一直受到关注的云南仁泽房地产开发有限公司破产重组一事最近又有了新进展。近日，人民法院公告网发布一则公告，仁泽地产破产重整案第二次债权人会议将于6月19日上午以网络会议方式召开。本院根据云南仁泽房地产开发有限公司的申请，于2019年11月14日裁定受理云南仁泽房地产开发有限公司破产重整一案，并于2019年11月14日指定云南仁泽房地产开发有限公司清算组担任云南仁泽房地产开发有限公司管理人。本院定于2020年6月19日上午9时30分以网络会议方式召开第二次债权人会议。依法申报债权的债权人应于2020年6月19日之前根据管理人短信通知的账号和密码登录“全国企业破产重整案件信息网”（https://pccz.court.gov.cn/）点击进入网上服务→债权人会议模块，点击确认网上参会，查看会议相关文档。2020年6月19日上午9时30分准时登录系统，点击进入债权人会议，通过网络方式参与会议。相关参会指引可以在“全国企业破产重整案件信息网”下载。
回顾仁泽地产的过往
可谓是有过高潮也过低谷
说起西南海项目，昆明人几乎人尽皆知。凭借占地2000亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），除去初期建设的部分住宅为回迁房，其余项目已烂尾7年，什么时候恢复建设，引发不少昆明人的关注。
公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。
然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》（以下简称《通告》），对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。事实上，早在2013年年底，仁泽地产就已资金吃紧。2019年8月，有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”
自西南海项目停工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。2015年1月，曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项目开发的消息，但3个月后，双方的合作不了了之。2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目，但当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。其次，除西南海项目外，双方还将合作开发昆明小街城改项目，然而在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间西南海项目合作也因此终止。2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了《框架协议》，在达成协议条款的权利义务前提下，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。龙湖地产官方在当时曾回应记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度，如果后期合作，根据可开发地块条件，会以龙湖擅长的低密度物业面向市场。2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而，此后再无下文。2019年12月3日，根据昆明市中级人民法院消息，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，依据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。2011年、2013年仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段。
在复活西南海的问题上，度假区做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。
3月23日上午，仁泽地产破产重整案首次债权人会议，在疫情延期后终于以网络会议形式得以举行。最终，参加会议的约400位已申报债权的债权人，表决同意债务人仁泽地产继续营业。这也就意味着，仁泽地产尽管早已负债累累资不抵债，但暂时还不会破产。据仁泽地产破产重整案管理人通报，截至债权申报结束之日，已有430位债权人申报629笔共220亿债权，经管理人审核确认的债权也高达140多亿，其中购房债权只有4360多万，其余均是工程欠款、借贷、欠缴土地出让金和其它经营性欠款，而管理人查明的仁泽地产所有银行账户的现金存款仅有40多万，剩余资产主要是未开发土地和未售出房产，远不足以抵偿债务。
虽然自西南海停工以来，债务累计越来越多，但诸多债权人为了尽最大可能维护自身利益，仍旧做出了让仁泽地产继续营业而不是破产的决定。仁泽地产如继续营业，接下来的当务之急就是尽快恢复项目建设。去年，昆明滇池度假区管委会在工作安排中，也将推动西南海项目重整作为当年工作重点。根据管理人披露的信息，目前已有投资方愿意向仁泽地产提供不超过5亿的借款，作为西南海复工续建的资金；管理人在财产管理方案中也提出，将以合理成本筹措不高于6亿元的共益债务，用于西南海项目未完工工程的复工续建。这意味着，西南海项目部分在建项目或许可能在不久的将来恢复建设。但就仁泽地产而言，在建工程恢复建设并不能使其免于破产危机，挽救西南海的真正出路仍在于引入新的投资方重组企业。据管理人透露，破产重整投资人正在研究制定新的重整计划草案。而早前曾参与重组仁泽地产的龙湖地产也在去年底曾表示，并未彻底放弃。4月30日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目（西南海）控制性详细规划调整方案批前公示” 。
根据公示，太河“城中村”改造项目位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区，项目东至广福路，南至红塔东路，西至滇池路，北至前卫西路。本次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及18.57公顷（278.55亩）土地。太河村本次调整地块位于前卫西路、广福路、红塔东路和滇池路围合处，涉及调整地块面积约278.55亩。区域范围内就是目前已经烂尾的西南海项目，根据西南海以往对外公布的项目规划图，项目的规划建设范围和太和村本次调整的地块范围刚好吻合。项目具体调整内容为，将前卫西路南侧、南绕城高速两侧原规划的3个商业地块全部调整为住宅用地。3个商业地块面积约143亩，容积率3-4.3，紧邻西南海的烂尾楼地块。调整后容积率在3.47-4.32，地块面积不变。3个地块原为退南绕城高速100米，现调整为退50米，地块限高在80-100米。另外在万和花园南侧和西侧规划有2宗约135亩的住宅用地，其中，万和花园西侧原为61亩的一类住宅用地，现调整为二类居住用地，面积不变，容积率由1.1变更为1.21。万和花园南侧为74亩的住宅用地，未进行调整，两个地块建筑限高24米。此番调整后，太河村涉及调整的5个地块全部变更为住宅用地，地块内可建面积达到49万方，相比调整前46.8万方的可建面积，新增约2.4万方。相比调整前住宅可建面积仅有11万方，调规后住宅可建面新增约38万方。
来源：都市时报综合人民法院报、春城晚报-开屏新闻、每日经济新闻、掌上春城
编辑：杨莉
审核：周健军