4月30日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目（西南海）控制性详细规划调整方案批前公示” 。
根据公示，太河“城中村”改造项目位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区，项目东至广福路，南至红塔东路，西至滇池路，北至前卫西路。本次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及18.57公顷（278.55亩）土地。
DJ-HG2-D2-01-01 地块、DJ-HG1-D1-01-02地块、DJ-HG1-D1-01-05地块建筑退让南绕城高速由100米调整为50米。DJ-HG2-E1-01-05地块用地性质由一类居住用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率1.21、 建筑密度30%、绿地率40%、建筑限高由12米增加至24米;DJ-HG2-E2-01-01地块用地性质不变为R2_类 居住用地，控制指标调整为容积率1.3、 建筑密度由25%提高到30%、绿地率由45%降低为40%、建筑限高24米;DJ-HG2-D2-01-01地块用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率3.47、建筑密度25%、绿地率40%、建筑限高80米;DJ-HG1-D1-01-02地块用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率4.32、建筑密度25%、绿地率40%;建筑限高100米;DJ-HG1-D1-01-05地块:用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率3.84、建筑密度25%、绿地率40%、建筑限高100米，新增12班幼儿园1所。太河“城中村”改造项目本次多地块大幅调规过后，原3块商业商务用地及一块一类居住用地全部调整为二类居住用地，用地面积保存不变，建筑限高从12米-80米调整为24米-100米， 退让南绕城高速由100米调整为50米，整体地块绿地率为40%，新增一所12班幼儿园。
太河村本次调整地块位于前卫西路、广福路、红塔东路和滇池路围合处，涉及调整地块面积约278.55亩。区域范围内就是目前已经烂尾的西南海项目，根据西南海以往对外公布的项目规划图，项目的规划建设范围和太和村本次调整的地块范围刚好吻合。项目具体调整内容为，将前卫西路南侧、南绕城高速两侧原规划的3个商业地块全部调整为住宅用地。3个商业地块面积约143亩，容积率3-4.3，紧邻西南海的烂尾楼地块。调整后容积率在3.47-4.32，地块面积不变。3个地块原为退南绕城高速100米，现调整为退50米，地块限高在80-100米。另外在万和花园南侧和西侧规划有2宗约135亩的住宅用地，其中，万和花园西侧原为61亩的一类住宅用地，现调整为二类居住用地，面积不变，容积率由1.1变更为1.21。万和花园南侧为74亩的住宅用地，未进行调整，两个地块建筑限高24米。此番调整后，太河村涉及调整的5个地块全部变更为住宅用地，地块内可建面积达到49万方，相比调整前46.8万方的可建面积，新增约2.4万方。相比调整前住宅可建面积仅有11万方，调规后住宅可建面新增约38万方。
经对比发现，太河村本次调整地块其实正是仁泽地产原规划建设的西南海二期土地。2013年，仁泽地产以14.83亿元底价斩获太和社区10宗约483.6亩土地，其中就包括了这5宗土地。不过，随着西南海停工烂尾，项目二期土地被列为闲置用地，并有多个地块曾多次进行司法拍卖，但都无果。今年3月23日上午，仁泽地产破产重整案首次债权人会议，在疫情延期后终于以网络会议形式得以举行。最终，参加会议的约400位已申报债权的债权人，表决同意债务人仁泽地产继续营业。仁泽地产如继续营业，接下来的当务之急就是尽快恢复项目建设。去年，昆明滇池度假区管委会在工作安排中，也将推动西南海项目重整作为当年工作重点。根据管理人披露的信息，目前已有投资方愿意向仁泽地产提供不超过5亿的借款，作为西南海复工续建的资金；管理人在财产管理方案中也提出，将以合理成本筹措不高于6亿元的共益债务，用于西南海项目未完工工程的复工续建。这意味着西南海项目部分在建项目或许可能在不久的将来恢复建设。
在此节点上，太河村土地规划调整大幅商改住，或许正是为西南海重启开发做准备，因为新增38万平方米住宅开发面积后，西南海仅这块地的可售住宅面积就达到了49万平方米，按度假区一带目前的房价水平，西南海应该可以卖到和万科银海泊岸差不多的价格，也就是一平方差不多2万左右，49万平方米住宅的货值高达近百亿，开发价值比原来大大提高，对潜在接盘方有很大诱惑。本次对片区近300亩土地，大幅增加住宅用地，提高建筑限高，新增幼儿园等一系列调规，或许意味着西南海有了盘活的希望。
说起西南海项目，昆明人几乎人人皆知。凭借占地2000亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），除去初期建设的部分住宅为回迁房，其余项目已烂尾5年，什么时候恢复建设，引发着昆明人的关注。让我们来回顾一下西南海项目事件的发展线索。公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区前所未有的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。
然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》（以下简称《通告》），对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。事实上，早在2013年年底仁泽地产就已资金吃紧。今年8月份有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”
自西南海项目停工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。期间，碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等多家房企均与仁泽地产有过接触，抛出了接盘的“橄榄枝”，但实质性着手项目接盘和债务重组工作的仅长丰地产和龙湖地产。2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目，但当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。其次，除西南海项目外，双方还将合作开发昆明小街城改项目，然而在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间西南海项目合作也因此终止。2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了《框架协议》，在达成协议条款的权利义务前提下，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。龙湖地产官方在当时曾回应记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度，如果后期合作，根据可开发地块条件，会以龙湖擅长的低密度物业面向市场。2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而此后再无下文。
2019年12月3日，根据昆明市中级人民法院消息，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，依据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。
2011年、2013年仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段。
在复活西南海的问题上，度假区做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。
来源：春城晚报、凤凰网昆明站、云南房网、每日经济新闻、掌上春城、云南楼事、人民法院报