投资200亿 云南这个文旅小镇因违规占地被查

近期，老牌房企雅居乐麻烦事儿不断，“水逆”似乎还没有过去，在展望新年之际再次因违法占地被立案查处。

违法占地被立案调查

12月30日，自然资源部通报了31个典型违法违规案件，老牌房企雅居乐（3383.HK）赫然在列。根据通报文件，雅居乐被立案的项目为云南西双林语项目，该项目位于西双版纳景洪市嘎洒镇。

中华人民共和国自然资源部官网

通报称，2011年起，雅居乐旅游置业有限公司未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷（610.01亩）土地建设西双林语项目，形成售楼部、人工湖、景观绿化等。目前，景洪市自然资源局已对其中1.54公顷（23.1亩）土地立案查处。

据公开资料显示，雅居乐西双林语位于西双版纳景洪市嘎洒镇。嘎洒是西双版纳州政府斥资650亿重点打造的旅游小镇，被列为云南省29个重点开发建设旅游小镇之一。

雅居乐西双林语项目总规划占地2.5万亩，总投资200亿，背靠10万公顷热带雨林大黑山，规划了康养、运动、文化交流、旅居四大中心，配设了都市高尔夫酒店，养生会所、风情商业街、亲子乐园、健康管理中心、湿地公园等项目，是西双版纳旅游度假大盘。

2011年，雅居乐地产正式进入云南。8年间，先后在西双版纳、德宏瑞丽和保山腾冲签下三个旅游项目，总投资额550亿元，建筑面积达537.09万平方米。其中，位于腾冲的原乡和位于西双版纳的西双林语均是享誉全国的旅居地产标杆。

雅居乐瞄准的云南区域，以重金打造的第二个“清水湾”文旅项目为目标。当时得益于海南清水湾文旅地产项目的大获成功，雅居乐一跃成为行业内排名靠前的房企，之后几年，海南清水湾项目更是成为雅居乐最主要的收入来源。之后，雅居乐进行异地复制，并将云南文旅项目列为下一个目标。

但雅居乐开拓云南项目的过程并不顺利。此次西双林语项目违法占地已是其第二次触碰耕地红线。早在2014年时，雅居乐因在腾冲项目中擅自改变土地用途，违规建设高尔夫球场，被国家发改委和国土资源部联合通报。

不仅如此，雅居乐的云南项目，还曾一度让实控人陈卓林及执行董事黄奉潮被调查。公开报道显示，2014年，雅居乐在云南项目中对当地政府进行利益输送，地块多以低价拿下，2014年东窗事发后，雅居乐实控人陈卓林被监视居住近三个月。据相关报道，在陈卓林被昆明检方控制之前，该集团云南公司的多个负责人已被调查。

问题不断，被业主告上法庭

近期，雅居乐被武汉雅居乐国际花园177名业主告上了法庭。据业主反映，雅居乐选定的装修公司工程造价每平方米仅383元，远低于自己所付的每平方米2500元。在开发商公布的装修清单上，装修用材采用的多是无品牌、无型号、或已下架的产品。

业主还表示，该楼盘没有经过业主毛坯房验收就直接进行装修。并且毛坯房已经出现渗水、水管破裂、室内走线凌乱、楼板开裂等问题，且开发商还在公共区域使用《安全用电规范》禁止使用的花线施工。

事实上，武汉雅居乐花园维权事件并不是个案。成都雅居乐剑桥郡、重庆雅居乐御宾府、西安雅居乐湖居、杭州雅居乐国际花园、沈阳雅居乐花园等雅居乐旗下项目都被曝出各类质量问题。

来源：中华人民共和国自然资源部官网、证券时报、大摩财经、中访网财经

编辑：杨莉

审核：杨赋

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