每平最高涨1000元！昆明多个楼盘宣布9月1日起涨价！销售：涨价不需要理由

继6月中下旬多个开发商宣布涨价之后。近日，阳光城·滇池半山、海伦堡·大城小院等多个开发商宣传从9月1日起，楼盘将全线涨价。是开发商的营销手段还是真的要涨？

多个楼盘宣传9月将上调房价

28日，朋友圈不少中介转发阳光城滇池半山“9月1日起全线调价，9月1日前维持原价错过再无”的消息，滇池半山是否真的要涨价呢？记者来到阳光城滇池半山营销中心，销售顾问介绍：“目前在售的有洋房、联排等产品，最小的95㎡洋房现在有特价是162万多一套，125㎡的也就贵了10多万。要买还是提前下手好，因为下个月开始我们就要涨价了，每平方米大概涨1000元左右。”当记者询问那么是否相当于一套100㎡的房子下个月买就要多花10万元左右，置业顾问说：“是的，1000元不到的话，至少也会涨几百块。”

记者注意到，海伦堡大城小院项目26日也发出了涨价通知：9月1日起，在售房源全线上涨3万元/套。

据海伦堡大城小院置业顾问介绍：“我们目前高层快卖完了，目前在卖的高层有94㎡和139㎡的两种，还有别墅在卖，139㎡还有7楼的一套单价是6715元。”置业顾问告诉记者要买就要趁早因为下个月就要涨价了，记者询问涨价是否是配套升级了，置业顾问说：“我们楼盘卖得不错，要清盘了，涨价也是不需要理由的。”

同样，花样年麓湖国际项目也对发出通知：9月1日起售价全部提升至6200元/㎡，不得再次申请本月的价格优惠。

不到一个月昆明商品房住宅均价上涨近300元

根据克而瑞数据显示，8月第一周昆明商品房住宅市场成交整体结构性回落，均价保持稳定，成交均价15384元/㎡，环比下降2.06%；第二周商品住宅供应迅速回升，市场成交经过回落后保持平稳态势，边缘板块成交备案占比上涨带动均价微跌，成交均价14901元/㎡，环比下降3.14% ，住宅整体均价略有下滑；到第三周，住宅供应下滑，俊发彩云城、阳光城滇池半山主力供应，成交上涨幅度较大，结束连续两周的下滑状态，均价由于成交结构均衡，稳中微增。

由数据可以看出，8月份昆明商品房住宅均价由第一周的15384元/㎡至第三周截至8月23号涨价到均价15660元/㎡。不到一个月的时间，昆明商品房住宅均价上涨了近300元。

业内人士

销售旺季来临 房价涨跌还是得看真正成交价格

房地产市场中通常存在“金九银十”的说法，意思是9、10月房子销售量最高，那么是否是由于在这个节点上有所波动呢？

有业内人士表示，今年大部分的开发商的销售压力还是非常大的，马上就要迎来传统楼市的销售旺季“金九银十”了，在这个热销环境下，往常开发商可能会打出力度很大的优惠条件，但是有可能这种噱头反倒成为了房价上涨的好阶段，因为大家在这种遍地都是打折广告的诱惑之下，完全分不清房价到底是高了还是低了，所以这个阶段基本上也是开发商全年销售量最好的阶段之一；但也不排除部分开发商有不一样的营销模式，是否涨价还是得看真正的成交价格。

诸葛找房分析师陈霄

房价上涨可能由于昆明楼市热度、配套提升

昆明多个楼盘宣传涨价消息，与疫情的影响逐渐消退以及昆明楼市热度的提升有关，同时加上近期昆明众多项目签约学校的利好消息，例如滇池半山项目正式引入昆明市第一中学附属小学和附属中学，为项目带来了优质的教育资源，提升了项目价值，为项目带来涨价预期，另外，也不排除部分项目以涨价为噱头，促使购房者快速下定，刺激购房者入市。

来源：都市时报一点关注

文字：全媒体记者 杜晓霞

编辑：李昊

审核：赵航

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