昆明2464个小区房价出炉！10月均价13494元/㎡ 环比涨1.25%

11月3日，据诸葛找房数据研究中心最新发布的报告显示，“银十月”昆明二手房市场均价止跌回升，环比上涨1.25%，为今年以来各月最大涨幅。市场数据同时显示，近几个月均价累计指数并未实现上涨，房价仍然平稳可控。分析认为，今年后两个月昆明二手房均价或有小幅下调的可能性。

二手房

诸葛找房发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示，10月份百城均价为15066元/㎡，环比上涨0.02%，已连续8个月上涨，涨幅持续收窄。该月昆明均价比百城均价低1572元，差距较9月份缩小了164元。在百城均价高低排序中，昆明排第40名，较9月份下降了1名。

此外，数据显示，10月份昆明二手房市场房源量有125295套，环比下降5.05%，降幅较9月份收窄11.52个百分点，已连降了4个月。该月二手房市场均价13494元/㎡，环比上涨1.25%，实现止跌回升并创下了今年以来各月最大涨幅，也是涨幅唯一超过1%的月份。与去年同期相比，10月份房源量下降了17.59%，降幅较9月份扩大了0.38个百分点，已连降两个月；均价下跌了3.32%，跌幅扩大了0.43个百分点，同样连跌了两个月。

10月份昆明主城五区二手房市场数据显示，官渡区房源量33204套、均价12754元/㎡，西山区房源量29486套、均价16031元/㎡，五华区房源量27101套、均价12921元/㎡，盘龙区房源量25911套、均价13293元/㎡，呈贡区房源量8328套、均价10007元/㎡。与9月份相比，除官渡区房源量有所增长外，其余4个城区都有所下降；均价方面，则5个城区都有所上涨。10月份各城区房源量最多的是官渡区，均价最高的是西山区，与此前一个月相同。

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租赁市场

租赁市场的数据显示，10月份昆明住房租金均价27元/㎡/月，环比上涨了1元，为今年以来首次上涨。一、二、三居室户型租金均价分别是1578元/套/月、2024元/套/月和2518元/套/月，其中一、三居室环比上涨了9元，二居室上涨了2元。

专家分析

据诸葛找房市场研究员姜国君分析，10月份昆明二手房均价止跌回升在预期之内，“十一”收假后二手房市场呈短期升温态势，使整个10月份表现出“银十”迹象。该月均价环比涨幅创今年以来最大并非市场过热，而是此前一个月跌幅达到1.82%，短期内的震荡反弹使指数有所扩大。对比近几个月的均价绝对值发现，10月份的13494元/㎡比8月份的13575元/㎡低出0.6%，近期累计指数并未实现上涨，说明房价仍然是平稳可控的。

该市场研究员还表示，随着10月末昆明房贷利率于“换锚”后出现上调趋势，再加上历年进入11月以后二手房市场热度都会有所下降，预计今年后两个月的市场均价或有小幅下调的可能性。

来源：都市时报

数据：诸葛找房

注明：本文数据仅供参考，各小区房价以实际为准

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