6月初，昆明的谭女士通过新亚地产以218万元售卖了一套310平方米的房子，只收到了5万元的定金，房子就过户给了买方。不仅如此，买方还用房产证二次抵押贷款了100万元。如今，买方失联，剩余的购房款也没有收到，这令原房主谭女士很着急。
谭女士的房子位于昆明市新亚洲体育城星汇园，是一套带地下室的310平方米带装修的二手房。一年前，谭女士将房子挂到几家中介公司出售，挂出的价格在220万—247万元。6月2日，这套房子在新亚企航万象店以218万元的售价与买方毛某某达成协议。价格谈妥后，对方缴纳了5万元的定金。在双方签订的《房产买卖居间合同》中约定，5万元的定金即为首付款，剩余购房款213万元由贷款银行支付给谭女士，房屋交易中介费为43600元。随后，毛某某与谭女士协商，用过户后的房屋进行二次抵押贷款，以支付购房款。6月3日，谭女士与中介公司工作人员李某某、毛某某到盘龙区不动产中心办理过户手续。李某某表示，5—7个工作日才可以拿到房产证，让谭女士回家等待。谭女士说，毛某某40多岁，未婚，当时他是一个人来看房，她对买方是否有购买能力本来也有些怀疑。但李某某告诉他，毛某某是做KTV食品配送生意的，买房是为了自住加办公。这让谭女士打消了疑虑。等了几天没有消息，谭女士于6月9日分别打电话联系李某某和毛某某。李某某三番两次以“公司做活动”为由拒绝与谭女士见面，而毛某某的电话直接打不通。谭女士到盘龙区不动产中心询问得知，房屋已经完成过户。6月6日，中介和买方已领走房产证。谭女士说，目前房产证虽然在她手上，但是房产证上的名字却已经不是她的了。奇怪的是，在不动产中心查询到的房产信息显示，该房屋已于6月8日被抵押贷款100万元，按照正常情况，房产证应该在抵押贷款公司，这让谭女士很疑惑：她手中的房产证到底是怎么回事？
一套总价218万元的房子，作为卖方的谭女士，为何会只收到5万元定金就同意过户？谭女士表示，对于二手房过户手续，她了解不多，比较相信中介公司。“中介让我在哪里签字，我没仔细看就都签了字按了手印。”谭女士后悔又自责。当时，新亚企航万象店的中介李某某曾和谭女士签订了一份《赔款协议》，大致内容是如果买方毛某某没有将购房款付给谭女士，则购房款由李某某承担。记者联系上了李某某。李某某告诉记者，目前他在积极联系买方，但依旧联系不上。李某某说：“首先我声明，我签的这个不叫‘赔偿协议’，合同上我不是买方，我签这个协议是因为这房子卖得比较便宜，如果找不到买方的话，我的意思是我来买她的房子。”至于为什么没有告知谭女士就和买方自行到不动产中心领取了产权证，李某某称：“因为贷款是买方自己要求的，自己没有权利去阻止。”
律师说法
二手房交易办理按揭应与银行协调
针对谭女士遇到的情况，云南凌云律师事务所律师刘玲分析：谭女士收到5万元后，在中介的引导下，便将房屋过户给了买受人，办理了不动产过户登记手续，结果却没按约定收到购房款，可谓“房财两空”。根据《中华人民共和国合同法》规定，谭女士可以要求买受人支付购房款，并承担逾期付款的违约责任；或者买受人还清涉案房屋抵押贷款，解除涉案房屋抵押登记，将房屋再次过户给出卖人，解除合同，并由买受人承担相应的违约责任。 针对二手房交易中的风险，律师提醒：在进行二手房交易时，卖方需注意审慎核查买受人资信状况，包括但不限于工作单位、收入情况、资产状况、购房用途、家庭情况等，确保交易的真实和可履行。房屋交易需办理按揭时，应与银行协调，确保房屋产权证的登记手续在各单位、各部门的协调参与下进行，避免存在贷款他用、办理完过户却收不到购房款的情况。同时一定要选择有较高信誉度的中介。业界声音
好的中介需审核买方资质
在昆明一家房产中介公司工作了5年的张军（化名）表示，针对二手房过户手续，一般情况下，如果是贷款购买，需要先向贷款银行提交审核资料，包括银行流水、征信报告等，在确保银行可以审批贷款的情况下，才能开始走过户手续。按照业内行规，银行贷款金额由房屋评估价决定。一般情况下，可贷款金额为房屋评估价的75%，剩余25%为房屋的首付款。本案中218元总价的房屋，首付至少54万余元。而银行放款也需要有首付款打给卖方的银行流水，否则，银行是不会放款的。这套房子交易时仅约定了5万元的首付款，这种情况非常少见。 贷款金额越大，银行放款的审批时间越长。如何有效避免房子已经过户，剩余房款却未收到？目前市场上推出了垫资金融服务和快贷金融服务，垫资金融服务费，一般为房屋交易总价的3个点；快贷金融服务费，一般为2个点加3000元手续费。 张军说，这件事在中介圈内也都传开了。“审核买方的资料很重要，比如银行卡流水、征信报告等，这些都是中介公司需要负责把控的。而新亚没有把控买方资质、没有查验买方的信誉情况。”来源：都市时报
文图/视频：都市时报全媒体实习记者 李欣睿（部分图片为都市条形码）
编辑：杨莉
审核：周健军