的备案价,一般情况均是合法的。一般情况,因为项目进展不一样,开发商的项目均是分期开盘,所以开发商不会一次性公开项目所有房源及销售价格,同时,开发商对房屋销售价格的备案一般均是高价备案。
专家说法
诸葛找房市场研究员姜国君分析认为,云南自由贸易试验区昆明片区的设立,给昆明楼市带来的影响是积极的。首先,自贸试验区的政策红利对资金、人才的吸引力较大,会增加房地产的购买力;其次,自贸试验区内的建设和服务规格较高,给居住品质、物业价值带来了较大的上升空间,会使片区内物业成为受追捧的对象;再者,长期来看会产生由点辐射到面的影响,自贸试验区周边乃至整个昆明的市场都将呈现长期利好。
从云南自贸试验区昆明片区划定的范围看,巫家坝处于较中心的位置,以地段论价值、定价格历来是楼市的导向之一,仅从这点看,巫家坝的房价确实有打开上行通道的趋势。但这只是一个较宽泛的预期,具体还得看巫家坝的物业形态、功能等与自贸试验区的衔接程度,特别是招商引资的成果将直接影响到片区的发展氛围和物业价值。
巫家坝目前是全城关注的焦点,双塔片区得益于已经形成的氛围有着较高的热度,凉亭及方旺片区则因被划入自贸试验区而得以加分,几大区域各具特色,但短期内风头最盛的还是巫家坝板块。
历年楼市进入9月以后会有一个发力周期,但昆明今年的情况比较特殊,影响市场后几个月表现的因素较多,主要有:一是9月份处于房贷利率新政策公布后、执行前的空档期,观望情绪加重会产生短期利空效应;二是云南自由贸易试验区的设立带来了规划性利好,一定程度上提振了市场信心。受这些因素的影响,9月份市场或将“雷声大、雨点小”,预计市场发力节点会推迟到10月份。
来源:都市时报
文字:都市时报全媒体记者 徐琳惠
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